Аналитики «БЕСТ-Новострой» подвели итоги II квартала текущего года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы.

Фото: www.guberniya.info

Как показало исследование, по итогам II квартала средневзвешенная цена предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 2%, до 165,1 тыс. руб. По мнению экспертов компании, рост цен связан в большей степени с вымыванием наиболее доступного предложения, повышением строительной готовности проектов, а также с завершением продаж в некоторых жилых комплексах с наиболее доступными ценами.

Помимо этого, на 5% (до 91 проекта) снизилось общее число проектов на реализации — главным образом за счет завершения реализации нескольких жилых комплексов эконом-класса. В то же время общее число корпусов на экспозиции скорректировалось незначительно: лишь на -1%, до 290 шт.

Фото: www.n911.ru

Почти половина (49%) экспозиции квартир сегмента эконом- и комфорт-класса сосредоточена в южных районах Москвы — в ЮВАО (34%) и ЮАО (15%). В то же время в престижном ЮЗАО доля доступных новостроек минимальна и составляет всего 3%. Вместе с тем практически равномерно распределилось предложение между СВАО, ЗАО и САО (13%, 12% и 11% соответственно).

В сегменте массового жилья во втором квартале зафиксирован рост количества зарегистрированных сделок по ДДУ (сделки с физлицами) относительно показателей аналогичного периода прошлого года (+15%). При этом в преддверии перехода на новые правила заключения ДДУ отмечается небывалый рост зарегистрированных сделок с юридическими лицами (в 8 раз относительно II квартала 2018 года и в 5 раз относительно I квартала 2019 года).

При этом структура спроса в сегменте комфорт-класса по сравнению с аналогичным периодом годом ранее осталась практически неизменной. А вот в сегменте эконом-класса наблюдается значительное снижение доли 1-комнатных квартир — на 13 п. п., до 42%. В то же время доля 2-комнатных квартир выросла на 9 п. п., до 51%.

Для портала ЕРЗ итоги II квартала в сегменте столичных новостроек эконом-и комфорт-класса прокомментировал директор аналитической платформы bnMAP.pro (инновационный IT-продукт компании «БЕСТ-Новострой») Сергей ЛОБЖАНИДЗЕ (на фото):

«Более половины всех сделок, зарегистрированных с апреля 2019 в г. Москве, являются оптовыми сделками с юридическими и физическими лицами, — рассказал эксперт. — Это связано с тем, что многие крупные и средние застройщики стараются привести свои проекты в соответствие с требованиями законодательства, позволяющими работать по "старым правилам" привлечения денежных средств непосредственно от дольщиков, минуя эскроу-счета (т.е. обеспечить наличие сделок по ДДУ на уровне требуемых 10% от общего проектного объема площадей в проекте).

Таким образом, по сути, не происходит вымывания предложения с розничного рынка, а наблюдается лишь перераспределение резервов девелопмента, что в дальнейшем  приведет к увеличению доли предложения уступок ДДУ в экспозиции проектов. Вероятнее всего, в III—IV кварталах 2019 года такого всплеска сделок с юрлицами уже не предвидится (поскольку с 1 июля уже начали действовать новые правила).

Фото: www.storm24.media

Отдельно необходимо ответить стабильность показателей расчетного ценообразования в сделках комфорт-класса (порядка 152—156 тыс. руб. за 1 кв. м) и рост ценообразования в сделках по бизнес-классу, на разных этапах строительной готовности. Значительный объем предложения комфорт-класса в границах Новой Москвы создает концентрацию предложения в НАО, тогда как предложение комфорт-класса в границах "старой" Москвы быстро реализуется в розницу и на экспозиции "старой" Москвы преобладает предложение бизнес-класса. 

На розничном рынке продолжает расти доля сделок в проектах на стартовых этапах строительной готовности с участием физических лиц. Самые высокие темпы по вымыванию предложения в розничной реализации зафиксированы в проектах Новой Москвы. А в "старой" Москве, напротив, темпы вымывания на этапе строительства проектов замедляются, в том числе за счет преобладания предложения в ценовых сегментах "выше среднего" и "высокий" и увеличения доли комфорт-класса в границах Новой Москвы», — отметил Сергей Лобжанидзе. 

Другие публикации по теме:

Цены на новостройки Новой Москвы достигли исторического рекорда

В июне в Москве зарегистрировано рекордное за все годы количество ДДУ — почти 12 тыс. договоров

Эксперты прогнозируют падение предложения и рост цен на рынке новостроек Новой Москвы

Подмосковье почти догнало Москву по спросу на жилье

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Столичные власти объявили мораторий на строительство индустриального жилья в Новой Москве: комментарии экспертов

Согласно данным компании Метриум, на первичном рынке столицы в старых границах строится 12 проектов с МКД высотой от 200 м, в которых продается 3,4 тыс. квартир и апартаментов, или 6,6% от общего объема предложения без учета элитного сегмента.

Фото: t.me/gk_samolet

При подготовке рейтинга комплексов с небоскребами по потребительским характеристикам эксперты учитывали следующие критерии:

• квартирография (балл получали новостройки, в которых запроектировано менее тысячи лотов);

• наличие 10+ лифтов в секции;

• образовательная инфраструктура (коммерческая присутствует во всех новостройках);

• авторское благоустройство, не ограниченное обычным озеленением;

• смотровые площадки или sky lounge (развлекательные зоны на высоте);

• офисы.

Дополнительный балл присуждался новостройкам с корпусами выше 300 м. В случае равенства показателей проекты были распределены по высоте.

Фото: domdau.moscow

Лидером рейтинга стал сверхвысокий (340 м) небоскреб Дом Дау от ГК Сумма элементов.

В здании работают 15 лифтов. В состав инфраструктуры на стилобате входят крупноформатный детский досуговый центр, офисы.

Авторское благоустройство включает секретный и сенсорный сады на эксплуатируемой кровле, кинетические скульптуры, воркаут-зону, интерактивный квест, кинотеатр под открытым небом. На 49 этаже предусмотрен sky lounge — рекреационное пространство.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Сегодня в столице строится восьмой по счету сверхвысокий небоскреб в соответствии с международной классификацией CTBUH, то есть выше 300 м», — сообщила директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина (на фото).

Она отметила, что все эти объекты сконцентрированы в пределах делового кластера «Москва-Сити» и принадлежат к премиум-классу.

Больше всего ЖК со зданиями высотой от 200 м реализует MR Group — жилые комплексы SET, MOD, JOIS и VEER.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Заместитель гендиректора по стратегии и развитию продукта девелоперской компании Жанна Махова (на фото) напомнила, что первым объектом высотой от 200 м с жилыми помещениями в Москве стал главный корпус МГУ (235 м) в 1953 году. Следующая высотка 200+ м, исключая не относящуюся к многоквартным жилым домам гостиницу «Украина» (206 м), появилась в столице только в 2006-м.

«Теперь подобные здания вводятся практически ежегодно. Небоскребы в составе проектов создают особый подход к организации инфраструктуры и уклада жизни горожан», — подчеркнула топ-менеджер.

Рейтинг небоскребов высотой 200+ м на первичном рынке Москвы по потребительским
характеристикам

Источник: Метриум

MR Group находится в авангарде этого процесса, реализуя свои проекты в соответствии с концепцией вертикального города и принципами устойчивого развития.

Такой подход, по словам Жанны Маховой, дает возможность увеличить придомовую территорию и площадь озеленения. Это делается за счет переноса общественных пространств с улицы на разные этажи и кровли небоскребов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: доля предложения в столичных небоскребах увеличилась на 10%

Эксперты ЕРЗ.РФ выявили ключевые тенденции высотного строительства в России

Столичные власти отменили ограничения на высотность застройки в Москве

Антон Глушков (НОСТРОЙ): российским предприятиям под силу обеспечить потребность рынка в лифтах

Банк ДОМ.РФ раскрыл счета эскроу девелоперу первого приморского небоскреба

Новым символом Владивостока стал 155-метровый небоскреб, построенный на деньги Банка ДОМ.РФ

Самой большой новостройкой России признан жилой дом из Уфы

Минстрой обновил правила проектирования небоскребов

AFI Development построит в Москве первый российский небоскреб-коливинг

Устранено ключевое препятствие на пути строительства в России небоскребов — нормативное обеспечение их пожарной безопасности