Максимальное подорожание строящегося жилья в сентябре 2025 года в годовом исчислении зафиксировано в Центральном округе Москвы. Средняя цена 1 кв. м здесь достигла 2 млн руб., подсчитали аналитики компании «Метриум».

Фото: © Baturina Yuliya / Фотобанк Лори

За 12 месяцев новостройки подорожали во всех 10 округах Старой Москвы. Максимальный рост средней цены 1 кв. м наблюдается в центре столицы (+34%, до 2 млн руб., против 1,5 млн руб. в 2024-м). В Центральном округе за этот период отмечаются самые высокие темпы подорожания жилья за историю рынка.

Эксперты напомнили, что предыдущий психологический рубеж в 1 млн руб. был преодолен четыре года назад (то есть за прошедшие четыре года цены в этой локации выросли вдвое).

Причем «квадрат» в квартирах бизнес-класса за год подорожал на 7,9% (до 543,5 тыс. руб.), премиум-класса — на 14,1% (до 1,1 млн руб.), класса «элит» — на 13,8% (до 2 млн руб.), класса «делюкс» — на 22,3% (до 3,2 млн руб.).

Фото: mirkvartir.me

Генеральный директор СЗ 1-й Красногвардейский (застройщик МФК Дом Дау) Акоп Киракосян (на фото) отметил, что с сентября 2024 года в Центральном округе Москвы стартовало 8 проектов, включая несколько камерных клубных домов.

«На фоне сокращения девелоперской активности наблюдается дефицит предложения. Естественно, это ускоряет удорожание недвижимости в ЦАО, особенно востребованных комплексов», — так девелопер прокомментировал динамику стоимости жилых новостроек в центре.

Кроме того, по мнению Киракосяна, такому быстрому удорожанию способствует и перспектива строительства нескольких деловых кластеров, новых станций метро, национального выставочного центра, обновление парков и набережных.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор по девелопменту Rariteco Екатерина Борисова (на фото) заметила, что активнее всего в Москве дорожают проекты класса «делюкс» на фоне стабильного роста спроса на эксклюзивное жилье.

«В январе — августе 2025 года клиенты совершили более 80 сделок в делюкс-комплексах, тогда как пять лет назад — всего около 10, — привела топ-менеджер статистические данные и уточнила: — То есть покупательская активность увеличилась в 8 раз. Предложение за этот период тоже выросло, но не столь значительно — в 3,5 раза».

При этом Борисова подчеркнула, что особенно дефицитными являются дорогие и качественные проекты в престижных локациях, которые сохранят свою ликвидность на десятилетия.  

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото) признала, что, несмотря на интенсивное развитие всех округов столицы, центр Москвы, безусловно, остается самым престижным направлением.

«Сейчас здесь сформировался дефицит предложения, что ведет к рекордному росту цен», — пояснила она и предположила вероятное изменение ситуации в ближайшие годы, поскольку 23 из 108 участков с ГПЗУ в старых границах Москве находятся именно в ЦАО.

«Так что строек, вероятно, станет больше, — резюмировала эксперт, добавив: — Однако комплексы с эксклюзивными потребительскими характеристиками по-прежнему останутся драйверами удорожания жилья в центре столицы».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: рынок оживился, но, чтобы нарастить темпы, застройщикам потребуется как минимум год

Инвесторы потеряли интерес к кладовым и машино-местам

Больше всего столичные новостройки массового сегмента подорожали в Тропарево-Никулине

В столичных новостройках бизнес-класса дефицит квартир семейного формата

Цены на жилье бизнес-класса в столице отстали от инфляции

Эксперты: с 2027 года рост цен на новостройки будет вдвое опережать инфляцию

Предложение многокомнатных квартир в Москве выросло только в элитных новостройках

В августе новостройки Старой Москвы подорожали во всех классах, заметнее всего — в «комфорт» и «элит»

В новостройках «старой» Москвы выросло количество стометровых квартир

Ново-Переделкино лидирует среди районов Москвы с резким ростом предложения жилья — в 4,4 раза

В июле в Москве экспонировалось ровно сто квартир стоимостью свыше 1 млрд руб.

В июле 2025 года выбор квартир в новостройках Москвы сильнее всего сократился в Войковском районе — на 71,3%

Эксперты: застройщики Москвы постепенно переходят от «бизнес-лайта» к квазиэлитному жилью

Эксперты: спрос на рынке жилья Москвы стабилизировался

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты