Как пояснили в пресс-центре кредитной организации, предназначение гарантии — выступать в качестве обеспечения расчетов за землю, приобретаемую под возводимый жилой объект.

Фото: www.cbkg.ru

Иными словами, новый продукт от Сбербанка, ориентированный на девелоперов, позволяет последним не привлекать для оплаты земли собственные средства на начальном этапе проекта и обходится дешевле, чем кредит на покупку земли.

Фото: www.gztslovo.ru

Другие особенности продукта таковы:

• банковская гарантия предоставляется опытным застройщикам, не имеющим существенных отклонений по срокам ввода объектов;

• ее сумма может составлять до 50% от стоимости приобретаемого земельного участка/компании;

• выполнение обязательств гарантируется при любой форме приобретения участка (купля-продажа, покупка компании-владельца прав на землю, инвестиционный договор).

Фото: www.kommersant.ru

По оценке вице-президента Сбербанка, директора дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сергея Бессонова (на фото), сегодня около 20% земельных участков под строительство приобретаются в рассрочку.

Но если до перехода отрасли на рельсы проектного финансирования с использованием эскроу-счетов (с 1 июля 2019 года) застройщик передавал владельцу земли право на будущие квартиры, то после перехода расчеты за землю путем передачи площадей в объекте усложнились.

Фото: www.gisfactory.com

«Поэтому мы предлагаем застройщикам выгодный и надежный механизм банковских гарантий, — пояснил Бессонов. — Ставка по гарантии ниже, чем по кредиту на покупку земли, а после получения разрешения дополнительно снижается в два раза», — уточнил он.

Топ-менеджер также подчеркнул, что при предоставлении такой гарантии банк анализирует соответствующий проект, и в дальнейшем может предоставить кредит под него.

Фото: www.kalugasale.ru

Другие публикации по теме:

Доля проектного финансирования в кредитном портфеле Сбербанка достигла 62%

В первом полугодии Сбербанк получил на 17% меньше заявок на проектное финансирование, чем годом ранее, но одобрил на 30% больше

Два в одном: новый продукт Сбербанка для застройщиков

С начала года Сбербанк одобрил застройщикам проектное финансирование на 400 млрд руб.

Депутаты инвесторам и застройщикам: Хотите получить земельный участок под застройку без торгов — возьмите на себя незавершенку

Сбербанк будет субсидировать застройщикам ставки по кредитам в рамках проектного финансирования

«Коммерсант» привел мнения отраслевых экспертов, оценивших, как наиболее эффективно можно реализовать предложенные Президентом России меры поддержки строительной отрасли.

Фото: www.asninfo.ru

Напомним, что в четверг, в ходе онлайн-совещания с представителями власти и бизнеса по состоянию дел в строительстве и смежных отраслях Владимир Путин дал наказ Правительству обеспечить в кратчайшие сроки госсубсидирование льготной ипотеки под 6,5% годовых и стимулирующее кредитование застройщиков жилья.

По мнению Президента эти и другие меры (например, выкуп у застройщиков нереализованного объема жилья площадью 700 тыс. кв. м на сумму в 50 млрд руб. на кредиты под гарантии ДОМ.РФ) позволят вывести отрасль из экономического кризиса, вызванного распространением коронавирусной инфекции и административными методами борьбы с ней.

Фото: www.pbs.twimg.com

Так, по данным Минстроя, речь идет о падении платежеспособного спроса на жилье на уровне 30—50% по сравнению с февралем.

Отраслевые эксперты, опрошенные «Коммерсантом», дали свои оценки и рекомендации относительно того, какие конкретные шаги в рамках предложенных Президентом мер, можно предпринять сегодня для эффективной поддержки отрасли жилищного строительства.

Фото: www.mtdata.ru

Финансовый директор компании «Сити-XXI век» Дмитрий Соболев (на фото) считает, что размер субсидирования ставки по кредитам для застройщиков должен быть в размере не менее 3—5 процентных пунктов (п.п.).

Что касается субсидирования ипотеки, то, по мнению исполнительного директора Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) Татьяны Полиди (на фото), данная мера не станет эффективной с точки зрения поддержания уровня трудовой занятости на стройках, поскольку так как большая часть выделяемых средств уйдет на финансирование прибыли застройщиков.

Фото: www.newsfactory.su

В качестве аргумента эксперт привела статистику: в прошлом году на рынке новостроек было продано жилья на 2,2 трлн руб., но только 15% этих средств (около 330 млрд руб.) пошло на оплату работников компаний, возводивших жилье.

Фото предоставлено компанией Брусника

Более эффективным способом поддержки отрасли Полиди считает предложенные Президентом России прямые инвестиции в отрасль посредством госзаказа в рамках реализации социальных программ и расселения аварийного жилого фонда.

Госзаказ, поясняет эксперт, может быть размещен как на подрядные работы, так и на покупку готового жилья у застройщиков по фиксированной минимальной цене — с отсрочкой поставки товара после завершения строительства.

Фото: www.kvobzor.ru

Напомним, что крупный госзаказ на жилье в качестве основной меры поддержки жилищной отрасли недавно называла и президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева (на фото).

«Во-первых, это позволит обеспечить занятость работников стройкомплекса на предстоящий сложный строительный цикл, а не сохранить прибыль застройщиков, — пояснила она в апрельском интервью порталу ЕРЗ.РФ. —  Во-вторых, это принесет огромный положительный социальный эффект тем гражданам, которые иначе никогда не смогли бы решить свой жилищный вопрос».

Фото: www.mguu.ru

Другие публикации по теме: 

Владимир Путин: Стройки не стоит останавливать повсюду, а ипотеку надо опустить до 6,5% годовых

Владимир Путин поддержал строительную отрасль конкретными решениями

Эксперт Татьяна Полиди (ИЭГ): Москвичу придется копить на жилье 4,2 года, жителю Лондона — в два раза дольше

Татьяна Полиди (ИЭГ): Редевелопмент территорий российских городов требует серьезного продвижения законодательства