Московский банк ПАО Сбербанк и компания ООО «Сбербанк Инвестиции» согласились предоставить международному застройщику Wainbridge проектное и мезонинное (под залог акций заемщика) финансирование для жилищного проекта бизнес-класса в Москве. Соответствующая сделка уже состоялась, сообщили в Сбербанке. 

Фото: www.aquatoria.com

Речь идет о выделении 6,7 и 0,7 млрд руб., соответственно, на строительство ЖК Aquatoria, возводящегося в Северном округе Москвы, на Ленинградском шоссе.

Комплекс (проект на фото) относится к категории бизнес-класс и будет состоять из четырех 21-этажных домов, расположенных на участке площадью 5 га. Ключевая особенность проекта — панорамный вид на воду и парки вблизи Северного речного вокзала и в Северном Тушино. Квартиры в домах предоставляются с дизайнерской отделкой.

Фото: www.aquatoria.com

Сейчас строительство идет на стадии монтажа нижних конструкций каркаса будущих зданий (на фото).

Застройщик комплекса ГК Wainbridge (53-е место по объему текущего строительства в Москве) является международной девелоперской организацией, ее стратегия в России нацелена на реализацию амбициозных и нестандартных проектов в сегменте жилой и многофункциональной недвижимости бизнес- и премиум-класса.

Фото: www.zonapluscr.com

Как отмечается в сообщении Сбербанка, данная сделка — одна из шести закрытых/одобренных сделок «Сбербанк Инвестиции» с момента вступления 1 июля 2018 года в силу изменений в 214-ФЗ.

Общая сумма сделок данного профиля составила 15 млрд руб., что «делает ООО «Сбербанк Инвестиции» одним из крупнейших заемщиков ПАО Сбербанк в сфере жилой недвижимости».

Фото: www.sberbank.ru

«Реализация данного проекта, кредитную поддержку которому оказывает Сбербанк, позволит тысячам семей приобрести комфортабельное жилье нового необычного формата в уникальной локации, что даст возможность организовать активный досуг в непосредственной близости от места проживания», — прокомментировал событие вице-президент Сбербанка – Председатель Московского банка Вячеслав Цыбульников (на фото).

Фото: www.storm.ru

Президент российского представительства Wainbridge Майкл Белтон (на фото) отметил, что он очень рад финансовому партнерству со Сбербанком. «Сотрудничество с крупнейшим банком России является лучшей гарантией того, что проект будет реализован на высоком качественном уровне в заявленный срок, независимо от конъюнктуры рынка, а также подтверждает надежность и финансовую устойчивость застройщика», — подчеркнул глава Wainbridge.

Напомним, что с начала года в крупнейший банк России с госучастием поступило 284 заявки от застройщиков на кредитование проектов по возведению жилья, из которых 204 сделки находятся в стадии рассмотрения. Около 70% от этого объема приходится на заявки с использованием счетов эскроу.

Фото: www.pronovostroy.ru

СПРАВКА ЕРЗ: Wainbridge

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 79 021 кв. м

Объектов строительства — 3 (в 2 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 322-е

Место в ТОП по Москве — 53-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017-2019 гг. — 0 кв. м

Другие публикации по теме:

Сбербанк: потребность в кредитовании со стороны застройщиков до конца года вырастет с 600 млрд до 1,5 трлн руб.

Сбербанк предоставит ГК Гранель около 10 млрд руб. проектного финансирования на строительство столичного ЖК

Сбербанк и ГК «Самолет» стали стратегическими партнерами

Сбербанк одобрил 60 проектов с использованием счетов эскроу

Согласно сообщению аналитиков Банки.ру, российские кредитные учреждения начали отменять опцию снижения ипотечной ставки за комиссию. Это произошло после вступления в силу с 1 января ипотечного стандарта ЦБ. В нем содержится запрет на взимание вознаграждения с заемщика за установление сниженной ставки.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Несмотря на то, что пункт с запретом на взимание комиссии вступает в силу с 1 июля текущего года, банки заранее начали вносить коррективы в свои ипотечные программы. 

Широкое использование субсидирования ипотечной ставки кредитными организациями стартовало после отмены массовой льготной ипотеки и повышения процентных ставок по базовым программам летом прошлого года. Опцию в том или ином виде предлагали все крупные кредиторы. Некоторые банки позволяли включить комиссию в кредит, другие требовали оплату из собственных средств клиента.

Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова (на фото ниже) отметила, что отказ от этой опции, с одной стороны, исключит дополнительные платежи для заемщика при оформлении ипотеки, а с другой — снизит шансы для многих на получение одобрения.

Фото: banki.ru

«С высокой процентной ставкой размер ежемесячного платежа увеличивается, что влечет за собой повышение требований к доходу заемщика, — пояснила аналитик и уточнила: — Опция субсидирования ставки позволяла получить сниженный ежемесячный платеж и повысить вероятность одобрения».

Аналитики также обнаружили другие изменения в условиях банков по ипотеке после вступления в силу ипотечного стандарта. Например, в январе ряд игроков повысили требования к минимальному первоначальному взносу: на 2 декабря в среднем по базе Банки.ру (включая рыночную и льготные программы) он составлял 34%, а на 31 декабря — увеличился до 37%. Более того, в среднем на три месяца снизился максимальный срок кредитования.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Инна Солдатенкова полагает, что кредит под залог недвижимости (КПЗН) может стать альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья.

Преимуществом такого сценария эксперт называет возможность использования новой недвижимости по своему усмотрению, а в заложенной квартире, по ее мнению, можно жить, пока в новой ведется ремонт.

Кроме того, КПЗН допускает нецелевое использование средств: деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели, и ремонт, а по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта сложно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: банки и застройщики сохранили рискованные схемы ипотечного кредитования

ЦБ намерен установить повышенные риск-веса и резервы для «схемной» ипотеки

Эксперты: поможет ли новый ипотечный стандарт установить баланс интересов застройщиков, банков и приобретателей недвижимости 

Эльвира Набиуллина: Банк России возлагает надежды на ипотечный стандарт

ЕРЗ-тренды: ипотечный стандарт ЦБ изменит структуру продаж новостроек

ЕРЗ-тренды о стандарте ипотечного кредитования: запись онлайн-дискуссии

С января 2025 года ипотека с кешбэком будет под запретом

Никита Стасишин: Коллеги-застройщики, у вас были замечательные четыре года — «золотое время» в жилищном строительстве

ЦБ анонсировал новый пакет ужесточений в розничном кредитовании

«ЕРЗ-тренды» 19 декабря в 10.00: ЦБ, ДОМ.РФ, банки и застройщики разберут новый ипотечный стандарт

Эксперт: ипотечный стандарт не изменит ситуацию с ценами

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку