Как сообщили в Сбербанке, планируется, что на эти цели в феврале для компании Брусника будет открыта кредитная линия сроком на три года. Денежные средства в сумме 1 млрд руб. пойдут на покупку или аренду земельных участков, а также на расселение жилого фонда под снос для строительства новых объектов.

Фото: avangardnews.ru

В новой модели бизнеса застройщики смогут распоряжаться своей прибылью только после ввода объекта в эксплуатацию и оформления одного права собственности в построенном жилом доме, напомнили в Сбербанке.

Для многих застройщиков этот процесс не будет простым. Ведь им потребуется больше собственных средств на первоначальном этапе.

Эти средства понадобятся им, во-первых, для того, чтобы выполнить требования банков в рамках собственного участия в проектном финансировании.

Во-вторых — для того, чтобы соблюсти требования законодательства о долевом строительстве.

Фото: www.1000dosok.ru

При этом чтобы обеспечить бесперебойную работу компаний и продолжать развивать бизнес, застройщикам необходимо продолжать формировать земельные банки.

Успешные, надежные девелоперские компании, имеющие, подобно Бруснике, хорошую репутацию и безупречную кредитную историю, могут рассчитывать в этой ситуации на кредиты со стороны ведущих российских банков для пополнения своих земельных банков.

Фото: www.lentka.com

«Мы предложили нашему партнеру Бруснике кредит под будущую прибыль действующих проектов, — рассказал вице-президент, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов (на фото).

«Работает это так, — пояснил Сергей Бессонов: — Лимит кредитования определяется в размере будущего чистого денежного потока по действующим проектам с дисконтом на риск недостижения заданных параметров. Проекты должны удовлетворять определенной степени строительной готовности».

Фото: www. www.finagent.am

По словам топ-менеджера, выдача каждого транша в рамках лимита кредитования зависит от объема фактического поступления по данным проектам средств дольщиков.

«При этом банк контролирует затраты застройщика и погашение кредита за счет средств от реализации квартир, используя механизмы банковского сопровождения и залогового счета», — уточнил Сергей Бессонов.

«Брусника продолжает долгосрочное сотрудничество со Сбербанком, — рассказал в интервью порталу ЕРЗ директор компании по операционному управлению Александр Щиголь (на фото). — Совместное тестирование новых инструментов финансирования девелопмента в будущем позволит добросовестным застройщикам воспользоваться этими банковскими продуктами, не останавливая своей инвестиционной деятельности и вовремя пополняя земельные банки», — подчеркнул топ-менеджер.

СПРАВКА ЕРЗ: Брусника

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 536 065 кв. м

Объектов строительства — 44 (в 16 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 24-е

Место в ТОП по Тюменской области — 2-е

Место в ТОП по Новосибирской области — 3-е

Место в ТОП по ХМАО — 5-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 227 709 кв. м

Объем ввода жилья в 2018 г. — 164 387 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4,5 (из 5)

Рейтинг в 1 кв. 2018 г. — 4,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Брусника использует счет эскроу уже во втором регионе

Росреестр зарегистрировал первую сделку Брусники с использованием счета эскроу

Брусника вернула себе лидерство в ТОП застройщиков Новосибирской области

Брусника стала лидером ТОП по текущему строительству в Тюменской области на 1 мая 2018 года

Первым застройщиком, который начал работать со счетами эскроу, стала компания Брусника

Сбербанк открыл Бруснике кредитную линию на полмиллиарда рублей

Одним из первых застройщиков, зарегистрировавших личный кабинет в ЕИСЖС, стала компания Брусника

Алексей Круковский (Брусника): Если проект плохо продается, никакая величина собственных средств застройщика его не спасет

Крупные застройщики активно пополняют свои земельные банки

В базовом сценарии регулятора высокая ключевая ставка в течение 2025 года сохранится, ее уровень начнет снижаться в 2026-м. В этом случае, по прогнозам специалистов Nikoliers, с 2027-го с депозитов физических лиц на покупку недвижимости может быть направлено около 22 трлн руб.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Аналитики пояснили, что из-за высоких ставок по ипотеке население выбирает вариант размещения денег в банках, и на рынке недвижимости формируется отложенный спрос.

В результате за октябрь объем депозитов физлиц поднялся до 51,8 трлн руб., увеличившись с начала года на 15%. Этот тренд продолжится. В следующем году, предположили эксперты, сумма может вырасти до 61 трлн руб., а к 2026-му — до 64 трлн руб.

Источник: Nikoliers

Вклады от 1 млн руб. до 10 млн руб. составляют 43% от общего объема депозитов. Именно эти финансовые средства потенциально и могут «перетечь в бетон», что эквивалентно покупке приблизительно 95 млн кв. м жилья на первичном рынке.

По расчетам Nikoliers, в 2024 году в России объем ввода жилой недвижимости превысит рекордные показатели 2023-го и достигнет 113 млн кв. м. В основе этого лежит активный запуск застройщиками новых проектов в благоприятный период 2020—2021 годов.

Способствовали тому хороший спрос и недорогие бридж-кредиты — проектное финансирование по плавающей ставке, привязанной к ключевой ставке ЦБ, которая тогда составляла порядка 5%.

Источник: Nikoliers

В текущих экономических условиях в массовых ценовых сегментах происходит замедление вывода новых проектов, и в 2026—2027 годах их общий объем снизится до 88 млн кв. м — 85 млн кв. м.

С 2026-го может начаться активизация девелопмента жилой недвижимости в России, что, учитывая строительный цикл проектов, отразится на объеме ввода в 2028-м.

Эксперты убеждены, что снижение ключевой ставки ЦБ и высвобождение накопленных на депозитах денежных средств станут стимулом выхода строительной отрасли на новый рекордный уровень по вводу домов в эксплуатацию с 2030 года.

Источник: Nikoliers

Сегодня обеспеченность жильем в России оценивается в 29,5 кв. м на одного человека, и по этому параметру она занимает шестое место.

Для сравнения: в США это показатель составляет 71 кв. м, в Германии — 47,5 кв. м, в Китае — 43 кв. м, во Франции — 39 кв. м, в Великобритании — 37,2 «квадратов».

В общем, нам есть куда расти, и эксперты убеждены, что показатель обеспеченности жильем населения РФ будет увеличиваться.

Фото: nikoliers.ru

Николай КАЗАНСКИЙ (на фото), управляющий партнер Nikoliers:

— Семь лет назад мы вывели формулу, проанализировав данные развитых рынков: $1 тыс. ВВП по паритету покупательской способности (ППС) на душу населения соответствует примерно 1 кв. м обеспеченности жильем на душу населения.

По объему ВВП по ППС Россия находится на четвертом месте по сравнению с другими мировыми экономиками. Это является хорошим результатом и говорит о том, что на рынке есть потенциал для роста.

Сегодня ввиду высокой ключевой ставки ЦБ и отмены льготной ипотеки значительная часть денег населения ушла на вклады, но уже в ближайшие годы мы ожидаем перетока части накоплений в покупку жилья.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в российских мегаполисах падают объемы ввода жилья

Эксперты: по итогам года объем инвестиций в недвижимость достигнет рекордных 1,1 трлн руб.

Эксперты: около 80% опрошенных россиян отложили покупку жилья из-за дорогой ипотеки

Марат Хуснуллин: Стройка — это драйвер экономики

Марат Хуснуллин — Владимиру Путину: Темпы жилищного строительства будем поддерживать на уровне не менее 100 млн кв. м в год 

Эксперты: застройщикам придется сокращать запуск новых проектов, и через два-три года это скажется на вводе жилья

Никита Стасишин: Минстрой не видит рисков снижения объема ввода нового жилья

Эксперты отметили спад вывода на рынок новых жилых комплексов

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты отмечают активизацию запуска новостроек