Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Сбербанк запустил два продукта для застройщиков в связи с изменениями законодательства о долевом строительстве

Клиентам банка предлагается кредитование с применением счетов эскроу и банковское сопровождение счета застройщика в рамках закона 214-ФЗ.

    

Фото: www.god2018.org

   

С 1 июля в связи со вступлением в силу поправок к закону 214-ФЗ дольщики получили возможность выбирать два механизма банковского контроля средств, внесенных в качестве оплаты строящейся жилплощади, напомнили в пресс-службе Сбербанка. Это счета эскроу и банковское сопровождение счета застройщика для контроля целевого использования средств.

В первом случае покупатели квартир в строящихся домах получают гарантию возврата средств, если дом не будет построен в срок, во втором — банк осуществляет контроль всех платежей застройщика по проекту на предмет соответствия статьям затрат и ограничениям, указанным в 214-ФЗ. 

    

Фото:www.tadviser.ru

   

«Несмотря на то, что к новым правилам все участники рынка жилой недвижимости будут переходить постепенно, как застройщики, так и банки должны заранее подготовиться к моменту полного перехода на банковское финансирование строительства жилья, — поясняет директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» блока «Корпоративный бизнес» Сбербанка Сергей Бессонов (на фото). — Застройщики — адаптировать свои бизнес-модели к новым условиям, банки — обеспечить необходимый сервис для застройщиков».

Сбербанк первым запустил кредитный продукт с использованием счетов эскроу для застройщиков, напомнил Сергей Бессонов. Новый продукт усовершенствован с учетом пожеланий клиентов. «Мы планируем и дальше оставаться лидером внедрения новых механизмов в данной сфере», — отметил топ-менеджер.

Продукт банка по счетам эскроу предполагает, что застройщик открывает кредитную линию (до 85% бюджета проекта) и финансирует строительство объекта, рассказала «Ведомостям» начальник отдела методологии финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова (на фото).

    

Фото:www.council.gov.ru   

   

Квартиры в этом доме продаются по ДДУ, а расчеты должны осуществляться с использованием счета эскроу. Покупатель квартиры может внести на счет сразу все деньги или в рассрочку. Банк блокирует средства до окончания строительства и перечисляет их застройщику после того как дом построен, в том числе эти деньги являются источником погашения целевого кредита, подчеркивает Светлана Назарова.

Размер процентной ставки для застройщиков не уточняется, но ставка не будет окончательной.  Она будет снижаться в зависимости от продаж квартир по договорам эскроу: чем больше поступит денег на счета эскроу, тем ниже процентная ставка.

Поскольку проекты начали реализовываться месяц назад, фактическая процентная ставка по данным кредитам существенно не снизилась, отмечает издание. Если сумма задепонированных средств дольщиков на счетах эскроу по кредитуемому банком проекту составит половину задолженности по кредиту застройщика, ставка может снизиться на 30%. А когда средства дольщиков полностью покроют кредит застройщика, процентная ставка снизится вдвое. В кредитное соглашение включается формула, по которой ставка по кредиту ежемесячно пересчитывается, уточняет Сергей Бессонов.

Если сейчас застройщики занимают у банков под 11—14% годовых, то с новой схемой эта ставка может опуститься до 4,5—5%, считают разработчики законопроекта. При этом на финансировании самого застройщик темпы продаж никак не скажутся, пишет газета.  «Это исключает ситуации, когда застройщик вынужден продавать квартиры с большой скидкой, чтобы продолжать финансировать строительство», резюмирует Светлана Назарова.

 

 

  

Второй инструмент, который предлагает Сбербанк, — банковское сопровождение счета застройщика. Как рассказала изданию Светлана Назарова, банк будет контролировать целевое расходование средств с учетом ограничений по размеру авансов (не более 30% от проектной стоимости) и административных расходов (не более 10%).

    

Фото: www.kalugasale.ru

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Совет Федерации одобрил законопроект, предусматривающий ужесточение ответственности застройщика

Сбербанк: рынок жилищного строительства станет цивилизованнее, потеряв примерно 15% застройщиков

Сбербанк открыл Бруснике кредитную линию на полмиллиарда рублей

Сбербанк: для крупных застройщиков переход к проектному финансированию сложным не будет

Сбербанк: Соотношения инфляции, ключевой ставки ЦБ и средней ставки по ипотеке в пределах 4% — 5,5% — 6,5% можно ожидать не раньше 2019 года

Сбербанк готов увеличить проектное финансирование застройщиков до 370 млрд руб.

Сбербанк прогнозирует, что кредитование застройщиков будет расти

+

Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился

Застройщики отреагировали на эту тенденцию приостановкой запуска ранее намеченных проектов, отмечается в очередном исследовании специалистов портала «МИР КВАРТИР» в 70 городских агломерациях РФ.

 

Фото: www.itd2.mycdn.me

 

Аналитики зафиксировали, что в 39 из 70 рассмотренных городов цена 1 кв. м новостроек по итогам января увеличилась, в 27 — снизилась, в четырех — не изменилась относительно декабря 2022 года.

  

Цены на новостройки в городах РФ

Город

Цена за кв.м, руб.

Прирост за январь

Цена квартиры, руб.

Прирост за январь

1

Сочи

320 665

-1,3%

11 354 879

-5,1%

2

Москва

314 343

-0,8%

17 816 291

-1,2%

3

Санкт-Петербург

226 252

0,7%

11 767 215

0,9%

4

Казань

172 234

-0,6%

9 066 708

-0,8%

5

Московская область

171 518

-1,0%

8 524 483

-0,4%

6

Владивосток

164 590

1,0%

8 641 507

1,0%

7

Ленинградская область

148 710

-0,5%

7 071 223

-0,4%

8

Севастополь

148 670

-3,2%

7 564 267

-4,3%

9

Якутск

142 951

-0,7%

7 377 832

4,1%

10

Нижний Новгород

137 384

-0,2%

7 494 341

-0,6%

11

Чита

135 222

-1,5%

6 638 248

-2,2%

12

Краснодар

134 629

0,4%

6 636 047

-0,6%

13

Симферополь

132 617

-0,1%

7 350 128

0,4%

14

Хабаровск

131 059

-1,0%

7 522 677

-2,0%

15

Сургут

125 281

-1,1%

7 574 921

0,8%

16

Новосибирск

124 837

0,8%

6 271 118

0,6%

17

Екатеринбург

123 007

0,4%

6 278 620

0,8%

18

Иркутск

122 717

0,3%

6 481 790

1,0%

19

Калининград

122 280

0,2%

7 529 699

0,3%

20

Архангельск

121 678

0,5%

5 652 208

0,3%

21

Уфа

120 491

-0,5%

6 010 374

-1,8%

22

Тюмень

114 762

0,5%

6 221 859

-0,4%

23

Ростов-на-Дону

113 488

-0,3%

5 514 741

0,0%

24

Астрахань

112 322

0,4%

6 064 465

1,2%

25

Белгород

112 178

-0,6%

6 317 422

-0,1%

26

Красноярск

110 891

0,6%

6 196 796

0,2%

27

Новокузнецк

110 560

4,9%

6 449 651

3,7%

28

Томск

109 074

2,2%

5 973 099

3,4%

29

Пермь

108 099

1,5%

5 666 506

-0,3%

30

Самара

106 237

1,7%

5 939 147

2,0%

31

Омск

101 597

1,9%

5 782 758

0,6%

32

Тула

100 775

0,4%

5 425 201

-0,5%

33

Барнаул

99 711

0,5%

5 438 244

0,0%

34

Тверь

99 014

1,9%

5 178 239

1,7%

35

Набережные Челны

96 519

0,0%

4 999 161

0,4%

36

Мурманск

96 298

0,0%

4 915 160

0,0%

37

Ярославль

95 935

0,1%

5 502 169

-1,0%

38

Рязань

95 743

1,1%

5 265 211

2,0%

39

Воронеж

95 624

-0,4%

5 190 293

-2,6%

40

Калуга

95 501

-0,7%

5 257 741

-0,6%

41

Кемерово

94 711

0,3%

4 803 017

-0,4%

42

Улан-Удэ

93 456

2,1%

4 724 268

-0,1%

43

Ставрополь

92 624

0,0%

4 897 613

0,1%

44

Пенза

92 251

-0,3%

5 475 137

0,4%

45

Чебоксары

91 022

-0,1%

4 915 038

-0,5%

46

Волгоград

90 164

-0,5%

4 805 242

-3,9%

47

Курск

87 622

0,8%

4 647 297

1,2%

48

Челябинск

86 834

0,6%

4 787 923

0,6%

49

Ижевск

86 813

0,1%

4 569 679

-0,9%

50

Тольятти

85 160

-0,1%

4 686 676

-0,1%

51

Липецк

84 400

0,1%

5 182 875

0,4%

52

Киров

83 777

0,1%

3 788 465

0,6%

53

Владимир

82 458

0,0%

4 411 456

-0,6%

54

Ульяновск

82 267

-0,1%

4 266 638

-0,8%

55

Череповец

81 688

0,7%

5 039 478

-0,2%

56

Брянск

81 338

0,3%

4 834 987

0,7%

57

Орел

81 263

-0,2%

4 602 007

0,0%

58

Саратов

78 963

0,7%

4 234 305

1,3%

59

Иваново

78 690

1,2%

4 674 390

1,4%

60

Вологда

77 764

0,1%

4 132 371

-0,2%

61

Волжский

76 003

-2,7%

4 539 277

-5,0%

62

Курган

75 969

-1,8%

3 990 009

-1,3%

63

Саранск

75 920

0,2%

4 082 719

-0,8%

64

Смоленск

70 373

0,2%

3 981 787

0,0%

65

Владикавказ

68 433

-0,2%

4 823 477

1,2%

66

Оренбург

67 595

1,0%

3 332 191

1,3%

67

Грозный

65 612

-0,4%

5 040 628

1,8%

68

Нижний Тагил

57 424

0,4%

2 929 370

0,9%

69

Магнитогорск

54 946

0,2%

2 483 786

0,2%

70

Махачкала

42 420

0,1%

2 913 922

-0,2%

 

Среднее

109 763

0,0%

5 850 264

-0,2%

Источник: МИР КВАРТИР

 

Как видно из таблицы, больше всего «квадрат» за месяц подорожал в Новокузнецке (+4,7%), Томске (+2,2%), Улан-Удэ (+2,1%), Твери (+1,9%), Омске (+1,9%).

Наибольшее снижение показателя наблюдалось в Севастополе (–3,2%), Волжском (–2,7%), Кургане (–1,8%), Чите (–1,5%), Сочи (–1,3%).

 

Фото: МИР КВАРТИР

 

В Москве средняя стоимость 1 кв. м в новостройках по итогам января незначительно снизилась (в пределах 1%), а в Санкт-Петербурге — немного повысилась (+0,7%).

Средний показатель по всем 70 городам никак не изменился, оставшись на декабрьском уровне — 109,76 тыс. руб. за 1 кв. м.

Средняя по всем городам цена лота составила 5,85 млн руб. (-0,2% к декабрю), также практически не изменившись.

 

Фото: www.mirkvartir.me

 

По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), начало этого года продолжает тренды конца минувшего: цены не растут, а спрос продолжает сокращаться.

«Предложение (так же, как и площадь продаваемых квартир) стало тоже понемногу сокращаться: возможно, уже начинает сказываться тот фактор, что застройщики начали откладывать реализацию намеченных проектов», — так эксперт обозначил еще одну важную тенденцию российского рынка новостроек. 

 

 

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру в новостройке можно в Ямало-Ненецком автономном округе — всего за три года

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях

Эксперты: с начала года наибольшее снижение цен зафиксировано в Набережных Челнах — на 13%

Марат Хуснуллин: Оценить влияние частичной мобилизации на темпы строительства в России пока не представляется возможным

Эксперты: Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону и Липецк лидируют по росту цен на жилье

Эксперты: Ярославль лидирует среди российских городов по темпам годового роста цен на жилье