К такому выводу надзорное ведомство пришло по итогам проведенной проверки.

Фото: www.legal.report

Результаты расследования представила в четверг на коллегии четной палаты заместитель председателя надзорного ведомства Вера Чистова (на фото). 

Она напомнила, что работы по созданию федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) Росреестр «ведет с 2014 года в рамках ФЦП «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014—2020 гг.)».

Фото: visualrian.ru

Сама ФГИС ЕГРН, представляющая собой комплексное программное обеспечение и предназначенная, в частности для кадастрового учета недвижимости и госрегистрации сделок с ней, начала внедряться в работу Росреестра в ноябре 2017 года.

Фото: www.news.sarbc.ru

Проект, по оценкам Счетной палаты обошедшийся федеральному бюджету в 1,9 млрд руб., предусматривал плавное переключение на систему к 29 августа 2018 года. Однако этого не произошло.

Напомним, что портал ЕРЗ первым из федеральных СМИ поднял тему массового приостановления Росреестром регистрации входящий документации, в том числе договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Беспрецедентные технические сбои в работе системы были зафиксированы в августе, как раз в ходе внедрения нового программного обеспечения ФГИС ЕГРН.   

Как выяснилось, причиной сбоев стала авария в единственном центре обработки данных (ЦОД), который Росреестр арендовал у ПАО «Ростелеком», не позаботившись о наличии резервного ЦОД. Хотя, по данным Счетной палаты, резервный ЦОД был предусмотрен еще в эскизном проекте ФГИС ЕГРН.

Фото: www.kirov-portal.ru

Последствием аварии стала блокировка тысяч сделок в 50 субъектах РФ, что привело к многомиллиардным потерям застройщиков, которые, напомним, не в праве брать деньги с дольщиков в рамках расчетов по ДДУ, если последние не прошли госрегистрацию в Росреестре.

Из-за аварии пришлось приостановить внедрение ФГИС ЕГРН в еще неподключенных к системе регионах, а в уже задействованных субъектах РФ система была недоступна в течение почти трех суток. В результате возникли очереди из заявлений за услугами Росреестра — порядка 11 млн обращений.

Фото: www.inovaco.ru

«На сегодняшний день в 34 регионах, включая Москву и Московскую область, государственные услуги оказываются и ведутся на основе унаследованных систем», — пояснила на коллегии СП зампредседателя счетного ведомства Вера Чистова, имея в виду, что отделения Росреестра в указанных регионах работают на программных пакетах, установленных до внедрения ФГИС ЕГРН.

Коллегия приняла решение направить представление в Росреестр, а также информационные письма в Правительство РФ и Федеральное казначейство. Отчет будет направлен в Совет Федерации и Госдуму РФ.

В самом же Росреестре пообещали исправиться и наладить в кратчайшие сроки нормальную работу ФГИС ЕГРН.

«Мы разработали новый план, где предусмотрены уже три центра обработки данных. Работы над реализацией этой модели идут с 7 февраля», — пояснила заместитель министра экономического развития РФ, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко (на фото).

Фото: www.rg.ru

По ее словам, полный переход на ФГИС ЕГРН произойдет к декабрю текущего года. 

Между тем, из регионов продолжают поступать сведения о перебоях в работе программного обеспечения Росреестра. Порталу ЕРЗ стало известно, что в последнее время в ряде субъектов РФ возникли сложности с функционалом оплаты государственной пошлины.

Данный сбой не является критичным, поскольку у пользователей имеется альтернативная возможность оплаты госпошлины в любых отделениях банков, в том числе расположенных в МФЦ. Однако сам факт наличия постоянных больших и маленьких сбоев в работе программного обеспечения Росреестра настораживает.

Другие публикации по теме:

Счетная палата: реформа ценообразования в строительстве пока не состоялась

Сергей Лукин: Застройщики несут потери от сворачивания рынка страхования ГОЗ и сбоев в работе Росреестра

Полная ликвидация сбоев в работе Росреестра ожидается в первой декаде октября

Из-за обновления программного обеспечения Росреестра только в августе застройщики потеряли 25 млрд рублей 

Принято решение приостановить внедрение ФГИС ЕГРН в 34-х крупнейших регионах России

Росреестр возобновил регистрацию ДДУ. Но пока это ощутили не везде

Росреестр не может восстановить работу ЕГРН

Счетная палата предъявила претензии к Минстрою России

По подсчетам аналитиков Метриум, которые они провели на основе данных Росреестра Москвы, в сентябре число договоров участия в долевом строительстве выросло на 18%, спрос на рынке вторичного жилья снизился на 3%, а в целом на ипотечные кредиты — на 9%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

В сентябре 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 13,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ). Рост к августу текущего года составил 18%, к сентябрю 2022-го — 77%. Всего за январь — сентябрь 2023 года в Москве дольщики и застройщики заключили почти 80 тыс. ДДУ (+21% к сентябрю 2022-го).

Акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко в числе причин роста спроса называет предстоящее поднятие минимального размера первоначального взноса по кредиту в рамках субсидированной ипотеки с 15% до 20%.

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

Второй причиной он считает ожидание роста ипотечных ставок и желание успеть приобрести жилье на максимально выгодных условиях. И, наконец, отказ части покупателей от приобретения вторичных квартир в пользу новостроек из-за увеличения ипотечных ставок до 13% — 14% годовых.

В сентябре в Москве заметно сократилось число ипотечных сделок: всего на покупку жилья было выдано 12,9 тыс. кредитов (-9% к августу). Но это больше, чем в сентябре 2022 года (+32%) — тогда было зарегистрировано 9,8 тыс. ипотечных сделок.

За январь — сентябрь 2023 года в Москве было оформлено более 105 тыс. ипотечных кредитов (+33% к сентябрю 2022-го).

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк Лариса Швецова заявила, что спрос на ипотеку сократился прежде всего со стороны покупателей вторичного жилья, а на рынке долевого строительства наблюдался приток клиентов с кредитами.

«В сентябре доля сделок с ипотечными покупателями на рынке долевого строительства в Москве увеличилась до 81% против 77% в августе», — уточнила она и предположила, что и в дальнейшем этот показатель будет расти.

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

На рынке готового жилья Росреестр зарегистрировал почти 17 тыс. договоров купли-продажи (-3% к августу), но по сравнению с сентябрем 2022-го показатель вырос на 64%.

По данным аналитиков, с начала года в Москве было заключено 128 тыс. соглашений на покупку готового жилья, (+33% к аналогичному периоду 2022-го).

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) полагает, что это только начало сокращения спроса на рынке вторичного жилья.

Фото предоставлено компанией Метриум

«При ставках по кредитам на покупку вторичного жилья порядка 15% активность клиентов будет сокращаться, — спрогнозировал эксперт и пояснил: — Ежемесячные платежи по таким кредитам в два-три раза больше, чем арендная плата за аналогичные по качеству квартиры или альтернативные варианты жилья от застройщиков».

Согласно его прогнозу, «в ближайшие месяцы мы увидим рост спроса на аренду жилья, а также на квартиры в строящихся домах».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Льготная ипотека: pro и contra

ЦБ: в сентябре выдача льготной ипотеки достигла исторического максимума

В Сбере назвали регионы-лидеры по количеству ипотечных сделок в сентябре

Эксперты прогнозируют усиление перетока покупателей на рынок новостроек

Выдача ипотеки Сбера в Москве выросла на 40%

Эксперты: ажиотаж на рынке новостроек начинает спадать

Эксперты: в сентябре спрос на квартиры в новостройках Московского региона продолжил расти

Эксперты: в сентябре продажи жилья в новостройках по ДДУ побили рекорд

Эксперты: меры, призванные охладить спрос на новостройки, вызвали обратный эффект

Эксперты: рост спроса на новостройки бизнес-класса в Москве — около 45%

Большинство риэлторов ожидают охлаждения рынка недвижимости

Эксперты: главным драйвером на рынке ипотеки в текущем году была «вторичка»

Эксперты: 86% сделок на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале были ипотечными

Эксперты: ажиотажный спрос на московские новостройки не спадает

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается