Помимо этого эффективному функционированию рынку жилья в стране потенциально угрожают дефицит земельных участков с инфраструктурой и уход с рынка застройщиков, которые не смогли приспособиться к требованиям проектного финансирования, говорится в заключении СП РФ по итогам проверки исполнения Минстроем России федерального бюджета за 2020 год.

В рамках документа анализируется ход и итоги реализации в 2020 году национального проекта «Жилье и городская среда».

На основе этого анализа аудиторы СП РФ выделяют следующие риски «недостижения показателей национального проекта и национальной цели»:

Фото: www.yandex.ru

1) уход с рынка строительства жилья целого ряда девелоперских организаций в связи с переходом на проектное финансирование;

2) отсутствие на территориях муниципальных образований свободных земельных участков, обеспеченных инфраструктурой для строительства жилья; 

Фото: www.in-news.ru

3) снижение доступности ипотечного кредитования для российских граждан в связи со снижением реальных денежных доходов населения на фоне распространения коронавирусной инфекции.

В то же время аудиторы Счетной палаты отметили высокий уровень кассового исполнения нацпроекта «Жилье и городская среда» в 2020 году из федерального бюджета — 99,67% или 168,7 млрд руб.

Фото: www.news.sarbc.ru

В частности, меры по стимулированию строительства жилья были профинансированы на 99,14 % (34,9 млрд руб.), а по расселению аварийного жилищного фонда — на 100% (85,4%).

В целом за счет всех источников финансирования кассовое исполнение нацпроекта достигло в 2020 году 99,7% или 186,3 млрд руб., говорится в заключении Счетной палаты РФ по итогам проверки исполнения федерального бюджета Минстроем России.

Другие публикации по теме:

Борис Титов: Проектное финансирование тормозит развитие жилищного строительства на местах

Счетная палата: инвентаризация долгостроев в России продвигается медленно

Счетная палата: Существует риск не решить в намеченные сроки проблему обманутых дольщиков

Счетная палата: Существует риск не решить в намеченные сроки проблему обманутых дольщиков

Счетная палата указала Минстрою на ряд нарушений при исполнении бюджета в 2019 году

Это связано с тем, что в данных регионах зафиксирована наибольшая доля ипотечных сделок с новостройками (от 33% до 39%), на которые как раз и ориентирована популярная госпрограмма субсидирования ставок ИЖК, пояснили аналитики ЦИАН в рамках очередного исследования, ключевые результаты которого приводит РБК.

Фото: www.u.9111s.ru

Напомним, что срок действия госпрограммы льготной ипотеки под 7% (распространяется на новостройки и ИЖС), запущенной весной 2020 года с целью поддержки спроса на жилье в период кризиса, заканчивается 31 декабря 2022 года.

Решение о ее продлении на правительственном уровне до сих пор не принято. При этом Минфин не видит причин для такой пролонгации, хотя парламентарии и застройщики на этом настаивают, а Минстрой их поддерживает.

Позиция Банка России: господдержка ипотеки должна носить более адресный характер (то есть ориентироваться строго на определенные социальные группы), чем сегодня.

Фото: www.rbk.ru

В исследовании, проведенном специалистами Центра ЦИАН.Аналитика, зафиксировано, что по итогам октября:

• наивысший ипотечный спрос на новостройки наблюдался в Санкт-Петербурге — 39% из всего числа выданных ипотечных кредитов пришлось именно на покупку первичного жилья;

Фото: www.ria.ru

• на втором месте Краснодарский край — здесь данный показатель составил 36%;

• третье место разделили Москва и Ленобласть, где каждая третья ипотека (33%) была оформлена на жилье в новостройке;

• высокая доля таких сделок отмечена в Пензенской области (31%), Чувашии (31%), Рязанской области (30%), Севастополе (30%), Приморском крае (30%) и на Чукотке (30%);

• в среднем по российскому рынку доля ипотек на строящееся жилье составила 22%.

Фото: www.gazetaingush.ru

Таким образом, ипотечный спрос на российском рынке жилья продолжает смещаться в сторону вторичной недвижимости (предыдущий минимум был зафиксирован в июле 2021 года, когда только 19% всех ипотек в стране были выданы на новостройки), обозначили тренд аналитики ЦИАН.

Они также подсчитали, что почти треть (31,3%) всех ипотек, выданных на новостройки в октябре, пришлось на такие регионы, как Москва (8,4%), Санкт-Петербург и Краснодарский край (по 6,1%), Подмосковье (5,4%) и Тюменская область (5,3%).

Очевидно, что столичные регионы, Краснодарский край и Тюменская область больше других пострадают от завершения госпрограммы льготной ипотеки, делают вывод авторы исследования.

Другие публикации по теме:

Антон Силуанов: готовится модификация, а не сворачивание программы льготной ипотеки

Опрос: почти половина респондентов — за продление льготных ипотечных госпрограмм

ЦБ: госпрограмму льготной ипотеки под 7% не имеет смысла сохранять в неизменном виде

Эксперты: в преддверии планового завершения госпрограммы льготной ипотеки спрос на нее рекордно увеличился

Никита Стасишин: Минстрой выступает за продление льготной ипотеки

ВТБ: госпрограмма льготной ипотеки во многом выполнила свою роль, поддержав население и строительную отрасль в 2020—2022 годах

Сенаторы рекомендуют Правительству продлить действие господдержки застройщиков и программы льготной ипотеки под 7%