За этот период у компании выросли валовая и чистая прибыль, EBITDA, рентабельность и объем продаж.

Фото: www.novostroy-gid.ru

Один из крупнейших российских девелоперов жилья, Холдинг Setl Group (3-е место в ТОП по РФ по объемам текущего строительства, 3-е место по вводу жилья в 2017 году) на своем официальном сайте опубликовал результаты финансовой отчетности по итогам первого полугодия 2018 года.

За этот период валовая прибыль Setl Group составила 7,2 млрд, что на 45% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Чистая прибыль увеличилась на 55% и составила более 1,5 млрд. руб.

Выручка Setl Group по итогам 6 месяцев нынешнего года составила 31,9 млрд. руб. Показатель EBITDA в годовом измерении увеличился на 28,4%, достигнув 11,96 млрд. руб. за период с 1 июля 2017 по 30 июня 2018 г. Показатель Долг/EBITDA в годовом измерении составил 1,24х против 1,27х по итогам 2017 года.

Фото: www.кредит.рф

Рост показателей валовой прибыли и EBITDA отражает общий рост рентабельности Холдинга, отметили в компании. Так, по итогам первого полугодия 2018 г. валовая рентабельность составила 22,5% против 17,4% по итогам 2017 г.

Объем продаж Setl Group по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в денежном выражении вырос на 12,1% и достиг 32,26 млрд руб.

При этом в компании напомнили, что начиная с отчетности за 2017 год Холдинг Setl Group применяет новый стандарт подготовки отчетности — МСФО 15 «Выручка по договорам с покупателями». Основное изменение здесь затрагивает момент признания выручки по договорам долевого участия. Если ранее выручка признавалась по факту ввода объекта в эксплуатацию, то в новом отчетном периоде – по мере готовности объекта по аналогии с договорами подряда. Сравнительные показатели за первое полугодие представлены с учетом пересчета по новому стандарту.

СПРАВКА ЕРЗ: Холдинг Setl Group

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 2 389 696 кв. м

Объектов строительства — 76 (в 20 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 3-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу – 2-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2016 г. — 1 046 208 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2016 году — 1-е

Объем ввода жилья в 2017 г. — 660 639 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2017 году — 3-е

Текущий объем ввода жилья в 2018 г. — 153 173 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4 (из 5)

Рейтинг в 4 кв. 2017 г. — 4 (из 5)

Другие публикации по теме:

Группа ЛСР вытеснила из ТОП-5  по вводу жилья  Холдинг Setl Group и сразу вышла на второе место

Setl Group разместит на бирже облигации на 25 млрд руб.

Наталья Луговская (Setl Group): Наша формула — оптимальное сочетание качества, цены и сроков

Setl Group начинает экспансию в Московский регион

ТОП застройщиков на 1 июня по текущему строительству: ПИК увеличивает отрыв, ЛСР и Setl Group сохраняют позиции

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга