В жилом комплексе комфорт-класса "Чистое небо" в Приморском районе Петербурга построены новые участки Арцеуловской аллеи, Верхне-Каменской улицы, а также два крупных внутриквартальных проезда. Большая часть дорог уже открыта для движения автотранспорта. Все проектные и строительные работы выполнил холдинг Setl Group.

Холдинг построил и открыл для движения участок Арцеуловской аллеи, расположенный к северу от корпусов дома 19. Длина нового участка – примерно 300 метров. Также достроено западное продолжение аллеи – вдоль недавно введенных в эксплуатацию домов 12 очереди строительства. Участок длиной около 200 метров будет открыт при заселении новых домов. А в южной части квартала "Чистое небо" – возле корпусов дома 9к1 – появилось продолжение Верхне-Каменской улицы. Дорога длиной около 300 метров достроена и открыта для движения транспорта.

Кроме того, Setl Group открыл для проезда автотранспорта внутриквартальный проезд, соединивший Верхне-Каменскую улицу (от домов 7к1 и 9к1) с Арцеуловской аллеей (между домами 19 и 21). Длина новой двухполосной дороги, удобно связавшей северную и южную части жилого комплекса, составляет примерно 450 метров. Параллельно ей холдинг построил еще одну внутриквартальную дорогу, уже частично открытую для автотранспорта. Движение по новому маршруту открыто на участках вдоль домов 17 и 19 по Арцеуловской аллее и 9к1 и 11к1 по Верхне-Каменской улице. Общая протяженность дороги – также около 450 метров.

Напомним, что ранее холдинг спроектировал и построил множество дорог в этом микрорайоне. В пример можно привести участок Комендантского проспекта от Глухарской улицы до реки Каменки. Это современная шестиполосная магистраль длиной почти 1 км с велодорожками, светофорами и остановками общественного транспорта. Также ранее Setl Group построил два протяженных участка Арцеуловской аллеи к востоку и западу от Комендантского проспекта – это двухполосная дорога с шириной проезжей части 7 метров и общей длиной около 650 метров, протянувшаяся вдоль домов 21 и 23. А в южной части квартала усилиями застройщика появился 200-метровый участок Плесецкой улицы от Комендантского проспекта до Верхне-Каменской улицы. Для удобства и безопасности местных жителей холдинг оборудовал все построенные им дороги необходимыми знаками дорожного движения, светофорами и разметкой.

Эксклюзивным брокером проекта "Чистое небо" выступает "Петербургская Недвижимость".

На пресс-конференции по итогам заседания Совета директоров ЦБ, в ходе которого ключевую ставку оставили на уровне 16%, глава регулятора сделала ряд важных заявлений.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

О завершении программы льготной ипотеки

Эльвира Набиуллина отметила, что Банк России принимает участие в обсуждении льготной ипотеки, но ее параметры находятся в компетенции Правительства РФ. При этом регулятор рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится в июле.

«Мы исходим из того, что безадресная льготная ипотека завершится 1 июля, и мы выступаем за то, чтобы остались адресные программы», — подчеркнула председатель ЦБ.

1 июля 2024 года заканчивается срок действия двух ипотечных программ с государственной поддержкой: «Льготная на новостройки» со ставкой 8% и «Семейная ипотека» со ставкой 6%. Представители Минфина, Минстроя и других ведомств неоднократно заявляли о возможной трансформации этих программ.

Фото: cbr.ru

О жесткости политики ЦБ

Говоря о степени жесткости денежно-кредитной политики Банка России, Эльвира Набиуллина (на фото) отметила, что если бы сворачивание массовой льготной ипотеки не планировалось в июле, принимаемые меры были бы жестче.

«Решение по ключевой ставке мы сейчас принимали исходя из того, что широкая безадресная льготная программа завершится в предусмотренные сроки», — пояснила глава регулятора и добавила, что за низкую ставку для льготников платят остальные заемщики.

По словам главы ЦБ, доля льготной ипотеки должна быть значительно ниже — поэтому она может быть только чисто адресной.

В ЦБ полагают, что при повышении адресности ипотеки доля льготной ипотеки может снизиться с нынешних 75% до 20% — 30%. 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

О доступности массовой ипотеки

Эльвира Набиуллина поделилась своими соображениями насчет того, когда рыночная ипотека сможет быть доступной для всех. Она напомнила, что несколько лет назад люди могли брать ипотеку под 8% — 9% без дорогостоящих для бюджета субсидий.

В 2017 году удалось снизить инфляцию до 4% годовых, и рыночные ипотечные ставки установились на уровне 8% — 9%. В результате несколько лет ипотека бурно развивалась, прибавляя по 20% ежегодно.

«К сожалению, этот период прервался пандемией, потом событиями 2022 года. И это еще одна причина, почему надо возвращаться к инфляции в 4%, чтобы ипотека стала доступна всем», — заметила глава ЦБ.

Банк России исходит из того, что благодаря завершению безадресной ипотеки доля льготной ипотеки (адресных программ) снизится с текущих 75% до 20% — 25%. Большой объем льготных выдач, отметила председатель совета директоров, заставляет ЦБ держать высокие ставки для всех.

«Наша цель — чтобы рыночная ипотека стала доступна всем, а для этого доля льготной ипотеки должна быть ниже», — резюмировала руководитель Банка России.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Владимир Путин: По мнению экономических властей, рынок ипотеки в России перегрет

Ключевая ставка Банка России осталась на уровне 16% (график)

Эксперты: повышение ставки по «Семейной ипотеке» до 12% не поможет отсечь инвесторов

Эксперты: в I квартале Москва и Санкт-Петербург вышли в лидеры по спаду выдач льготной ипотеки

Минфин работает над изменением подходов к льготной ипотеке

Эксперты: в 2024 году ожидается снижение объема выдач ипотеки на 30% — 40%

Эксперт: банки ужесточают требования к заемщикам на фоне ограничений ЦБ

Эксперты: спрос на льготную ипотеку в марте остался на уровне 40%

Эксперты ожидают рекорда по выдаче ипотеки перед завершением льгот

Эльвира Набиуллина: Рост цен на жилье опережает доходы граждан 

Сенатор Николай Журавлев: Совместно с Правительством и ЦБ прорабатываем ключевые параметры совершенствования программы льготной ипотеки