Холдинг Setl Group разработал уникальную для петербургского рынка концепцию озеленения территорий жилых комплексов комфорт-класса и высокого комфорт-класса. Новая "философия озеленения" SetlPark вдохновлена пейзажным и регулярным стилем и современными тенденциями в ландшафтном дизайне. Концепция озеленения дополнит уже имеющиеся разработки – детские площадки SetlKids, фитнес-станции нового поколения SetlSport и современные "умные системы" SetlHome.

Главными принципами новой концепции SetlPark стали близость к природе, экологичность, гармония форм и цвета, принцип многоярусности. На одном участке высаживаются растения разной высоты, во дворах не будет асфальта, а все покрытия девелопер выполнит из природных или близких к ним материалов. Появятся усиленный газон, плитка, набивное покрытие. В зависимости от этажности проекта и ширины придомовой территории Setl Group оформит дворы в одном из стилей – пейзажном или регулярном.

Для малоэтажных и среднеэтажных (до 12 этажей) жилых комплексов выбран пейзажный стиль SetlPark. В нем нет строгих линий и прямоугольных форм, а ландшафтный дизайнер выступает настоящим художником, создающим из пространства двора живописное полотно. Этот стиль отличает свободная планировка с асимметричным расположением элементов ландшафтного дизайна и выразительным рельефом с холмами из геопластики. Будто уголок лесопарка возле дома, "пейзажный двор" – естественное продолжение природного ландшафта, который лишь слегка преобразила рука мастера. Во дворе создается единый прогулочный маршрут извилистой формы с ответвлениями к площадкам, а места отдыха вписываются в существующий ландшафт равномерно на всей территории двора. Игровые и спортивные площадки выполняются в плавных формах, а посадки растений повторяют естественную планировку участка. Для таких дворов Setl Group выберет растения травянисто-зеленые, фиолетовые, серебристо-белые, светло-розовые, желто-оранжевые, бордовые. Характерный пример двора в пейзажном стиле – ЖК "Солнечный город. Резиденции".

Регулярный стиль SetlPark будет применяться в жилых комплексах высотой более 12 этажей при ширине двора более 45 м. В отличие от пейзажного стиля здесь все подчинено симметрии. Планировка участка осуществляется в строгих, геометрических формах. В таких же правильных формах будут выполнены игровые и спортивные площадки, зоны отдыха. Перепады рельефа практически отсутствуют, что визуально расширяет пространство, наполняет его воздухом и светом. Главный прием регулярного стиля – почти фотографический ритм, осевая структура с живыми изгородями из растений, зелеными массивами и группами кустарников, высаженными на одинаковом расстоянии друг от друга. Дворы 2-4 очередей проекта Pulse Premier на Октябрьской набережной будут оформлены именно в таком стиле.

Согласно концепции SetlPark для украшения придомовых территорий Setl Group планирует использовать крупномерные хвойные и лиственные деревья, цветущие кустарники высотой от 40 до 150 см, атмосферные валуны и свободный газон без посадок, на котором можно будет погулять с малышом, полежать в шезлонге или помедитировать. Среди деревьев и кустарников выбраны наиболее приспособленные к северным климатическим условиям: пушистая береза с ажурной кроной, красный дуб, остролистный клен, обыкновенная ель и сосна, японская спирея и белый дерен, пузыреплодник и ирга. В проектах высокого комфорт-класса будут высаживаться конские каштаны, маньчжурский орех и рябины, а также сербские ели и сосны, можжевельник, барбарис, туя и гортензия, многолетние цветы и декоративные злаки.

Проектирование дворов по новым стандартам озеленения уже началось: это ЖК "Солнечный город" (начиная с 17 очереди) и "Солнечный город. Резиденции" (1, 6-10 очереди), "Парадный ансамбль", "Сенат в Московском" и Univer City.

К такому выводу пришел РБК, сопоставив сумму страховых выплат и стоимость квартир на первичном рынке.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Авторы публикации напомнили, что размер страховки по эскроу в 10 млн руб. был установлен в 2019 году при переходе на проектное финансирование. И он до сих пор не менялся, хотя новостройки за пять лет существенно подорожали.

«Страховка нужна, если что-то случится с банком, где открыт счет эскроу, — пояснил основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев (на фото ниже) и уточнил: — Например, у него будет отозвана лицензия, или он обанкротится, после чего ЦБ введет мораторий на удовлетворение требований кредиторов».

Фото предоставлено пресс-службой бюро «Кучембаев и партнеры»

Сегодня средняя стоимость квартир в российских новостройках, по данным Яндекс Недвижимости, не превышает 10 млн руб. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат.

Но в крупных городах с активным рынком ситуация иная. Например, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб.

В каких городах страховка не покрывает стоимость квартир в новостройках

Источники: РБК, Яндекс Недвижимость

По расчетам аналитиков платформы bnMAP.pro, в Сочи доля более дорогих лотов в предложении на начало декабря составляла 72%, в Москве — 64%.

В этих городах страховой выплаты хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости однокомнатной квартиры, а треть потраченных на приобретение средств будет потеряна. В Санкт-Петербурге, где цены ниже, в среднем «не вернется» 3%.

При покупке на первичном рынке двухкомнатной квартиры к группе добавились Казань и Нижний Новгород. При наступлении страхового случая в этих городах можно потерять до 60% от стоимости «двушки».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

В случае трехкомнатных квартир список расширился до 13 городов, в которых средние цены превышают 10 млн руб.

Несмотря на то что прецедентов по выплате страховки по эскроу пока не было, повышение стоимости жилья — серьезная причина для изменения лимита компенсаций.

В августе на совещании с членами Правительства РФ, глава регулятора Эльвира Набиуллина (на фото ниже) предложила увеличить лимит страхового возмещения втрое, до 30 млн руб.

Фото: cbr.ru

Если это произойдет, то в большинстве городов проблема исчезнет. Но не везде.

По информации bnMAP.pro, в начале декабря квартиры в новостройках дороже 30 млн руб. продавались:

• в Сочи, где их доля составляла 26,3%;

• в Москве — 19%;

• в Санкт-Петербурге — 5%;

• в Казани — 3%;

• в Нижнем Новгороде — 2,2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Такое жилье также есть во Владивостоке, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Тюмени, Уфе, Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Красноярске (менее 1%).

Впрочем, пока лимит страховых компенсаций остается на старом уровне в 10 млн руб., поскольку предложение ЦБ до сих пор не принято, резюмировал РБК.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов