Торжественная церемония награждения победителей пройдет 22 ноября в Crystall Ballroom.

Фото: www.urbanawards.ru

В этом году в оргкомитет Премии Urban Awards 2017 поступило более 197 заявок. По результатам голосования жюри, на основе системы объективной оценки был сформирован шорт-лист, в который входят по 4—6 объектов в каждой номинации, набравшие максимальное количество баллов.

Результаты голосования жюри, анкеты номинантов и предоставленная документация были проверены Независимым Консультантом Премии — фирмой PwC.

19 октября состоятся выезды на объекты по следующим номинациям: «Жилой комплекс года комфорт-класса Москвы», «Жилой комплекс года бизнес-класса» и «Лучший жилой комплекс Новой Москвы».

Объекты из других номинаций автоматически проходят на финальное голосование, которое состоится 2 ноября.

Итак, шорт-лист номинантов премии выглядит так:

Москва

Жилой комплекс года бизнес-класса

• ЖК «Соколиный Форт», ДОНСТРОЙ
• ЖК «Невский», Концерн «КРОСТ»
• Level Кутузовский, Level Group
• ЖК «Фили Парк», ООО «Центр Фили» (Storm Properties)
• Жилой дом «Марьина Роща», ООО «Мангазея Девелопмент»

Жилой комплекс года комфорт-класса

• ЖК «Эталон-Сити», ООО «Дайкар» (ООО «Эталон-Инвест»)
• Жилой квартал LIFE-Ботанический сад, II этап строительства, ГК «Пионер»
• «Кварталы 21/19», ЗАО «ВекторСтройФинанс» / ЗАО «Предприятие МС»
• Жилой квартал Поколение, ФСК «Лидер»
• ЖК «Ривер Парк», «Речников Инвест»

Лучший комплекс апартаментов бизнес-класса

• Апарт-комплекс Ленинский, 38, ООО «Меджиком»
• Городской квартал Искра-Парк, ПАО «Галс-Девелопмент»
• ЖК «Букинист», Концерн «КРОСТ»
• МФК Match Point, ООО «Волей Гранд»
• ЖК «Лайнер», ГК «Интеко»

Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса

• ЖК «ЗИЛАРТ», «Группа ЛСР»
• Vander Park, ПАО «Группа Компаний ПИК»
• ЖК «Династия», ООО «Эстейт» (Sezar Group)
• ЖК «Сердце Столицы», ДОНСТРОЙ
• ЖК «Новочеремушкинская, 17», ООО «Сигма-хаус» (ГК «Инград»)

Жилой квартал «Наследие», м. «Преображенская площадь» — победитель URBAN AWARDS 2016

Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса

• ЖК «Эталон-Сити», ООО «Дайкар», (ООО «Эталон-Инвест»)
• Жилой квартал SREDA, Группа ПСН
• ЖК «Золотая Звезда», ООО «Дайкар», (ООО «Эталон-Инвест»)
• Кварталы 21/19, ЗАО «ВекторСтройФинанс»/  ЗАО «Предприятие МС»
• Жилой квартал Поколение, ООО «СИГНАЛСТРОЙГРУПП» (ФСК «Лидер»)
• ЖК «Родной город. Воронцовский парк», ООО «РГ –Девелопмент»

Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса

• Barkli Gallery, ЗАО «Мосинвестстрой» (Корпорация «Баркли»)
• ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе», ДОНСТРОЙ
• Клубный дом Depre, KR Properties
• The Mostman, ООО «Инвест Проект». Объект представлен: Savills
• «Дом на Хлебном», ООО «Дом на Хлебном»

Жилой комплекс года премиум-класса

• Элитный жилой квартал IM, Группа ПСН
• «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA», GORN Development
• ЖК «Долина Сетунь», ДОНСТРОЙ
• Жилой дом премиум-класса Дыхание, ФСК «Лидер»
• ЖК «Аристократ», ООО «Вересаева Плюс». Объект представлен: Point Estate

«Лучший жилой комплекс Новой Москвы»

• Жилой комплекс «Новая Звезда», Концерн «КРОСТ»
• Остров Эрин, ЗАО «Софьино-70». Объект представлен: МИЭЛЬ-Загородная недвижимость
• ЖК «Саларьево Парк», ПАО «Группа Компаний ПИК»
• ЖК «Москвичка», ООО «Лэнд Юг», ГК «Гранель»
• ЖК "Баркли Медовая Долина", Корпорация «Баркли»
• «Испанские кварталы», АО «А101 Девелопмент»

Московская область

Жилой комплекс года комфорт-класса

• ЖК «Отрада», ООО «Отрада Девелопмент»
• UP-квартал Сколковский, ФСК «Лидер»
• UP-квартал Новое Тушино, ФСК «Лидер»
• ЖК «Пироговская Ривьера», ООО «КомфортИнвест»
• Жилой квартал Столичный, «Главстрой Девелопмент»
• ЖК «Новый Зеленоград», IKON Development

ЖК «Видный город», Московская область — победитель URBAN AWARDS 2016

Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса

• UP-квартал Римский, ФСК «Лидер»
• ART, Концерн «КРОСТ»
• ЖК «Маяк», ООО «Маяк»
• Первый клубный дом, ООО ИСК «Ареал». Объект представлен: «Бест-Новострой»

Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса

• ЖК «Город-событие Лайково», Urban Group
• Квартал «Тетрис», ГК «Садовое кольцо»
• Олимп, Glorax Development
• Жилой комплекс «Парк Апрель», Семейство компаний KASKAD Family
• ЖК «Лесобережный», Urban Group

Регионы

Лучший региональный жилой комплекс комфорт-класса

• ЖК «Европейский берег», СП ООО Сибакадемстрой, (Новосибирск)
• Современный квартал Новый центр, ООО СК «Новый центр, «Талан», (Пермь)
• ART City, ООО «СТРОЙУСЛУГИ», «Унистрой», (Казань)
• Жилой район «Другие берега», ООО «СтройТорг», ГК AXIS, (Республика Адыгея)
• ЖК «Европейский», Брусника.Тюмень, (Тюмень)

Лучший региональный жилой комплекс премиум-класса

• ОмегаХаус, ООО «Архсервисплюс», «Аквилон-Инвест», (Архангельск)
• Жилой квартал Династия, Девелопер проекта - «Главстрой Девелопмент», (Ярославль)
• Клубный дом «Вертикаль», ООО ЭНКО РИЭЛ ЭСТЭЙТ ГРУПП, (Тюмень)
• МФК Новосити, ООО «КЕСКО», (Новороссийск)
• Kalinina House, ООО АРГО, (Казань)

Smart-дом «LEGENDA на Оптиков, 34», Санкт-Петербург — победитель URBAN AWARDS 2016

Лучший строящийся региональный жилой комплекс комфорт-класса

• Clever Park, ООО «ЖК Клевер Парк», (Екатеринбург)
• ЖК «Квартал Энтузиастов», ООО «ТАЛАН-УФА», (Уфа)
• ЖК «Ожогино», АО «Партнер-Строй», (Тюмень)
• Ёлки-парк, ООО «Девелоперская компания «Железно», (Киров)
• ART City, ООО «СТРОЙУСЛУГИ», (Казань)

Лучший строящийся региональный жилой комплекс премиум-класса

• Жилой дом «Легато», ООО КамаСтройИнвест, (Казань)
• ЖК «Trinity», ООО «Семашко», (Нижний Новогород)
• Эко-квартал Flora&Fauna, ООО «Сибирские Жилые Кварталы», (Новосибирск)
• Клубный квартал «Гринвуд», ООО Касабланка, (Брянск)
• Жилой Дом Культура, ООО «РациоПолис», ГК «ДА! Девелопмент», (Хабаровск)

Общие номинации

Комплекс года с лучшей архитектурой

• Клубный дом il Ricco, ВМС Девелопмент. Объект представлен: S.A. Ricci жилая недвижимость
• ЖК «Воробьев Дом», MR Group
• ЖК «Аристократ», ООО «Вересаева Плюс», Объект представлен: Point Estate
• Элитный жилой квартал IM, Группа ПСН
• Комплекс клубных домов «Садовые кварталы», ГК «ИНТЕКО»

Лучшее благоустройство и инфраструктура

• Комплекс клубных домов «Садовые кварталы», ГК «ИНТЕКО»
• Квартал апартаментов бизнес-класс ONLY, АО «Бизнес Парк – Фили», Central Proprerties
• Элитный жилой квартал IM, Группа ПСН
• ART Portofino, Концерн «КРОСТ»
• Жилой квартал LIFE-Ботанический сад, II этап строительства, ГК «Пионер»

Отметим, что в этом году были из-за недостаточного кворума упразднены номинации «Лучший комплекс апартаментов комфорт-класса (Москва)», «Лучший комплекс апартаментов элит-класса (Москва)», «Лучший региональный комплекс апартаментов».

Напомним, что торжественная церемония победителей пройдет 22 ноября в Crystall Ballroom.

Генеральным партнером премии выступает ГК «Инград». Официальный партнер Премии — ОАО «Главстрой Девелопмент».

Партнеры Премии: архитектурно-строительная компания «Галерея Проектов», «Лидер Инвест», «Московский банк Сбербанка России», «РГ-Девелопмент», ГК «А101», Adventum.

Партнер номинации «Комплекс года с лучшей архитектурой» — «Галс-Девелопмент».

Партнер номинации «Жилой комплекс года премиум-класса» — AFI-DEVELOPMENT.

Партнер номинации «Персона года» — Bon Ton. Партнер номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса Москвы» — «Ростелеком». 

Другие публикации по теме: 

Urban Awards — путеводитель по рынку жилой городской недвижимости России

Перспективы динамики цен на первичном рынке недвижимости представители власти, застройщики и эксперты отрасли обсудили на заседании Комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки. Возможно ли снижение».

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Мероприятие организовано в развитие публичной дискуссии по итогам высказывания председателя Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолия Аксакова, который выразил мнение, что застройщики могут позволить себе значительно снизить цены на первичном рынке за счет накопленной сверхприбыли.

Открывая заседание, председатель Комиссии РСПП по жилищной политике, президент Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА) Леонид Казинец обратил внимание на то, что за последние два года рост цен на новостройки не был определяющим фактором в общей инфляционной динамике, и это наглядно демонстрирует график сравнения цен на новостройки и общего индекса инфляции.

Источник: ЕРЗ.РФ

«На сегодняшний момент очень сильные расхождения между ожиданиями тех, кто считает, что квадратный метр завышен, и теми, кто считает реальную себестоимость квадратного метра и понимает, что себестоимость неудержимо растет, а покупательская способность жителей, которые покупают квартиры, к сожалению, с учетом «ключа» и ипотеки, мягко говоря, недостаточна», — считает Казинец.

«Цена квадратного метра формируется не "хотелками" застройщиков»

Как отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин (на фото ниже), с начала года новостройки подорожали на 7%, но в реальном выражении за вычетом инфляции — на 1,2%. Темпы повышения цен на первичном рынке постепенно снижаются.

Фото: t.me/minstroyrf

«Жилищное строительство нельзя рассматривать в краткосрочной перспективе года или даже двух. Это минимум 3—5 лет с момента принятия решения о строительстве, — сказал он, добавив: — Минстрой видит ситуацию каждого застройщика, и мы не можем сказать, что застройщики имеют сверхприбыль и сверхдоходы. Цена квадратного метра сегодня формируется не "хотелками" застройщиков, а затратами себестоимости, инвестиционной себестоимости и маржинальности».

Стасишин уточнил, что маржинальность по стране сегодня не превышает 15% — 17%.

Дальнейший рост на уровне инфляции

По мнению первого заместителя председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Романа Лябихова (на фото ниже), рост цен на новостройки в первую очередь обусловлен высокой ключевой ставкой ЦБ, ростом заработных плат и нехваткой рабочей силы.

Фото: t.me/romanlyabikhov

«Даже если мы видим, что цена квадратного метра сегодня стабилизировалась и в ряде регионов стоимость жилья снизилась, <…> те факторы, которые есть <…> они, конечно же, создают предпосылки для того, чтобы цена росла не меньше, чем на процент инфляции, — отметил он, подчеркнув: — Перспектив для снижения стоимости [жилья — Ред.] мы не видим. Считаем, что рост будет на уровне инфляции, точно 2024-й и 2025 год».

Миф о перегретости рынка

Директор по развитию ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян указал на отсутствие двух ключевых признаков перегрева первичного рынка недвижимости: необоснованно высокой маржи у застройщиков и избыточного количества сделок.

«Если сравнивать по годам, то, собственно говоря, 2023 год повторил 2019 год по объему продаж. То есть объем продаж в миллион квадратных метров не очень сильно-то и вырос, — рассказал Станислав Сагирян (на фото ниже) и уточнил: — Было определенное перераспределение, люди просто начали чаще брать ипотеку, она стала очень выгодна. Но если смотреть на рынок в целом, то перегретости <…> мы в принципе на рынке не наблюдаем».

Фото: rks-dev.com

Ситуация в регионах

Представители региональных застройщиков сошлись во мнении, что снижения цен на жилье в ближайшее время не произойдет. Более того, они продолжат расти из-за увеличения себестоимости строительства, удорожания рабочей силы, повышения банковских ставок и сокращения объемов строительства новых проектов.

По словам финансового директора АО СтройПанельКомплект Ирины Плотниковой, темпы продаж компании за последнее время существенно снизились — до 20% — 30% в инвестиционной фазе, что сильно увеличивает себестоимость строительства.

Генеральный директор ГК Центр Строительных Услуг Андрей Жеглов отметил, что сочетание роста себестоимости с дефицитом предложения неизбежно приведет к дальнейшему росту цен и снижению доступности жилья. По его мнению, для обеспечения доступности необходимо не только повышать покупательскую способность граждан, но и наращивать объемы строительства, что позволит снизить себестоимость за счет эффекта масштаба и усилить конкуренцию на рынке.

«Сейчас мы строим в основном эконом. <…> Уже планируем, будем переходить где-то на комфорт-класс, комфорт-плюс», — констатировал генеральный директор АО Смолстром-сервис (входит в СМОЛСТРОМ-СЕРВИС) Вадим Косых, добавив что это требует меньших трудовых ресурсов, но имеет большую маржинальность и более стабильные цены.

С Вадимом Косых согласен директор по девелопменту Группы Голос Антон Амелин. «Мы сейчас балансируем на таком уровне маржинальности, который позволяет только существовать», — сообщил он.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Прогнозы читателей Telegram-канала

Telegram-канал ЕРЗ.РФ НОВОСТИ узнал мнение читателей о том, что будет с ценами на новостройки в ближайшие месяцы. Согласно результатам опроса, большинство респондентов (39%) считают, что цены останутся прежними с колебаниями в пределах ±3%.

Треть опрошенных (33%) ожидают рост цен темпом общей инфляции, 11% респондентов прогнозируют снижение цен не более чем на 10%. 9% опрошенных читателей предполагают снижение цен более чем на 10%. Наименьшая доля участников опроса (8%) полагает, что цены будут расти темпом выше роста общей инфляции.

Источник: ЕРЗ.РФ

Предложения застройщиков и экспертов отрасли будут включены в итоговую резолюцию комиссии РСПП. Их проанализирует Минстрой России для включения в антикризисный план по поддержке строительной отрасли.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в большинстве мегаполисов России цены на новостройки продолжили расти

Застройщики и власти обсудят перспективы снижения цен на новостройки

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Топ-менеджер ведущего застройщика России рассказал, что будет со спросом и ценами на новостройки в 2025 году