Подведены итоги 25-го юбилейного конкурса «Лучший реализованный проект года в области инвестиций и строительства». В этом году в число финалистов вошла действующая школа на 2100 учеников, открытая в прошлом учебном году. Школа построена на территории микрорайона «Переделкино Ближнее» и считается самой большой в Новой Москве и второй по численности в границах всей столицы. Девелопером проекта выступила Инвестиционная группа АБСОЛЮТ.

Организатором конкурса с 2000 года выступает департамент градостроительной политики города Москвы. По его итогам выбираются лучшие объекты, построенные в столице в минувшем году. Один из самых ожидаемых выборов делается в номинации «Строительство объектов учебно-образовательного и учебно-воспитательного назначения».

Школа-финалист, заявленная в конкурсе Инвестиционной группой АБСОЛЮТ, располагается в уникальном и самом живописном месте масштабного города-парка – на берегу Большого Федосьинского пруда, на участке 14 фазы по адресу: район Внуково, ул. Бориса Пастернака, д. 16.

Девелопер спроектировал гибкую, многофункциональную и экологичную среду для гармоничного обучения, а также внеклассных активностей и общения детей. Здание площадью более 33 тыс. квадратных метров выделяется из числа других проектов белым цветом с яркими декоративными вставками на фасадах и архитектурной формой. Три корпуса объединены центральным ядром и конфигурацией повторяют букву «Е». Для учеников начальной школы создан отдельный вход, еще один — для классов средней и старшей школы.

Всего на четырех этажах размещены 84 универсальных и специализированных класса, а также дополнительные развивающие пространства: для лабораторных практикумов разных дисциплин, IT-полигон на 60 мест, библиотека с медиатекой, ремесленные и творческие мастерские. Проект отличается и расширенным числом групповых помещений: шесть залов оборудованы для спорта и гимнастики, два актовых зала (на 480 и 775 мест) – для событий и творческих представлений, они оснащены гримерными, мультимедийным оборудованием и сценической техникой. 

Территория школы на свежем воздухе разделена на двор с площадками для отдыха и мероприятий и спортивный комплекс с футбольным полем, универсальной площадкой для игр с мячом, беговой дорожкой, воркаутом и столами для настольного тенниса, а также отдельной зоной для подвижных игр учеников младших классов. Проект озеленения школьного участка включает посадку 47 взрослых кленов, 338 кустарников спиреи и кизильника, а также создание более 400 кв. м цветников.

Школа-финалист была введена в эксплуатацию в марте 2023-го. Она дополнила уже готовую социальную инфраструктуру заселенных кварталов «Переделкино Ближнее». На территории города-парка в активной стадии строительства находится вторая школа-гигант на 2100 мест.

Реклама. ООО «ИГ АБСОЛЮТ».  ИНН: 7751151550

Власти столицы постановлением №1672-ПП от 23.07.2024 с 1 августа ввели запрет на строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м, двухкомнатных — менее 44 кв. м. 2 августа правительство Московской области опубликовало проект постановления, согласно которому планирует ввести те же ограничения для подмосковных новостроек, сообщил ТАСС.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Однокомнатные квартиры площадью до 28 кв. м и двухкомнатные до 44 кв. м могут окончательно исчезнуть с первичного рынка Московского региона в 2026—2027 годах, если власти Подмосковья примут запрет, аналогичный столичному.

Цены на малометражные лоты в столичной агломерации уже выросли, и вряд ли даже в области можно будет найти жилье стоимостью до 5 млн руб.

Однако квартирография изменится в пользу семей с детьми, считают законодатели и ряд экспертов.

Фото: пресс-служба ГК «Садовое кольцо»

Заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК Садовое кольцо Илья Колунов (на фото) подсчитал, что в случае принятия такого постановления в Московской области процесс вымывания малоформатных лотов из старых проектов займет два-три года. Сейчас небольшие квартиры в Московской области пользуются наибольшим спросом.

«Если [малометражные квартиры в новостройках Подмосковья — Ред.] запретить, в будущем спрос на новостройки Московской области в целом снизится, потому что самые ликвидные предложения уйдут с рынка, — прогнозирует представитель девелопера и добавляет: — Люди вряд ли смогут позволить себе жилье большей площади и предпочтут вложить деньги во что-нибудь другое».

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

Согласно данным Аналитического центра ДОМ.РФ, доля квартир площадью до 28 кв. м в Москве и Московской области составляет до 14% от возводимого жилья, в то время как в целом по России — порядка 11%.

Главный аналитик ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) считает это предложение избыточным и не соответствующим «демографической структуре общества, где на семьи с детьми приходится 52% домохозяйств».

«Семью в таких стесненных условиях не построить. <…> Даже в "хрущевках" площадь однокомнатных квартир составляла 30—35 кв. м. <…> Мы, как институт развития, поддерживаем решение о запрете строительства небольших студий», — заявил Гольдберг.

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

Основатель и владелец ГК Родина Владимир Щекин (на фото) убежден, что запрет на строительство малометражных квартир в столице и области сократит предложение ликвидных малогабаритных лотов на рынке агломерации и спровоцирует рост цен в этом сегменте. К тому же новые ограничения квартирографии могут вызвать удорожание проектов.

В итоге «спрос на малогабаритные квартиры сместится в сегмент апартаментов, пока не подпадающих под жилищные ограничения», полагает девелопер.

Фото: strana.com

Вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК Страна Девелопмент Александр Гуторов (на фото) не думает, что нововведение негативно повлияет на рынок, поскольку эта мера может помочь изменить квартирографию в столичном регионе в пользу семей с детьми.

«Конечно, с введением минимальной квадратуры строительства средняя стоимость жилья в Москве и Московской области повысится, но вместе с тем новые квартиры станут более универсальными и будут способны вместить молодые семьи, что крайне актуально для решения демографических задач», — резюмировал Михаил Гольдберг.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

Эксперт: квартира площадью менее 25 кв. м — это фактически гостиничный номер

Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий

Малогабаритное жилье планируют исключить из договоров о КРТ

Эксперты: запрет на строительство квартир малой площади может вызвать в столицах взрывной рост цен

Эксперты об инициативе Счетной палаты: запрещать строить жилье площадью менее 33 кв. м пока нельзя

Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Эксперты: при снижении доступности ипотечных кредитов интерес к микрожилью будет только расти

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта