К такому выводу пришли аналитики ЕРЗ, проанализировав динамику цены предложения и доли ипотеки на жилищном рынке.

Фото: www.n911.ru

За июнь 2019 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в России увеличилась почти на 8%, достигнув 64,8 тыс. руб. Это максимум за последние четыре года: в июне 2015-го данный показатель составил 64,4 тыс. руб., отмечает «Лента.ру» со ссылкой на поступившие в редакцию материалы «Авито Недвижимость».

Аналитики связывают рост стоимости готовых квартир с изменениями на первичном рынке недвижимости. По их мнению, переход на счета эскроу косвенно влияет и на вторичный рынок: некоторые потенциальные покупатели нового жилья переориентировались на «вторичку», спрос увеличился, и это позволяет продавцам повышать ценники.

По данным «Авито», за год квадратный метр вторичных квартир подорожал в 30-ти из 32 крупнейших регионов страны. К июлю 2019-го средняя стоимость «квадрата» максимально выросла в Татарстане (на 14%, до 46,8 тыс. руб.), Приморском крае (на 13,7%, до 81,8 тыс. руб.) и Иркутской области (13%, 42,8 тыс. руб).

Из всех российских регионов цены снизились только в Тульской области (на 4%, до 41,2 тыс. руб.) и Дагестане (на 1%, до 44,3 тыс. руб).

Фото: www.itd2.mycdn.me

Вторичный рынок жилья зависит от первичного, напоминают аналитики ЕРЗ. По мере роста цен на первичном рынке, как правило, происходит рост цен и на рынке вторичном. В последние месяцы цены на первичном рынке росли, а на вторичном они, напротив, оставались прежними, в силу чего происходил переток спроса на вторичный рынок, что повлекло повышение цен в этом сегменте недвижимости.

Наличие такого периода подтверждается статистикой по ипотеке. Несколько месяцев подряд доля ипотеки для вторичного рынка росла, а для новостроек — наоборот, падала. Так, с января по апрель доля ИЖК для строительства в объеме всех ИЖК снизилась с 29,7% до 22,9%.

На гистограмме ниже хорошо видно, что динамика цен и доли ипотеки находятся в «противофазе». Рост цены на первичном рынке сопровождается падением доли ипотеки.

Сейчас пошел обратный процесс, доля ипотеки для новостроек возвращается в норму: в мае она достигла 33,4%. Это значит, что соотношение цен на первичном и вторичном рынке приходит в состояние баланса, резюмируют эксперты ЕРЗ.

Другие публикации по теме:

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Цена предложений новостроек перешла к снижению (графики)

Если в Магадане можно накопить на квартиру в среднем за полтора года, то в Махачкале на это потребуется десять лет

Минфин не прогнозирует роста цен на жилье в связи с переходом отрасли на проектное финансирование

Средняя цена предложений снизилась до 72,8 тыс. рублей (графики)

Себестоимость жилищного строительства за три года выросла на 9%

Как сообщил РБК со ссылкой на аналитиков сервиса Яндекс Недвижимость, рост цен на новостройки в крупных городах России почти остановился.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

По мнению аналитиков, это связано со снижением спроса из-за изменения условий льготных ипотечных программ. В марте 2024 года квартиры в новостройках крупных городов России подорожали в среднем на 1,7%, а за февраль подорожание относительно января составило 2%.

Больше всего стоимость 1 кв. м первичного жилья выросла в Челябинске (+8,6%), Красноярске (+4,9%), Уфе (+3%), Самаре (+2,8%) и Нижнем Новгороде (+2,8%). Минимальный рост цен зафиксирован в Москве (+0,5%), Волгограде (+0,4%) и Омске (+0,3%).

В ряде городов эксперты отметили небольшое снижение цен на новостройки в марте по сравнению с февралем. Стоимость 1 кв. м уменьшилась на 4% в Калининграде, на 0,3% в Перми и на 0,2% в Санкт-Петербурге. В Москве и Санкт-Петербурге, подсчитали аналитики, рост цен на «первичку» за прошедший год составил 11,2% и 7% соответственно.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото) считает закономерным, что именно столицы первыми отреагировали на изменения в ипотечных программах.

«Здесь рынок строящегося жилья крупный, насыщенный, а верхний кредитный лимит, например, по семейной ипотеке в 12 млн руб. не дает пространства для дальнейшего активного роста спроса», — пояснил эксперт свою точку зрения.

В своем исследовании аналитики зафиксировали также рост количества предложений в новостройках во всех изучаемых городах в марте — в среднем на 2,6%, за год этот показатель составил 9%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Эксперты: самые дорогостоящие российские новостройки класса «делюкс» возводятся в Сочи

Эксперты: в марте на рынке новостроек Москвы выросли все показатели, кроме предложения

Эксперты: снижение спроса на новостройки тормозит рост цен в России

Эксперты: новостройки комфорт-класса в Москве дорожают

Эксперты: с какими доходами можно рассчитывать на льготную ипотеку в городе с миллионным населением

Эксперты: доходы населения не успевают за инфляцией

Эксперты: охлаждение спроса не привело к снижению цен

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек

Эксперты: в крупных городах России новостройки за первый квартал года подорожали на 3,6%