Такую тенденцию по итогам февраля (в годовом выражении) зафиксировали аналитики онлайн-сервиса объявлений Авито Недвижимость. Данный тренд они объясняют, в том числе, надеждой покупателей впоследствии поменять комнату на квартиру в ходе реновации.

Фото: www.kvartus.ru

В последнем исследовании профильного сервиса, как сообщает ТАСС, отмечено, что «на фоне нестабильной экономической ситуации» многие жители страны стремились сохранить накопленные сбережения, вложив их в недвижимость, в частности — в комнаты внутри коммунальных квартир.

По оценке аналитиков Авито Недвижимость, в феврале этого года 2021 спрос на покупку в целом по стране превысил уровень февраля 2020 года на 13%.

В то же время объем предложения комнат на рынке жилья за год сократился на 15%.

Фото: www.gazeta.ru

Если брать по регионам, то наиболее востребованными комнаты оказались в Крыму. Например, в Симферополе, по данным Авито Недвижимость, запрос на приобретение комнаты вырос в 1,8 раза в годовом выражении, в Севастополе — в 1,4 раза.

Также заметно увеличился интерес в Новосибирске, Москве (в 1,5 раза), Омске, Воронеже (1,4 раза) и Санкт-Петербурге (на 28%).

В то же время снижение потребительского спроса на покупку комнат зафиксировано в Туле (-9%), Саратове (-8%) и Ярославле (-5%).

Если говорить о предложении, то больше всего его объем снизился в Новосибирске (в 1,8 раза), Казани (на 39%) и Туле (на 36%).

В Санкт-Петербурге количество продаваемых комнат за год сократилось на 16%. А в Москве, оно, напротив, выросло на 5%.

Фото: www.tsargrad.tv

Несмотря на общую годовую динамику сокращения предложения в данном формате, средняя цена по РФ выставленной на продажу комнаты площадью 34 кв. м практически не изменилась за год, составив в минувшем феврале 578 тыс. руб. или 34 тыс. руб. за 1 кв. м.

Наиболее высокая средняя стоимость «квадрата» выставленной на продажу комнаты наблюдается:

• в Москве — 225 тыс. руб. (+16% за год),

• в Сочи — 121 тыс. руб. (+21),

• в Санкт-Петербурге — 108,5 тыс. руб. (+14%).

Аналитики Авито Недвижимость отмечают, что в этих городах покупка комнаты может обойтись дороже приобретения отдельной квартиры во многих других российских мегаполисах.

Фото: www.facebook.com

По мнению руководителя направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимость Руслана Закирьянова (на фото), возросший интерес потенциальных покупателей к комнатам отчасти объясняется принятием закона о всероссийской реновации, согласно которому у собственника может появиться возможность получить квартиру взамен комнаты при попадании жилого дома в проект комплексного развития территорий (КРТ).

С другой стороны, россияне продолжают обращать внимание на комнаты как на более доступные варианты жилья в условиях экономической нестабильности, уточнил эксперт.

Фото: www.yandex.ru

Другие публикации по теме:

За последний год в ряде российских городов сильно сократилась средняя площадь жилья в новостройках

Закон о комплексном развитии территорий принят

ДОМ.РФ: По льготной ипотеке чаще всего покупают квартиры площадью 50 кв. м — это больше, чем в среднем по рынку

Спрос на квартиры-офисы в ближайшие три года: что показал опрос

Северный Кавказ — лидер среди федеральных округов по площади жилья

Санкт-Петербург лидирует среди субъектов РФ по объему строящегося жилья на одного человека

К 2026 году увеличится вероятность банкротства застройщиков. Но как считают специалисты, чьи мнения привела «Российская газета», для покупателей это не слишком опасно.

Изображение сгенерировано нейросетью stablediffusionweb.com

Если темп продаж останется таким же, как сегодня, то в 2025 году нет оснований для массовых банкротств, убежден президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Базовые условия, на которых банки заключали договоры с застройщиками в 2022-м, отметил он, предполагали обслуживание кредита в течение еще полутора лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Предпосылки для банкротств, по мнению руководителя Нацобъединения, появятся в 2026 году. Но банки будут до последнего поддерживать девелоперов, находить варианты достройки, рассрочки, увеличивать лимиты — только чтобы не появилось проблемных объектов.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Есть ряд компаний, которые из-за непродуманной финансовой политики находятся в более уязвимом положении, и они могут дойти до банкротства уже в этом году, не исключил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

«Но ни к какой опасности с точки зрения достройки проектов это не приведет, потому что они будут переданы другим застройщикам», — подчеркнул представитель госкорпорации.

В целом, по его мнению, очищение отрасли от уязвимых и слабых игроков — это нормальный рыночный процесс, который пойдет на пользу всем.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

«Даже в случае, если застройщик не достроил объект и пропал, деньги покупателей будут использованы для поиска нового подрядчика», — согласен с коллегами руководитель TYMY.Realty Александр Перевозников.

В крайнем случае все вложенное со счета эскроу вернется покупателю, чтобы погасить ипотеку, если источником финансирования был кредит.

И все-таки эксперт советует обращать внимание на этап строительства. Скажем, покупка квартиры в проекте, который либо уже введен в эксплуатацию, либо близок к этому, фактически гарантирует то, что он будет завершен.

«Обычно к этому моменту проводится последний транш от банка, закуплена большая часть стройматериалов, а счета эскроу наполнены как минимум на две трети», — пояснил Александр Перевозников.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Ранее аналитики отмечали, что при возврате средств покупатель, хотя и не потеряет их, но не сможет приобрести такую же квартиру в другом доме, поскольку в прошедшие годы жилье сильно подорожало.

Сегодня рост цен замедлился. Купить другую новостройку за «вернувшиеся» деньги, если прошла пара лет, вряд ли получится, но на квартиру подальше от центра или не в столице, а в каком-либо другом перспективном регионе, их должно хватить.

Фото: blog.jilfond.ru 

«Но все это — гипотетическая ситуация. За все время существования схемы с эскроу в России не было прецедентов возврата средств», — напомнил директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский (на фото).

Сама система проектного финансирования была создана для того, чтобы обезопасить сделки и создать ситуацию, в которой все стороны заинтересованы в завершении строительства.

«И с этими задачами она успешно справилась», — резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: сбудутся ли в этом году апокалиптические прогнозы о перспективах рынка недвижимости

Эксперт: повтора ситуации 2014 года в строительстве жилья не будет

Эксперты: в 2025 году спрос на первичном рынке снизится на 20% — 25%

Эксперты: грозит ли банкротство московским девелоперам жилья

Застройщики тормозят вывод новых проектов, увольняют сотрудников офисов продаж, а в Москве начали дешеветь квартиры

Эксперты: сегодня в зоне риска находятся те застройщики, кто сделал ставку на льготную ипотеку

Эксперты оценили риски банкротства застройщиков в следующем году

Эксперты: в стройкомплексе растет число банкротств, но все равно он более устойчив, чем другие отрасли

Новые выводы Верховного Суда по разрешению споров о несостоятельности (банкротстве)

Верховный Cуд указал, как в деле о банкротстве девелопера дольщик может получить квартиру у нового застройщика