Спрос на новостройки рухнет на 30-35%: «Философт» провел аналитику рынка недвижимости
Компания «Философт» представила актуальную аналитику рынка за последний год. С помощью «Цифровой модели рынка недвижимости» и заключений экспертов, в IT-компании провели тщательный анализ отрасли и поделились его результатами. Помимо изменений, произошедших в девелоперской сфере, руководитель компании Иван Власов озвучил и нынешние тенденции и прогнозы на развитие рынка в ближайшем будущем.
Как стало известно, в условиях изменчивого рынка недвижимости застройщики, стремящиеся реализовать свои планы продаж в ограниченные сроки, активизировали предоставление скидок для реальных покупателей. Ожидается, что стимулирование спроса через акции и скидки продолжится, поскольку маржинальность многих проектов позволяет застройщикам на определенный период предлагать более весомые скидки, достигающие 15% от базовой цены. На такие решения могла повлиять отмена льготного кредитования.
На основании данных из проектных деклараций, размещенных на сайте наш.дом.рф можно обнаружить общую тенденцию практически по всем регионам – рост объемов продаж с июня по декабрь 2023 года, а затем – резкое падение в январе и феврале 2024 года, после чего последовал снова рост (до июня 2024 года).
Диапазон изменений по регионам разный, но форма графиков при этом совпадает. Тенденция в целом ежегодная, но в этом году темп роста активнее. Увеличение продаж между январем-февралем 2024 года и июнем 2024 года в некоторых регионах составляет до трех-четырех раз.
Для примера «Философт» приводит графики нескольких городов из «Цифровой модели рынка недвижимости», на которых столбиковая диаграмма показывает количество проданных квартир:
Также стоит отметить, что для всех регионов за год значительно выросла цена за 1 кв.м (на графиках выше этот показатель обозначен зеленой линией). Общей тенденции по динамике цены не прослеживается, – где-то стабильно линейный график, где-то – с ростом и последующим снижением.
По квартирографии средние значения по всем регионам такие: 45-50% однокомнатных квартир, около 35% – двухкомнатных. Выделяется в этом вопросе Киров – 40% однокомнатных квартир, 38% двухкомнатных, и Санкт-Петербург с Ленинградской областью – 70% однокомнатных, 22% – двухкомнатных.
«Что касается прогнозов, после июля 2024 года можно ожидать падения спроса на новостройки на 30-35% до конца лета, что, вероятно, приведет к реструктуризации рынка. С начала-середины осени прогнозируется выравнивание ситуации за счет отложенного спроса. Несмотря на возможные колебания цен в пределах 5-10%, значительного снижения стоимости новостроек не предвидится. Объемы строительства, безусловно, уменьшатся, и девелоперы сосредоточатся на маржинальных проектах, которые востребованы у финансово обеспеченных покупателей», – поделился результатами анализа Иван Власов.
Также можно ожидать, что для компенсации льготной ипотеки застройщики будут использовать совместные продукты с банками, такие как трейд-ин, траншевая ипотека, рассрочка и схемы с использованием аккредитива. Это позволит не только поддержать интерес покупателей, но и адаптироваться к новым условиям рынка, сохраняя при этом финансовую стабильность.
