К таким выводам пришли аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала www.Dataflat.Ru, исследовавшие на основе информации Росреестра выручку застройщиков от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в Московском регионе в апреле 2022 года.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

Согласно их расчетам, которые анализирует РБК, в апреле 2022 года на рынке новостроек Москвы и области было зарегистрировано 9,5 тыс. сделок. Это на 48% меньше показателя марта текущего года (18,4 тыс.). Выручка от продаж в апреле составила 112,1 млрд руб., что на 46% меньше показателя марта этого года (209,5 млрд руб.).

Средняя цена 1 кв. м в столичном регионе в апреле составила 250,2 тыс. руб., что на 4% больше мартовского показателя, а средняя стоимость лота зафиксирована на отметке 11,9 млн руб., что также на 4% больше, чем в предыдущем месяце (11,4 млн руб.).

Число сделок за месяц на рынке новостроек на территории Старой Москвы уменьшилось на 43% — 4,1 тыс. в апреле против 7,3 тыс. в марте, сумма выручки сократилась на 45% — 70,7 млрд против 127,6 млрд руб. При этом средняя цена 1 кв. м выросла на 1% — с 335,3 тыс. до 3377 тыс. руб., а средняя стоимость лота уменьшилась на 2% — с 17,3 млн до 16,9 млн руб.

Источник: Росреестр, dataflat.ru

В Новой Москве месячное сокращение сделок составило 46% — 2,8 тыс. в марте и 1,5 тыс. в апреле, выручка уменьшилась на 44% (с 27,3 млрд до 15,3 млрд руб.). Одновременно с этим средняя цена «квадрата» выросла на 0,2% (с 229,6 тыс. до 230,1 тыс. руб.), а средняя стоимость лота увеличилась на 5% (с 9,7 млн до 10,1 млн руб.).

Самое значительно сокращение числа сделок за месяц зафиксировано в Подмосковье — с 8,2 тыс. в марте до 3,8 тыс. в апреле (-54%). На 52% сократилась и выручка — с 54,6 млрд до 26 млрд руб. Средняя цена 1 кв. м в регионе выросла на 1% (со 162 тыс. до 163 тыс. руб.), а средняя стоимость лота — на 4% (с 6,7 млн до 7 млн руб.).

Фото: www.kvobzor.ru

«Рынок за МКАД сжимался за счет снижения количества продаж, в том время как средняя площадь и стоимость реализованного лота росла, — отмечает руководитель проекта Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото). — При этом внутри МКАД снизилось и количество сделок, и средняя площадь, и цена реализованного лота».

По его мнению, «развивающаяся аномальная экономическая ситуация привела не только к почти двукратному снижению продаж с использованием ипотечных кредитов, но и столь же масштабному снижению продаж с оплатой 100% собственными средствами или по рассрочке».

Фото: www.tsargrad.tv

«Миграция накоплений граждан в рынок новостроек активно происходившая в феврале-марте 2022 года, в апреле резко сократилась, чему способствовали в том числе высокие ставки по депозитам, — поясняет Александр Пыпин.  — При этом запуск с 1 апреля новой конфигурации субсидирования ипотечных привел к очередной реструктуризации спроса.  Например, за МКАД больше сократился спрос на небольшие квартиры, подпадавшие под упраздненные дешевые кредиты до 3 млн руб.», — добавил специалист.

Фото: www.siapress.ru

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре, напомнили эксперты Dataflat.Ru. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

В I квартале с применением кредитных средств в столице оформлено 47% ДДУ

В марте по ДДУ и уступкам в Московском регионе продано на 16% больше жилья в денежном выражении и на 3% — в лотах, чем год назад

За год в столице число ДДУ с эскроу в столице выросло в 1,4 раза

За год число ДДУ с ипотекой в столице выросло почти на четверть

В феврале на московском рынке новостроек зарегистрировано ДДУ в 1,5 раза больше, чем в январе, и на треть — чем год назад

В феврале по ДДУ и уступкам в столичном регионе продано на 5% меньше квадратных метров жилья, чем год назад

Росреестр: за 11 месяцев в Москве оформлено рекордное за все годы число ДДУ

Росреестр: в октябре доля ДДУ в Москве с привлечением ипотеки стала самой низкой с начала года

В октябре по ДДУ и уступкам в Москве продано жилья на 20% больше, чем два года назад

В сентябре по ДДУ и уступкам в Москве продано жилья на треть больше, чем два года назад

В III квартале столичные застройщики подготовили к продаже 23,6 тыс. квартир

Продажи жилья по ДДУ в Московском регионе в августе остались на уровне 2019 года

Росреестр: в Москве доля ДДУ с привлечением кредитных средств впервые превысила 54%

В столице по ДДУ строится свыше 32 млн кв. м жилья, при этом пятая часть — в Новой Москве

В июле выручка девелоперов Московского региона от продаж по ДДУ и уступкам выросла на 63%, а продажи в лотах — на 13%

Доля ДДУ с эскроу в Москве по итогам полугодия превысила 64%

Росреестр: Москва бьет квартальный и полугодовой рекорды по числу ДДУ

Росреестр: за год в России более чем на три четверти выросло число ипотечных сделок и ДДУ      

По итогам III квартала около трети всех договоров долевого участия, которые были зарегистрированы в столице в сентябре, приходится на ТиНАО, согласно рейтингу административных округов столицы по числу оформленных сделок на рынке новостроек, составленному Управлением Росреестра по Москве.

Источник: Росреестр

Аналитики Управления Росреестра по Москве подсчитали, что в сентябре 2024 года ТиНАО занял первое место по числу и доле сделок на столичном рынке новостроек среди столичных округов (3 199 ДДУ, 31,5% от общего числа на рынке жилья Москвы).

В тройке лидеров — Западный и Южный административные округа с 12,3% (1 252 ДДУ) и 11% (1 123 ДДУ) соответственно.

Юго-Восточный административный округ занял пятое место с 8,1% (825 ДДУ), уступив четвертое Северо-Западному с 10,4% (1 055 ДДУ). Поменялись позициями в рейтинге также СВАО и САО: первый опустился с шестой на седьмую строчку с 7,3% (743 ДДУ), второй поднялся на шестое место с 7,7% (781 ДДУ).

Восьмым стал Восточный административный округ (5,2%, 529 ДДУ).

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев первое место по числу сделок на новостройки также у ТиНАО — его доля в общем объеме продаж составила 29,8% (29 628 ДДУ).

В январе — сентябре 2024 года второе место с показателем 12,5% занял ЗАО (12 378), на третьем — ЮАО (11,2%, 11 106). Доля СЗАО составила 9,6% от общего количества сделок (9 557), ЮВАО — 8,9% (8 801).

Наименьшее число сделок за девять месяцев года совершено в Зеленоградском АО (668 ДДУ), его доля в общем объеме — 0,7%.

Фото: rosreestr.gov.ru

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото) сравнил результаты с показателями второго квартала и отметил, что в июле — сентябре лидеры не изменились: ТиНАО (9 532 ДДУ), ЗАО (3 987 ДДУ) и ЮАО (3 404 ДДУ). На эти округа пришлось 56% от всех оформленных договоров долевого участия.

«Также в сравнении со вторым кварталом на пятое место поднялся ЮВАО с 8,2% (2 492 ДДУ), а САО, напротив, опустился на шестое место с 7,2% (2 189 ДДУ) — прокомментировал он результаты рейтинга и уточнил: — Центральный административный округ к сентябрю поднялся на девятое место с 3,7% (1 117 ДДУ), а ЮЗАО опустился на десятое место с 3,2% (964 ДДУ)».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр: в сентябре ипотечных сделок в столичных новостройках зарегистрировано почти на 34% больше, чем в августе

Росреестр: рынок ипотечного кредитования в столице сохранил ежемесячный объем

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Росреестр определил основные векторы развития рынка новостроек Москвы

Росреестр: количество ДДУ с эскроу в Москве в августе упало на 45,3% по сравнению с прошлым годом

Росреестр: в августе в Москве почти на треть сократилось количество ипотечных сделок

С начала года Росреестр принял в Москве свыше миллиона онлайн-заявлений

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу

Росреестр: доля ипотечных сделок с ДДУ впервые в этом году достигла 60%