Аналитики компании Метриум подсчитали, что по итогам января объем предложения в Подмосковье за месяц уменьшился на 2,4%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 192 600 руб. (+1,1% за месяц). Было заключено 3,3 тыс. ДДУ (-5,5% за месяц, +9,5% за год).

Фото: mos.ru

Январская экспозиция новостроек Московской области насчитывала 44,2 тыс. лотов (-2,4% за месяц) в 210 проектах. Из них 43,1 тыс. — квартиры (-2,1% за месяц) и 1,1 тыс. — апартаменты (-14,1% за месяц).

В прошедшем месяце не зафиксировано ни одного старта нового проекта. 

Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов на рынке новостроек Московской области по итогам января 2025 года составила 192 600 руб. (+1,1% за месяц), в квартирах «квадрат» стоил 192 460 руб. (+1,1% за месяц), в апартаментах — 200 180 руб. (+3,1% за месяц). 

Фото: ferrostroy.ru

Управляющий партнер ГК Ферро-Строй (девелопер ЖК Катуар в Мытищах) Григорий Ваулин (на фото) отметил, что профессиональные инвесторы редко совершают покупки на рынке новостроек Подмосковья.

«За январь в регионе совершено всего 5 оптовых сделок по ДДУ, тогда как в Новой Москве — 18, а в исторических границах столицы — 125, уточнил он и добавил: — Но это не значит, что обычные клиенты не стремятся к приумножению средств».

Девелопер считает, что сейчас наступило подходящее время для таких сделок, поскольку цены на новостройки в Московской области в начале 2025 года вновь демонстрируют уверенный рост. При снижении ключевой ставки ЦБ он ожидает ускорения динамики. 

Средневзвешенная цена предложения новостроек в Московской области по месяцам, руб. за кв. м 

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты в январе 2025 года зафиксированы в Воскресенске, Химках и Балашихе, а квартиры — в Звенигороде, Пушкинском и Ленинском городских округах.

В январе 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ (-5,5% за месяц, +9,5% за год), с апартаментами совершено 33 сделки, с квартирами — 3,3 тыс.

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в январе держалась на уровне 58%, относительно ноября 2024 года показатель снизился на 14 п. п.

Средняя ставка по рыночной ипотеке в январе составляла 29%. 

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам в зависимости
от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Эксперты отметили сокращение спроса в январе 2025 года на рынке новостроек Московской области на 5,5%, до 3,3 тыс. ДДУ (-5,5% за месяц, +9,5% за год). Незначительное снижение показателя относительно декабря демонстрирует его устойчивость: в январе оно, как правило, больше из-за фактора сезонности и январских праздников.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) рассказал, что доля ипотечных сделок в новостройках Московской области держится на рекордно низком уровне второй месяц подряд (58%). Это связано с действительно широким распространением рассрочек.

«Подмосковные девелоперы начали внедрять их позже, чем столичные, но в итоге программы оказались успешными, — пояснил эксперт и добавил: — По сути, на первичном рынке Московской области сохраняется только "Семейная ипотека", а остальные виды жилищного кредитования пока не востребованы».

Тем не менее, по словам Сырцова, невысокий средний бюджет покупки в комфорт-классе (-38,6% относительно Москвы) позволяет оформлять рассрочки, хотя зарплата в Московской области почти на четверть ниже, чем в столице. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты сравнили рост цен на новостройки мегаполисов с уровнем инфляции

В 2024 году Москва осталась лидером по дороговизне новостроек и доходам девелоперов

Главными покупателями квартир на первичном рынке Москвы стали семьи с детьми 

Эксперты: в IV квартале 2024 года предложение в новостройках выросло на 4%

Эксперты: конкуренция среди покупателей на фоне сокращения строительства толкает цены вверх

Эксперты: в Подмосковье за счет активных продаж в проектах ПИК январское охлаждение рынка было почти незаметно

Эксперты: в Новой Москве большинство квартир в новостройках готовы к сдаче

Эксперты определили города Подмосковья с самым большим ростом цен на недвижимость

Эксперты: в январе с московского рынка недвижимости в первую очередь «вымывались» наиболее бюджетные лоты 

Эксперты: за квартал цены на новостройки в ряде подмосковных городов снизились до 5%

Эксперты выяснили, в каких районах Москвы не хватает новостроек и в чем причина

Эксперты: на рынке новостроек Московской области выросли спрос и предложение

Руководитель проекта и продуктолог являются самыми дефицитными специальностями в девелопменте, считают участники вебинара ЕРЗ.РФ и кадрового бутика F&S Talent Hub на тему «Как c помощью департамента HR мониторить рынок и делать качественный обзор заработных плат». По мнению экспертов, на таких топов идет настоящая охота, а сохранить их в компании помогает непрерывный мониторинг рынка и своевременное увеличение вознаграждения.

Фото: © Яков Филимонов / Фотобанк Лори

В ходе вебинара эксперт в девелопменте Анна Юркина (на фото ниже) обратила внимание слушателей на плюсы и минусы трех основных подходов к анализу зарплат: использования обзоров от провайдеров, самостоятельного мониторинга вакансий и резюме кандидатов, а также детального анализа конкретных компаний.

Фото: erzrf.ru

«Использование обзоров зарплат — самый простой способ, но он может быть неактуален для быстрорастущих рынков, поскольку изменения на них происходят стремительно, — отметила эксперт. — Самостоятельный мониторинг позволяет получить более свежую информацию, но требует больше времени и усилий».

По словам Анны Юркиной, анализ зарплат в конкретных компаниях — наиболее точный, но и самый трудоемкий метод. Как правило, он используется для позиций «генеральный директор минус один», уровня директоров департаментов, поскольку подразумевает личные встречи.

«Здесь у нас появляется еще дополнительная информация не только об абсолютном размере вознаграждения, но еще и различных условиях, системе премирования», — уточнила специалист.

Фото: erzrf.ru

Модератор вебинара, сооснователь и управляющий партнер F&S Talent Hub Василий Фетисов (на фото) рассказал, что сегодня девелоперы зачастую проводят анализ заработных плат и компенсаций своими силами, но, несмотря на это, отправной точкой все равно служат внешние обзоры, предоставляемые провайдерами.

«Обзоры от провайдеров дают более общую информацию, а свои специалисты позволяют ее уточнить, более детально погрузиться, специфицировать либо по своему региону, либо по какой-то должности, — пояснил эксперт и добавил: — В последнем случае это путь сложный и даже опасный, поскольку в ходе анализа, проводимого по компаниям, могут переманить "штучного" специалиста».

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

ЕРЗ.РФ провел опрос среди экспертов вебинара о самых дефицитных специалистах. Согласно результатам, настоящая охота идет за руководителями проекта (76%) и продуктологами (24%). Позиции «инвестиционный аналитик» и «директор по строительству» не получили ни одного голоса.

Фото: erzrf.ru

Директор департамента HR-трансформации ГК Атомстройкомплекс Лариса Швецова (на фото) отметила, что в 2023 году девелопер перешел к системному подходу в анализе заработной платы, в том числе и для удержания сотрудников. В компании регулярно разрабатывается план диагностики уровней вознаграждения на весь год.

«Обработанные данные передаются руководству в качестве плановой информации и используются для принятия решений о повышении зарплат, — уточнила топ-менеджер девелоперской компании: — Также мы сообщаем о том, сколько вакансий по особо востребованным специальностям на рынке открыто, чтобы руководитель подразделения понимал потенциальный риск ухода сотрудника».

Также Лариса Швецова поделилась опытом своей компании в области мониторинга заработной платы. ГК Атомстройкомплекс использует два источника информации: глубинную диагностику, которую заказывают у внешнего провайдера, и собственные исследования.

Фото из архива Е. Даниловой

HR-директор Ак Барс Дом (г. Казань) Елена Данилова (на фото) рассказала, что в регионе иногда просто невозможно найти готового продуктолога или руководителя проекта, поэтому мониторинг рынка должен быть непрерывным, иначе велик риск потери специалиста, выросшего внутри компании.

«В этот вопрос вовлечены даже верхнеуровневые руководители. Они буквально знают, сколько у кого люди получают. Знают пофамильно специалистов и сроки, когда они высвобождаются на проектах, или когда наоборот очень сильно заняты, — подчеркнула эксперт и добавила, что мониторинг фактически происходит прямо «на кончиках пальцев».

Также она отметила, что в регионах количество респондентов в обзорах заработных плат может быть недостаточным, что снижает точность аналитики. По ее мнению, более надежным источником информации служит собственный отдел подбора, который постоянно работает на рынке и обладает экспертизой.

Напомним, что вебинар «Как c помощью департамента HR мониторить рынок и делать качественный обзор заработных плат» — это второе мероприятие из серии организованных ЕРЗ.РФ и F&S Talent Hub бесплатных вебинаров, посвященных проблемам поиска, «взращивания», удержания лучших сотрудников и формирования застройщиком собственного HR-бренда.

В течение 2025 года состоится еще четыре вебинара, посвященных вопросам HR в девелопменте.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как с помощью департамента HR мониторить рынок и делать качественный обзор заработных плат, обсудят на вебинаре от ЕРЗ.РФ и F&S Talent Hub

Эксперты рынка недвижимости определили четыре незаменимые позиции в девелоперской компании

Как девелоперу найти эффективного продуктолога, расскажут на вебинаре от ЕРЗ.РФ и F&S Talent Hub

От поиска строителей до развития HR-бренда: как застройщику решить кадровые вопросы расскажут на вебинарах ЕРЗ.РФ

На вебинаре ЕРЗ.РФ расскажут, как застройщикам и генподрядчикам избежать разногласий с поставщиками

На вебинаре ЕРЗ.РФ застройщики обсудили, как эффективно контролировать поставки и управлять логистикой в девелопменте

На вебинарах ЕРЗ.РФ расскажут, как эффективно контролировать поставки в девелопменте

На вебинаре ЕРЗ.РФ застройщики ознакомились с возможностями тендерных площадок, которые используют группы компаний ФСК, Самолет и Железно

Портал ЕРЗ.РФ приглашает на бесплатные вебинары по вопросам закупок

Более 80% застройщиков не готовы использовать КСР для ведения справочников работ и материалов в закупках

Эксперты: наличие в структуре застройщика функции закупки позволяет экономить до 25% стоимости материалов

ФАС разъяснила требования о членстве в СРО, предъявляемые к участникам закупки

Арбитражный суд: последовательность и технология выполнения работ не является критерием оценки при проведении закупок

Утвержден перечень функций, на которые допускается расходование денежных средств компенсационных фондов СРО