Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион

Новости

Прислать новость
Все новости

Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек

11 декабря 15:34 Ипотека Счет эскроу Страхование Цены Экспертное мнение

Эксперты рассказали о возможных рисках рассрочек при покупке жилья

28 ноября 16:07 Ипотека Банк России Страхование Инвестор Экспертное мнение

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

11 ноября 16:46 Ипотека Банк России Госпрограммы Страхование Экспертное мнение

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

28 августа 15:24 Счет эскроу Страхование Цены Банк России Экспертное мнение

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

26 августа 11:48 Банк России Счет эскроу Страхование Цены Экспертное мнение

Марат Хуснуллин: программа ссудно-сберегательных касс — один из вариантов замены ипотеки

23 июля 12:52 Законодательство Ипотека Страхование Госпрограммы Доступность жилья

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

1 июля 17:36 Ставка ИЖК Банк России Ипотека Страхование Доступность жилья

ВТБ повысил базовую ставку по ипотечным программам

29 мая 17:55 Лидеры рынка Ипотека Страхование Доходы населения Машино-места

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

22 мая 12:53 Законодательство Ипотека Страхование Доступность жилья Экспертное мнение

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

26 апреля 18:45 Законодательство Ипотека Страхование Доступность жилья

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

29 января 14:50 Страхование Ипотека Спрос Количество ИЖК Статистика

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

8 декабря 12:22 Законодательство Ипотека Страхование Кредитование строительства Доступность жилья

ФАС возбудила дело в отношении Сбера

6 декабря 18:16 Законодательство Процедуры Страхование Ипотека Лидеры рынка

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов

22 ноября 17:13 Ипотека Страхование Саморегулирование Экспертное мнение

Эксперты: при продаже недвижимости в рассрочку рискуют и продавцы, и покупатели

3 ноября 19:11 Продажи Законодательство Передача квартиры Страхование Экспертное мнение

Верховный Суд признал недействительными условия ипотечного кредита, в котором было обязательным страхование жизни

12 сентября 10:28 Ипотека Доступность жилья Процедуры Страхование

Принят закон, обязывающий банки раскрывать информацию о стоимости страховой услуги при выдаче кредитов

20 апреля 15:46 Законодательство Процедуры Страхование Банк России

Эксперты: из-за ужесточения регулирования банки могут лишиться в 2023 году порядка 80 млрд руб. прибыли

20 апреля 11:20 Банк России Субсидирование ипотеки Страхование Экспертное мнение Прогнозы

Правительство продлило до конца марта 2024 года отсрочку уплаты страховых взносов

2 февраля 10:15 Законодательство Процедуры Налоги Кризис Страхование

Добровольцы получили статус ветеранов боевых действий

11 ноября 11:05 Законодательство Мобилизация Страхование Процедуры
15 февраля 2018 11:30
+

Средняя площадь строящихся квартир остается на отметке 49,3 кв. м

По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» на январь 2018 года средняя площадь жилой единицы, строящейся в Российской Федерации, вопреки прогнозам остается стабильной.

 

 

Портал ЕРЗ еще в ноябре 2017 года предсказывал снижение средней площади строящихся жилых единиц ниже 49 м². Однако по состоянию на январь 2018 года этого до сих пор не произошло. Средняя площадь строящейся квартиры уже в течение 10 месяцев находится в районе 49,3 м².

При этом средняя площадь квартир в строящихся домах в зависимости от года выдачи разрешения на строительство продолжает падать. Квартиры в строящихся домах, разрешение на строительство которых выдано в 2017 году, имеют среднюю площадь 48,8 м², а в домах с разрешениями на строительство, датированными 2018 годом, она и вовсе составляет 47,2 м².

 

 

Теоретически по мере ввода в эксплуатацию домов с большими квартирами, строительство которых начато раньше, средняя площадь текущего строительства должна падать. Однако фактически этого не происходит.

Очевидная причина такого парадокса — перенос планируемых сроков ввода жилья в эксплуатацию. По состоянию на октябрь 2017 года застройщиками было запланировано к вводу в последние месяцы 2017 года более 33 млн м² жилья. Из них на сегодняшний день более 19 млн м² оказались перенесены на 2018 год, а порой и на более поздние сроки. Средняя площадь жилых единиц в домах, срок ввода которых был перенесен, составляет 51,2 м². Вот эти-то «перенесенные» квартиры площадью выше среднего и удерживают показатели от дальнейшего падения.

Среди субъектов РФ лидерство по средней площади по‑прежнему удерживают в основном южные регионы страны. За месяц пятерка лидеров здесь не изменилась. На первом месте — Республика Ингушетия со средней площадью квартиры 91,2 м². Самые маленькие квартиры строятся в Ленинградской области (38,8 м²).

 

Регион

Средняя площадь квартиры, м²

Республика Ингушетия

91,2

Карачаево‑Черкесская Республика

82,1

Чеченская Республика

78,5

Камчатский край

70,4

Кабардино‑Балкарская Республика

70,2

…

 

г. Санкт‑Петербург

43,5

Республика Тыва

43,4

Республика Алтай

42,5

Республика Адыгея

40,1

Ленинградская область

38,8

 

Другие публикации по теме:

Средняя площадь строящихся квартир застыла на 49,3 кв. м

Средняя площадь жилых единиц ждет нового года

Средняя площадь строящихся квартир снизилась до 49 кв. м, но и это еще не предел

Печать
АналитикаПлощадь квартирТекущее строительство
11 декабря 2024 15:34
+

Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек

К такому выводу пришел РБК, сопоставив сумму страховых выплат и стоимость квартир на первичном рынке.

  

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

 

Авторы публикации напомнили, что размер страховки по эскроу в 10 млн руб. был установлен в 2019 году при переходе на проектное финансирование. И он до сих пор не менялся, хотя новостройки за пять лет существенно подорожали.

«Страховка нужна, если что-то случится с банком, где открыт счет эскроу, — пояснил основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев (на фото ниже) и уточнил: — Например, у него будет отозвана лицензия, или он обанкротится, после чего ЦБ введет мораторий на удовлетворение требований кредиторов».

 

Фото предоставлено пресс-службой бюро «Кучембаев и партнеры»

 

Сегодня средняя стоимость квартир в российских новостройках, по данным Яндекс Недвижимости, не превышает 10 млн руб. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат.

Но в крупных городах с активным рынком ситуация иная. Например, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб.

 

В каких городах страховка не покрывает стоимость квартир в новостройках

Источники: РБК, Яндекс Недвижимость

 

По расчетам аналитиков платформы bnMAP.pro, в Сочи доля более дорогих лотов в предложении на начало декабря составляла 72%, в Москве — 64%.

В этих городах страховой выплаты хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости однокомнатной квартиры, а треть потраченных на приобретение средств будет потеряна. В Санкт-Петербурге, где цены ниже, в среднем «не вернется» 3%.

При покупке на первичном рынке двухкомнатной квартиры к группе добавились Казань и Нижний Новгород. При наступлении страхового случая в этих городах можно потерять до 60% от стоимости «двушки».

 

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

 

В случае трехкомнатных квартир список расширился до 13 городов, в которых средние цены превышают 10 млн руб.

Несмотря на то что прецедентов по выплате страховки по эскроу пока не было, повышение стоимости жилья — серьезная причина для изменения лимита компенсаций.

В августе на совещании с членами Правительства РФ, глава регулятора Эльвира Набиуллина (на фото ниже) предложила увеличить лимит страхового возмещения втрое, до 30 млн руб.

 

Фото: cbr.ru

 

Если это произойдет, то в большинстве городов проблема исчезнет. Но не везде.

По информации bnMAP.pro, в начале декабря квартиры в новостройках дороже 30 млн руб. продавались:

• в Сочи, где их доля составляла 26,3%;

• в Москве — 19%;

• в Санкт-Петербурге — 5%;

• в Казани — 3%;

• в Нижнем Новгороде — 2,2%.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Такое жилье также есть во Владивостоке, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Тюмени, Уфе, Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Красноярске (менее 1%).

Впрочем, пока лимит страховых компенсаций остается на старом уровне в 10 млн руб., поскольку предложение ЦБ до сих пор не принято, резюмировал РБК.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов

Печать
ИпотекаСчет эскроуСтрахованиеЦеныЭкспертное мнение