Средняя площадь строящихся квартир снизилась до 49 кв. м, но и это еще не предел

8 ноября 2017 19:10

Средняя площадь строящихся квартир снизилась до 49 кв. м, но и это еще не предел

Существенных колебаний эксперты в ближайшее время не прогнозируют, но средняя площадь квартир, по их мнению, может снизиться еще примерно на 0,5 кв. м.

Фото: www.hdinerpor.ru

Согласно Аналитическому обзору «Строительство жилья профессиональными застройщиками в Российской Федерации» за октябрь 2017 года , подготовленному ООО «Институт развития строительной отрасли», средняя площадь жилых единиц, которые строятся девелоперами в РФ, в октябре составила 49,3 м².

Анализ распределения средней площади строящихся квартир по годам выдачи разрешений на строительство позволяет сделать вывод о завершении тренда падения среднего размера жилья.

Квартиры, строящиеся сейчас по разрешениям, выданным до 2012-го года, имеют среднюю площадь 64,6 м². Самые минимальные средние размеры квартир (48,1 м²) зафиксированы в разрешениях на строительство от 2016 года. Квартиры уменьшились в площади более чем на 25%. График демонстрирует, что застройщики начали снижать площадь квартир при проектировании уже пять лет назад. Это значит, что основной причиной тренда на уменьшение размера квартир был не кризис, как принято считать, а рост конкуренции на рынке, стремление застройщиков предложить гражданам максимально доступное по ценам жилье.

График показывает, что в разрешениях на строительства от 2017 года застройщики стали повышать площадь квартир. На это в своем выступлении на Российском инвестиционном форуме в сентябре 2017 года обратил внимание и президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец. По его словам, «спрос перестал требовать дальнейшего уменьшения площади квартир, и это хороший признак».

Интересно, что в списке ТОП-10 регионов с самой большой средней площадью строящихся квартир преобладают экономически депрессивные субъекты Федерации.

Причем столь популярное в южных регионах России индивидуальное жилищное строительство здесь не причем: ИЖС в исследовании не учитывается, а речь идет исключительно о многоквартирных домах и апартаментах. Из этого можно сделать вывод о низком уровне конкуренции застройщиков в данных регионах, которая позволяет им ориентироваться на удовлетворение спроса лишь самых богатых покупателей.

Что касается перспектив на будущее, то анализ выданных разрешений на строительство позволяет сделать прогноз изменения средней площади строящихся жилых единиц на ближайшие два года.

Как следует из обзора ООО «Институт развития строительной отрасли», в конце 2019 года можно ожидать снижения среднего размера квартиры до 48,4 м². По мнению экспертов, уровень 48—50 м² является величиной, адекватной покупательскому спросу, и существенных колебаний данного показателя в ближайшие годы не предвидится.

Другие материалы по теме:

Средняя площадь строящихся квартир снизилась до 49,4 м.кв

Средняя площадь строящихся квартир продолжает снижаться

Леонид Казинец: 218-ФЗ навсегда снимет вопрос с обманутыми дольщиками

Максим Орешкин: Жилье в России будет дорожать, а пузыри на рынке недвижимости не возникнут

Печать

Площадь квартир Аналитика

23 июня 2023 11:22

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Аналитики крупнейшего тюменского застройщика ГК Страна Девелопмент провели исследование ключевых критериев, влияющих на выбор при покупке квартиры. С результатами они любезно ознакомили портал ЕРЗ.РФ.

Фото: www.списание-долгов.рф.com

Эксперты компании ГК Страна Девелопмент (1-е место в ТОП застройщиков Тюменской области, 18-е место в ТОП застройщиков РФ) опросили более 1 тыс. человек из четырех регионов присутствия компании: Тюменской и Свердловской областей, Москвы и Санкт-Петербурга.

Оказалось, что ключевые критерии, которые влияют на выбор россиян при покупке квартиры, зависят от места их проживания.

Фото: www.spiporz.ru

Так, в Москве и Екатеринбурге решающим фактором является живописный вид из окна.

В Санкт-Петербурге покупатели предпочитают квартиры с высокими потолками.

В Тюмени привлекает большая площадь квартиры.

Фото: ww.metrium.ru

По данным экспертов, одним из главных критериев выбора, общим для всех городов, является расположение района на карте города.

При этом жителям Тюмени и Екатеринбурга важны перспективы развития района и его инвестиционная привлекательность, а жителям двух столиц — транспортная доступность (включая метро и общественный транспорт).

Фото: www.dmclk.ru

Закрытые дворы и благоустройство дома также объединяет столичных и региональных приобретателей недвижимости, определили аналитики ГК Страна Девелопмент.

В Москве и Санкт-Петербурге, уточнили исследователи, покупатели еще рассматривают архитектуру ЖК, количество этажей: отдельные преимущества у зданий меньшей этажности и точечной застройки. Безопасность играет большую роль во всех регионах.

Фото: www.cdn.esoft.digital

Кроме того, более 30% опрошенных одной из главных причин для переезда в новую квартиру назвали желание повысить класс жилья.

В Тюмени 26% респондентов в качестве причины покупки жилья в новостройке назвали переезд из области в региональный центр. В Екатеринбурге и Санкт-Петербурге покупателями двигала потребность в жилье большей площади или с большим количеством комнат (38% и 40% соответственно). В Москве часто фигурировала покупка квартиры для детей или родителей (23%).