Существенных колебаний эксперты в ближайшее время не прогнозируют, но средняя площадь квартир, по их мнению, может снизиться еще примерно на 0,5 кв. м.

Фото: www.hdinerpor.ru 

Согласно Аналитическому обзору «Строительство жилья профессиональными застройщиками в Российской Федерации» за октябрь 2017 года , подготовленному ООО «Институт развития строительной отрасли», средняя площадь жилых единиц, которые строятся девелоперами в РФ, в октябре составила 49,3 м².

Анализ распределения средней площади строящихся квартир по годам выдачи разрешений на строительство позволяет сделать вывод о завершении тренда падения среднего размера жилья.

Квартиры, строящиеся сейчас по разрешениям, выданным до 2012-го года, имеют среднюю площадь 64,6 м². Самые минимальные средние размеры квартир (48,1 м² ) зафиксированы в разрешениях на строительство от 2016 года. Квартиры уменьшились в площади более чем на 25%. График демонстрирует, что застройщики начали снижать площадь квартир при проектировании уже пять лет назад. Это значит, что основной причиной тренда на уменьшение размера квартир был не кризис, как принято считать, а рост конкуренции на рынке, стремление застройщиков предложить гражданам максимально доступное по ценам жилье. 

График показывает, что в разрешениях на строительства от 2017 года застройщики стали повышать площадь квартир. На это в своем выступлении на Российском инвестиционном форуме в сентябре 2017 года обратил внимание и президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец. По его словам, «спрос перестал требовать дальнейшего уменьшения площади квартир, и это хороший признак».

Интересно, что в списке ТОП-10 регионов с самой большой средней площадью строящихся квартир преобладают экономически депрессивные субъекты Федерации.

Причем столь популярное в южных регионах России индивидуальное жилищное строительство здесь не причем: ИЖС в исследовании не учитывается, а речь идет исключительно о многоквартирных домах и апартаментах. Из этого можно сделать вывод о низком уровне конкуренции застройщиков в данных регионах, которая позволяет им ориентироваться на удовлетворение спроса лишь самых богатых покупателей.

Что касается перспектив на будущее, то анализ выданных разрешений на строительство позволяет сделать прогноз изменения средней площади строящихся жилых единиц на ближайшие два года.

Как следует из обзора ООО «Институт развития строительной отрасли», в конце 2019 года можно ожидать снижения среднего размера квартиры до 48,4 м².  По мнению экспертов, уровень 48—50 м² является величиной, адекватной покупательскому спросу, и существенных колебаний данного показателя в ближайшие годы не предвидится.

Другие материалы по теме:

Средняя площадь строящихся квартир снизилась до 49,4 м.кв

Средняя площадь строящихся квартир продолжает снижаться

Леонид Казинец: 218-ФЗ навсегда снимет вопрос с обманутыми дольщиками

Максим Орешкин: Жилье в России будет дорожать, а пузыри на рынке недвижимости не возникнут

Несмотря на законодательные ограничения, количество жалоб покупателей жилья на дефекты при передаче квартир и обращений в суд за компенсацией от застройщика не снижается. Более того, юридические компании порой сами ищут клиентов, и в том числе начали вовлекать в процесс риэлторов. Массовые иски к застройщикам могли повлиять на стоимость квартир в новых ЖК, рассказали «Коммерсанту» в Ассоциации профессионалов рынка недвижимости (REPA).

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Напомним, что до конца 2024 года в России действует мораторий на взыскание с девелоперов неустоек и штрафов за просроченную сдачу или квартиру с дефектами. Однако проблема так называемого потребительского терроризма не ушла. Более того, некоторые юристы тривиально зарабатывают на этой теме.

Член REPA Никита Журавлев (на фото ниже) рассказал о схеме «честного отъема денег у застройщиков», в которую юристы вовлекают покупателей квартир с целью получения компенсации.

«За год это порядка 200 тыс. исков. В деньгах — примерно 100 млрд руб. в год отсуживают юридические компании у строительного комплекса, — уточнил эксперт и добавил: — Что делают строители? Начинают закладывать неустойки или пени, которые могут к ним привести, в цену квадратного метра».

Фото из архива Н. Журавлева

В сентябре в России вступили в силу поправки, которые резко снизили размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков квартир в новостройках.

Ранее за дефект можно было получить 1% от цены самого жилья за каждый день просрочки, и в некоторых обстоятельствах истцы могли вернуть почти всю стоимость квартиры. Теперь, согласно закону, значение сократилось до 0,15 доли от ключевой ставки ЦБ.

Партнер адвокатского бюро «Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры», доцент Финансового университета при Правительстве РФ Денис Быканов (на фото) сомневается, что недвижимость могла подорожать из-за действий юристов и их клиентов.

Фото из архива Д. Быканова

Он пояснил, что порой указание в проектной декларации заведомо невыполнимого срока ввода в эксплуатацию в борьбе за потребителя может дать определенное конкурентное преимущество. В таком случае, конечно, застройщик будет включать в свою финансовую модель возможные претензии от дольщиков, но о потребительском экстремизме здесь речь не идет.

Потребительский экстремизм, по словам эксперта, — это когда потребитель получает нечто большее, чем он того заслуживает.

«Здесь уж точно этого нет. Возможные слухи о том, что потребители таким образом двигают цены на недвижимость вверх, совсем не обоснованы», — заключил юрист.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Участившиеся иски Денис Быканов объясняет отчасти новыми мораториями в отношении претензий, предъявляемых потребителями к дольщикам, что, по его мнению, откладывает решение проблемы.

Рост количества исков связан также и с проблемами самих застройщиков, которым не хватает средств на строительство, заметил специалист. Поэтому затягиваются сроки ввода жилых объектов, что увеличивает количество поступающих исков. А вот предоставление юридических услуг или их реклама этому не способствуют, полагает эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: работу по урегулированию взаимоотношений дольщиков и застройщиков нужно продолжать

«За» и «против» введения механизма эскроу в ИЖС: мнения экспертов

Депутаты уменьшили размер штрафа для застройщиков в 10 раз

Завтра Госдума во втором чтении рассмотрит поправки в закон об участии в долевом строительстве МКД

Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ

Сергей Пахомов (Госдума): закон о борьбе с «потребительским экстремизмом» может вступить в силу с сентября

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов