При этом в одном из двух административных округов локации, Новомосковском, данный показатель впервые превысил 200 тыс. руб., отмечается в очередном исследовании аналитиков Метриум. 

Фото: www.metrium.ru

Специалисты Метриум подсчитали, что по итогам III квартала текущего года средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках Новомосковского административного округа (НАО) в Новой Москве впервые достигла 200 тыс. руб. (+30% к сентябрю 2020 года) с момента образования этой административной единицы и присоединения ее к Москве.

Источник: Метриум

Во втором административном округе Новой Москвы, Троицком (ТАО), «квадрат» за год вырос в цене с 87 тыс. до 109 тыс. руб. (+25,3%).

В целом в Новой Москве за прошедший год, согласно данным исследования, 1 кв. м жилья в новостройках подорожал до 195 тыс. руб. (+25%).

Аналитики Метриум напоминают, что 93% новостроек данной локации сконцентрированы именно в НАО.

Фото: www.gmk.ru

«Средняя стоимость квадратного метра жилья в НАО все равно остается доступнее, чем в аналогичных проектах в границах МКАД, где квартиры в новостройках комфорт-класса уже стоят в среднем 257 тыс. руб. за квадратный метр», — заметила коммерческий директор ГК А101 Анна Боим (на фото).

По мнению основателя и совладельца Группы Родина Владимира Щекина (на фото), значительный рост цен на жилье в Новой Москве в течение года был обусловлен тремя факторами: стимулирующей спрос госпрограммой льготной ипотеки на новостройки, повышением себестоимости строительства и ростом издержек ряда застройщиков из-за особенностей проектного финансирования с использованием эскроу.

По данным экспертов Метриум, в III квартале свыше 80% квартир в новостройках рассматриваемой локации продавались по схеме эскроу. Для сравнения: год назад данный показатель составлял всего 46%.

Фото: www.yandex.ru

«Рынок нового жилья на присоединённых территориях в целом стал для покупателя таким же привлекательным, как и в старых границах Москвы», — отметила управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Поскольку разница в цене «квадрата» пока сохраняется в пользу Новой Москвы, приток покупателей сюда будет продолжаться — соответственно и тенденция роста цен сохранится, прогнозирует эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в III квартале перешел в состояние плавного замедления после весеннего перегрева

В столице по ДДУ строится свыше 32 млн кв. м жилья, при этом пятая часть — в Новой Москве

Эксперт: благодаря льготной ипотеке продажи жилья в новостройках Новой Москвы за 14 месяцев удвоились, а цена «квадрата» выросла на 40%

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

Эксперты: за год новостройки Новой Москвы подорожали на треть — почти до 180 тыс. руб. за 1 кв. м

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

Высокие ставки по ипотечным кредитам существенно охладили спрос на рынке недвижимости, но при этом выросла доля квартир, которые продаются с большим дисконтом. Об этом замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова рассказала «Известиям».

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Рыночные ставки превысили 22% годовых, и это наибольший показатель с момента официального появления ипотеки в России в 1998 году, отметила эксперт.

Их заградительный уровень, по ее словам, активизирует появление на рынке альтернативных способов приобретения жилья. В том числе обмен с минимальным участием заемных средств, рассрочки между физическими лицами — как безвозмездные, так и под определенный процент.

Татьяна Решетникова (на фото ниже) обратила внимание и на то, что начали появляться объекты с очень высоким дисконтом, который даже способен компенсировать переплату по кредиту под 22%.

Фото: q.etagi.com

Специалист считает, что сегодня сложились все условия для выгодного торга с собственником. Главной проблемой остается лишь психологический фактор высоких ставок: после окончания периода дешевой ипотеки многим они кажутся нереальными.

«Рынку необходимо пройти ускоренную адаптацию к нынешним условиям ипотечного кредитования, в том числе по активному развитию внебанковских продуктов приобретения жилья», — резюмировала Татьяна Решетникова.

В ином случае, по ее мнению, и на первичном, и на вторичном рынках недвижимости не удастся избежать кризиса спроса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: кто из россиян не боится брать ипотеку под 20% годовых

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты: какие схемы продаж новостроек запустили девелоперы в Москве

Герман Греф: выдачи ипотеки упадут на 40%, а затем на рынке жилья начнется коррекция цен

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

Как завершение льготной ипотеки повлияло на рекламу рынка жилья

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

ЦБ не нравится такой банковский инструмент, как покупка сниженной ставки по кредиту

Эксперты: ипотека с субсидированием от застройщиков скоро станет дорогой и недоступной