Совокупный объем кредитования застройщиков по новой схеме превысил, по данным Банка России, 640 млрд руб.

На сайте ругулятора опубликованы результаты обследования уполномоченных банков, в которых могут открываться расчетные счета застройщиков и счета эскроу.

Согласно этим данным, по состоянию на конец октября новая схема проектного финансирования с уже состоявшимся размещением средств дольщиков на банковских эскроу-счетах используется застройщиками в 59 из 85 субъектов РФ.

Всего на более чем 23 тыс. эскроу-счетов депонировано с начала года около 74 млрд руб. Почти половина этой суммы приходится на Москву. Общая сумма кредитования застройщиков в рамках проектного финансирования составила 640,9 млрд руб.

Как видно из таблицы ниже, в пятерке лидеров по сумме средств, привлеченных на эскроу-счета такие регионы, как: Москва, Московская, Ленинградская, Тюменская и Ростовская области.   

Источник: ЦБ РФ

По числу заключенных кредитных договоров в рамках проектного финансирования ТОП-5 регионов выглядит так: 

• г. Москва — 46;

• Московская область — 30;

• Республика Татарстан (Татарстан) — 24;

• Ростовская область — 22;

• Свердловская и Челябинская область — по 20 на каждую;

Фото: www.gisfactory.com

По суммам кредитных договоров: 

• г. Москва — 326, 89 млрд руб.;

• г. Санкт-Петербург — 55,88 млрд руб.;

• Московская область — 47,06 млрд руб.;

• Республика Татарстан — 22,81 млрд руб.;

• Ленинградская область — 17,18 млрд руб.

Фото: www.finam.ru

По суммам средств, застройщику с «раскрытых» счетов эскроу после сдачи построенного объекта в эксплуатацию:     

• Калужская область — 550,5 млн руб;

• Саратовская область — 304,3 млн руб.;

• Республика Карелия — 263,4 млн руб.;

• Орловская область — 258,5 млн руб.;

• Курганская область — 76,5 млн руб.

Источник: ЦБ РФ 

В комментарии пресс-службы Банка России к данному исследованию также обращается внимание на тот факт, что в период с августа по октябрь  количество счетов эскроу, открытых для расчетов по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) в РФ стало расти невиданными до этого темпами.   

Как видно из графика, если в период с января по май этот показатель составлял 200–800 счетов, то с августа уже 5 тыс. эскроу в месяц.

Также расширяется география проектного финансирования, отмечают в ЦБ.

Так, если по состоянию на 1 июля 2019 года в рамках данной схемы были заключены кредитные договоры между банками и девелоперами в 50 субъектах РФ, то по состоянию на 28 октября — уже в 68 регионах.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

ЦБ: большой разброс ставок кредитования застройщиков объясняется разной скоростью поступления средств на счета эскроу

Только 11% столичных новостроек бизнес- класса продается через счета эскроу

В этом году Банк ДОМ.РФ одобрил застройщикам из 28 регионов РФ проектное финансирование на сумму 326 млрд руб.

Банк России: в краткосрочной перспективе проектное финансирование окажет незначительное влияние на отрасль

Новый ипотечный стандарт, который вводится с 1 января 2025 года, предусматривает запрет на ипотеку с кешбэком. Об этом на пресс-конференции в ТАСС сообщила член комитета по ипотеке Российской гильдии риэлторов (РГР) Ирина Киселева.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Банк России отмечал высокую рискованность схемы, когда часть суммы в составе первого взноса возвращалась покупателю после сделки. Причина обусловлена вероятностью того, что заемщики, не имеющие на руках собственных средств для первоначального взноса, могут воспользоваться потребительским кредитом и затем погасить его за счет ипотечного кешбэка.

Ирина Киселева (на фото ниже) отметила, что введение Стандарта является продолжением регулирования ипотечного рынка в России со стороны ЦБ.

«В частности, будет запрещено возвращать нашим заемщикам так называемый кешбэк», — подчеркнула она и добавила, что банки лишатся права получать вознаграждение от застройщиков и комиссию от заемщиков.

Фото из архива И. Киселевой 

Кроме того, рекомендовано выдавать ипотеку до 80% от справедливой суммы залога и на срок не более 30 дней. С июля 2025 года также станет недоступна опция платного снижения процентной ставки по ипотеке.

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков поможет охладить рынок недвижимости и сделает ипотеку более прозрачной. 

Одним из требований является формирование у заемщика полного представления об условиях договора ипотечного кредита, рисков, возникающих в связи с его заключением, а также минимизации распространения высокорискованных схем ипотечного кредитования. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: ипотечный стандарт не изменит ситуацию с ценами

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

Эксперты: банки готовы к внедрению ипотечного стандарта

Эксперты: как внедрение ипотечного стандарта скажется на рынке жилья

ЦБ планирует принять ипотечный стандарт и обсудить с Правительством изменения правил выдачи ипотеки с господдержкой

ЦБ: пора сворачивать льготные ипотечные программы и переходить к адресным. В случае новых «схематозов» на рынке ипотеку стандартизируют

ЦБ ограничит «нестандартные» схемы кредитования, которые, по его мнению, приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам

ДОМ.РФ утвердил единый стандарт ипотечного кредитования, разработанный при участии ЦБ