Это первая элитная недвижимость, которая появится в легендарной локации за последние 10 лет. Клубный город-парк завершает формирование престижного района: здесь нет и не появится домов схожего класса. Сейчас Sminex строит первую очередь «Фрунзенской набережной»: монументальное здание и три клубных дома в современном стиле. В продаже 216 квартир площадью от 58 до 443 кв. метров. Средняя цена за кв. метр — 2 848 000 рублей.

«Фрунзенская набережная всегда была особенным и желанным районом. И здесь практически не строили новых домов. Поэтому наш одноименный элитный город-парк в этом месте вывал настоящий ажиотаж у покупателей. И это ещё потому, что «Фрунзенская набережная» не только первый, но и последний проект в этой локации. Речь идёт о настоящем эксклюзиве. Sminex вложил сюда весь свой 23-летний опыт и перфекционизм. Здесь для жителей мы создали свой парк 3,1 гектара с соснами — самый большой в элитном классе, и беспрецедентную по масштабу инфраструктуру для детей, спорта и наслаждения жизнью», — рассказал вице-президент по продажам Sminex Роман Семчишин.

«Фрунзенская набережная» состоит из 11 роскошных домов. В архитектурном облике от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры» гармонично переплетаются авангард, неоклассика и современный стиль. Всего в городе-парке представлено 150 планировочных решений с просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями и кабинетами, а также редкие форматы элитной недвижимости. На первых-вторых этажах располагаются ситихаусы с частными патио. В своём цветущем саду жители пьют кофе или занимаются йогой. В отдельных ситихаусах высота потолка достигает семи метров, что позволяет разделить жилое пространство на два яруса.

На последних этажах домов находятся роскошные пентхаусы с дровяными каминами, террасой на крыше и видами на Кремль, Москву-реку, Нескучный сад, парк Горького и Андреевский мост. В отдельных лотах есть возможность установки персонального лифта. В одном из пентхаусов спроектирован собственный бассейн.

Девелопер предусмотрел в городе-парке максимально полные системы комфорта — это приточно-вытяжная вентиляция с двухступенчатой фильтрацией и увлажнением воздуха, мультизональное кондиционирование, очистка воды до уровня питьевой. Тишину и приватность обеспечивают современные системы звукоизоляции, бесшумные премиальные лифты и окна Crystalvision с зеркальным покрытием, которое ограничивает просматриваемость в дневное время.

На территории девелопер создаёт всесезонный двор-парк с соснами площадью 3,1 гектара — самый большой в элитном сегменте. Здесь жители отдыхают у живописного пруда под витражными навесами, тренируются на площадке для командных видов спорта и в зоне воркаута, а дети познают мир в развивающем игровом пространстве, которое занимает 600 кв. м. В отдельном здании — Clubhouse — находятся клубная гостиная для общения жителей, детская комната, двухэтажный фитнес с тренажёрным залом, 25-метровым бассейном и спа-зоной с хот-табом, сауной и хаммамом.

______________

Справка о Sminex

Sminex обладает 23-летним опытом строительства жилой и коммерческой недвижимости. За это время компания реализовала более 100 проектов площадью 8 млн кв. м.

Sminex был создан в 2007 году. В 2022 году приобрёл компанию «Интеко», которая начала заниматься девелопментом в 2001 году. Это позволило объединить многолетний опыт строительства домов и наработанные технологии.

Мы создаём комфортную и престижную среду. Заботимся о комфорте клиента на каждом этапе: при выборе объекта, во время покупки, ожидания ключей, на этапе жизни и работы в построенных домах.

Мы смотрим на дома и сервисы глазами клиентов. Для нас важно, как человек будет чувствовать себя в построенном доме. Вкладываем душу в каждый элемент и продумываем всё до мелочей. Продукты компании отличаются максимальной комплектацией и зачастую превосходят продукты конкурентов.

Мы создаём проекты в соответствии с фирменными стандартами. Они включают развивающие детские пространства Kid's Lab, насыщенную инфраструктуру для здорового образа жизни Fit Lab, соседские центры и стандарты добрососедства Friend’s Lab. Мы создаём в домах просторные зелёные дворы, роскошные лобби, комфортные паркинги, самые полные системы комфорта и продуманные планировки.

Заботу о построенных домах мы доверяем Службе комфорта Sminex. Она предлагает жителям сервис уровня пятизвёздочных отелей, а также сохраняет изначальный облик и концепцию домов, чтобы всё выглядело и работало так, как было обещано клиентам.

РЕКЛАМА. ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ". ИНН:7709463989

В Штатах держатся повышенные ставки по ипотеке из-за мер Федеральной резервной системы (ФРС) по борьбе с инфляцией. В результате продажи домов сократились, а арендные ставки подскочили, сообщил РБК со ссылкой на Financial Times (FT).

Фото: get.wallhere.com

Издание отмечает, что в сентябре ожидается снижение ключевой ставки ФРС с уровня 5,25% — 5,5%, который держится второй год и сделал недоступным приобретение жилья для части американцев.

Еще в начале 2021 года средняя ипотечная ставка в США составляла 2,65%, но прошлой осенью ее уровень подпрыгнул до 7,79% — это максимум за последние 24 года. К концу лета 2024-го снова началось снижение: средняя ставка для ипотечного займа на 30 лет находится на уровне 6,47%.

Главный экономист по развитым рынкам в Nomura Дэвид Сейф рассказал, что покупатели сталкиваются с гораздо более высокими ставками по ипотеке, поэтому доступность жилья значительно снизилась, даже независимо от цены дома. И это сдерживает рост всего рынка.

Низкое предложение на вторичном рынке стимулирует активность в секторе нового жилья. По данным Бюро переписи населения, в июне количество завершенных новостроек выросло на 15,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Фото: © Glow Images / PantherMedia / Фотобанк Лори

Расходы, связанные с жильем, составили почти 90% от зафиксированного в июле объема инфляции, следует из последнего отчета об индексе потребительских цен. Например, в Аризоне для аренды двухкомнатной квартиры необходимо зарабатывать почти $70 тыс. в год, а средний годовой доход жителей штата составляет $37,2 тыс., что практически вдвое меньше.

Результаты исследования Center for Popular Democracy показали, что рост стоимости жилья беспокоит 84% опрошенных. 75% респондентов назвали расходы на жилье самой сложной статьей расходов, более 60% признались, что будут голосовать за тех, кто намерен стабилизировать стоимость аренды. Рынок арендной платы в США начинает остывать, но она все еще остается высокой: инфляция этой статьи расходов взлетела до максимума в 8,18% прошлой весной, но этим летом опустилась до 5,2%.

Вице-президент и кандидат в президенты США Камала Харрис пообещала предоставлять налоговые льготы до $25 тыс. тем, кто впервые приобретает жилье. Она также предложила ослабить налоговую нагрузку на застройщиков и принять меры против недобросовестных корпоративных арендодателей и инвесторов, которые скупают большие объемы жилого фонда.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Ипотека в США заметно подешевела за последние четыре месяца

Эксперты: в США неожиданно снизились продажи вторичного жилья

Эксперты: ставки по ипотеке в США упали ниже 7%

Эксперты: ипотечные ставки в США впервые в этом году превысили 7%

Вопреки ожиданиям экспертов продажи новостроек в США снизились

За месяц ставки долгосрочных ипотечных кредитов в США приблизились к 7%

Россияне два года подряд лидируют среди иностранцев по покупке жилья в Турции при общем падении продаж

Ипотечные ставки в США достигли максимума за шесть недель

В декабре продажи новостроек в США увеличились на 8%

В США ставки по ипотеке выросли впервые за два месяца

Продажи новостроек в США в ноябре снизились на 12%