Недавнее решение Банка России в очередной раз поднять ключевую ставку на 0,25 п.п. (с 7,5 до 7,75 %) годовых вызовет ожидаемое повышение ставок по ипотеке от ведущих игроков рынка.

Фото: www.100creditov.com

Так, ВТБ планирует увеличить ставки по ипотеке, сообщают РИА Новости со ссылкой на пресс-службу госбанка.

Фото: www.rjs.ru

«В части кредитных и сберегательных продуктов мы будем анализировать ситуацию и принимать решение с учетом действий других игроков», — уточнили в ВТБ.

Фото: www.dp.ru

Более чем вероятно, что не останется в стороне и флагман российского ипотечного рынка Сбербанк. Его президент Герман Греф (на фото) еще накануне принятия решения о повышении ЦБ ключевой ставки заявил, что не исключает повышения ставок по ипотеке в зависимости от политики регулятора.

Фото: www.minstroyrf.ru

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин (на фото) в минувшую пятницу выразил твердое убеждение в том, что решение ЦБ повысить ключевую ставку на 0,25 базисных пункта приведет к росту ставок по ипотечным кредитам.

«Ипотечные ставки находятся в прямой зависимости от ключевой ставки, поэтому ее повышение неминуемо приведет к росту ставок по ипотеке», — напомнил замминистра, посетовав, что Минстрой на это «никак не может повлиять».

Фото: www.sakhalife.ru

Кратко напомним в связи с этим хронику событий, иллюстрирующих прямую взаимосвязь между повышением ключевой ставки Банка России и ростом ставок ИЖК.

14 сентября ЦБ повысил с 7,25 до 7,5% годовых. Примерно через две недели после этого ДОМ.РФ увеличил ставки по ипотеке с 9—9,25% до 10—10,25% годовых.

Фото: www.restate.ru

В третьей декаде октября Сбербанк повысил минимальные ставки ИЖК на 0,4—0,6 п.п., с 7,1% до 7,5% годовых для строящегося жилья и с 8,6 до 9,2% — для готового.

А 6 ноября к этому процессу подключился и ВТБ: ипотека от него подорожала с минимальных 8,9 до 9,35% годовых.

В конце ноября ДОМ.РФ второй раз за осень поднял ставки по ипотеке: для новостроек — с 9,25% до 9,9% годовых, а на готовое жилье — с 10% до 10,25%.

Фото: www.archisfera.ru

Как видим, тенденция роста ставки ИЖК заметно укрепилась после аналогичной тенденции с ключевой ставкой ЦБ. Эксперты объясняют ее повышение антироссийскими санкциями, волатильностью рубля, наблюдаемой в ряде отраслей стагнацией и ожидаемым увеличением налогов и тарифов в 2019 году.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

ЦБ повысил ключевую ставку до 7,75% годовых (график)

Ставка ипотеки для долевого строительства в октябре растет второй месяц подряд (графики)

ДОМ.РФ поднял ставки по ипотеке второй раз за осень

Герман Греф: Ипотека с низким первоначальным взносом должна оставаться доступной для граждан

До 6 ноября в ВТБ можно успеть взять ипотеку под 8,9% годовых

Сбербанк повысил ставки по ипотеке

Ставка ипотеки для долевого строительства в августе вплотную приблизилась к 9% (графики)

ДОМ.РФ повышает ставки по ипотеке

ЦБ повысил ключевую ставку до 7,5% годовых (график)

Председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Анастасия Пятова в интервью «Ведомостям» рассказала о контроле за деятельностью девелоперов и проблемных объектах.

Фото: www.yk24.ru

Отметим несколько важных моментов, прозвучавших в интервью.

Как пояснила Анастасия Пятова (на фото ниже), при составлении и обновлении рейтинга девелоперов (т. н. светофор застройщика) анализируется, каким образом привлекаются денежные средства и как они расходуются.

Фото: www.mos.ru

Учитываются также техническая, строительная составляющие, соблюдение сроков, публичное раскрытие информации.

Председатель Москомстройинвеста привела пример апартаментов на улицах Народного Ополчения, Менжинского, Пришвина (все три Alvek) и на Левобережной (ГК АфинаСтрой), которые сейчас находятся в красной зоне рейтинга.

Общая площадь введенных в эксплуатацию зданий в Москве, млн кв. м

Источник: Москомстройинвест

При этом Пятова подчеркнула, что светофор формируется по проектам, которых нет в дорожной карте жилых долгостроев (Реестре проблемных объектов).

Это две разные системы, уточнила чиновница. В красную зону рейтинга попадают застройщики, у которых есть сдвиги сроков, но они являются «живыми» и действующими. А вот в дорожную карту включаются застройщики-банкроты.

Фото: www.exchange.1maysk.ru

Соответственно, различается методика работы с этими проектами.

Проблемы дольщиков из дорожной карты решаются кардинальными мерами (либо за счет городского бюджета, либо привлекается новый инвестор).

А проекты из красной зоны светофора достраиваются застройщиками самостоятельно.

В целом, как отметила Анастасия Пятова, проектов в красной зоне не так много. И это, считает она, благодаря системе эскроу-счетов.

В 2019 году, когда эта система только вводилась, не было четкого понимания, как с этим работать. Но со временем, по словам руководителя Москомстройинвеста, преимущества проектного финансирования стали очевидными.

С 2011 года, по данным председателя комитета, введено 238 проблемных домов (2,5 млн кв. м), в правах восстановлены более 27 тыс. дольщиков.

Фото: www.vsedlyastroiki.ru

В 2017-м, когда появилась дорожная карта, таких объектов насчитывалось порядка 32—34, сейчас — 14.

Десять из них стали бюджетными стройками. Москва, подчеркнула Анастасия Пятова, является единственным регионом в России, который достраивает долгострои за счет городского бюджета, не привлекая для этого федеральные средства.

Семь объектов приходится на Московский фонд защиты прав обманутых дольщиков, два — на Мосотделстрой №1, один — на КП УГС. Еще три проекта доделывают новые инвесторы.

Фото: www.e39-info.ru

Недавно, сообщила Анастасия Пятова, было получено разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК Троицк Е-39 (на фото).

Любой недострой, по словам председателя комитета мэрии столицы, можно сравнить с котом в мешке.

Фото: www.vk.com

Когда, скажем, рассматривались проблемные стройки в Воскресенском (на фото) и Марушкине, их строительная готовность составляла около 70%. Казалось бы, не все так плохо.

«Но по итогу: раскрыли фасады, а там бутылки вместо утеплителя. Или оконных перемычек нет. Или иногда разбираемся, а там наличие сетей не предусмотрено никакими градостроительными документами и, чтобы их сделать, нужно переложить дороги», — раскрыла детали «Ведомостям» Анастасия Пятова.

Количество нежилых зданий, введенных в эксплуатацию в Москве, шт.

Источник: Москомстройинвест

Также глава Москомстройинвеста рассказала об отношении мэрии Москвы к точечным объектам, высоткам, о застройке промзон и строительстве производственных объектов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: благодаря проектному финансированию проблема обманутых дольщиков уходит в прошлое

В России более 80 тыс. объектов незавершенного строительства на 5 трлн руб.

Арифметика ЕРПО: минус 237 домов, плюс 44, итого — 1 013

Эпилог экономического триллера: банкротство экс-владельца Urban Group Александра Долгина

Президент освободил от НДФЛ обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству

За январь — апрель 2023 года число потенциально проблемных строек в России уменьшилось на 120

Обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству, освободят от НДФЛ

Несмотря на все усилия Правительства по решению проблемы обманутых дольщиков, в Новосибирске их число может вырасти еще на 7 тыс. человек

В прошлом году ДОМ.РФ помог решить жилищные проблемы 485 тыс. российских семей, а активы компании достигли 3 трлн руб.

Достроен самый крупный проблемный жилой комплекс России и Москвы ЖК Царицыно