По данным Банка России ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства выросла за месяц на 0,11 п.п. — с 10,12 до 10,23%.

Фото: www.ivnovostroiki.ru

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в апреле 2019 года, средневзвешенная ставка составила 10,56%. По сравнению с таким же показателем апреля 2018 года произошел рост ставки на 0,99 п.п. (с 9,57 до 10,56%). При этом рост ставки по ИЖК, выданным для долевого строительства, за год составил 0,80 п.п. (с 9,43 до 10,23%), а ставка ИЖК под залог уже построенного жилья выросла на 1,03 п.п. (с 9,63 до 10,66%).

Затянувшийся рост ипотечных ставок идет вразрез с поручением Президента о снижении процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам до уровня 8%. Между тем чиновники в один голос заявляют, что уровень в 8% к 2024 году более чем реален. Так, Минфин в лице заместителя министра финансов Алексея Моисеева ожидает снижения ставок по ипотеке уже во второй половине текущего года и считает абсолютно достижимым снижение ставок по кредитам до уровня 7,9% к 2024 году при инфляции в 4%.

ДОМ.РФ также ждет снижения ставок во втором полугодии текущего года до 10% и ниже — при условии снижения инфляции и отсутствия новых негативных внешних факторов. Глава Минстроя Владимир Якушев не исключает, что снижение средней ипотечной ставки в России ниже 8% годовых может произойти раньше 2024 года даже самом по себе, без вмешательства со стороны государства, а если нет —то может быть задействован механизм субсидирования ставки.

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина ранее заявляла, что при достижении 4-процентной инфляции и снижении риск-премий ипотечные ставки могут сложиться на уровне около 8% и даже ниже. Глава Сбербанка Герман Греф рассчитывает на снижение ставок до целевых 8% в течение одного-двух лет: «Если не в следующем году, то в 2021 году, мне кажется, вполне реально увидеть ставки и 8%, а может быть, даже и ниже», — прогнозирует он.

А тем временем рост ипотечных ставок продолжается уже восемь месяцев подряд, начиная с августа 2018 года. Последний раз на текущих уровнях ставки находились 20 месяцев назад, в августе 2017 года. Минимальное значение ипотечной ставки под залог ДДУ, зафиксированное в августе 2018 года, превышало целевой показатель на 1 п.п. Сегодняшние уровени выше обещанных 8% уже на 2,2 п.п.

 

  

За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов всех видов и для долевого строительства увеличилась в 2,4 раза — с 0,14 п.п. до 0,33 п.п. При этом в апреле разница между ставками увеличилась по сравнению и с мартом (0,3 п.п.), и с февралем (0,22 п.п.). Разница между ставками ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для долевого строительства за год увеличилась в 2,2 раза — с 0,2 п.п. до 0,43 п.п.

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Ставка ипотеки для долевого строительства в марте превысила 10% (графики)

Ставка ипотеки для долевого строительства в феврале достигла 9,92% (графики)

Ставка ипотеки для долевого строительства в январе выросла до 9,64% (графики)

Гендиректор «ДОМ.РФ» Александр Плутник доложил премьер-министру о мерах по реализации задач в жилищной сфере, сформулированных в послании Президента России Федеральному собранию.

Фото: www.pup-zemli.ru

Напомним, что в своем послании Федеральному собранию Владимир Путин заявил о необходимости увеличения объемов строительства жилья и повышения его доступности. Нужно обеспечить, чтобы ежегодно могли улучшать свои жилищные условия 5 млн семей, поставил задачу глава государства. Для этого, по его словам, требуется ежегодно вводить 120 млн кв. м жилья вместо нынешних 80 млн «квадратов», а ипотечные ставки следует довести до уровня 7—8%.

Задача, поставленная Президентом, предполагает сбалансированное развитие спроса и предложения в жилищной сфере, поэтапное снижение ипотечной ставки, увеличение объемов жилищного строительства, отметил на встрече с главой Правительства РФ Дмитрием Медведевым в подмосковных Горках руководитель единого института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» Александр Плутник (на фото). «Мы видим сейчас действительно благоприятное время для развития ипотеки… Это естественный рост, который со временем будет набирать обороты. И важно, чтобы этот рост был качественным», — подчеркнул он.

Фото: www.vseojkh.ru

Александр Плутник рассказал Медведеву о рекордном объеме вовлеченной в строительство федеральной земли в прошлом году — 3,5 тыс. га. При этом он отметил, что компания помнит о необходимости увеличения этих показателей. К слову, как ранее сообщал Плутник, до 2021 года АИЖК планирует вовлечь в оборот 13,5 тыс. га федеральных земельных участков под жилищное строительство.

«Чтобы увеличивать ввод жилья до 120 млн кв. м в год, нужно уже сегодня активно вовлекать земельные участки для жилищного строительства, а также заниматься градостроительной подготовкой, в том числе по федеральным земельным участкам», — отметил Плутник. По его словам, сам процесс вовлечения земель связан с согласованиями с правообладателями, включая участки, которые сегодня не используются.

Фото: www.sochi2014.infosport.ru

«Вовлечение земель в оборот и строительство на этих землях жилья — это действительно задача непростая, но обязательно нужно продолжить работать над ней, сконцентрировать усилия и в том числе административные, для того, чтобы такие земли не пустовали, не приходили в бесхозяйное состояние, а использовались в соответствие с нашими жилищными программами», — отметил Медведев.

«Я знаю, что далеко не все ведомства с легкостью с этими землями расстаются, всегда выдвигается масса уважительных причин, но на самом деле, жилье действительно является одной из главных ценностей наших граждан, и совершенно понятно, что выбирая между разными программами мы должны все-таки предпочтение отдавать строительству жилья в удобных для людей городских зонах, жилья так называемого экономического класса, доступного по деньгам. Вот на все на это надо направить усилия вашей организации», — подчеркнул глава Кабмина, обращаясь к руководителю компании «ДОМ.РФ».

По расчетам Александра Плутника, выход на 120 млн кв. м жилья в год в среднесрочной перспективе предполагает, что к 2024 году в стране будет построено только многоквартирного жилья (без учета ИЖС) в объеме порядка 400 млн кв. м. «Здесь важно обеспечить качество этого жилья, чтобы это жилье строилось по новым принципам», — сказал Плутник.

Сославшись на экспертные оценки, глава «ДОМ.РФ» отметил, что порядка 70% городской среды формируется жилой застройкой, и выполнение задачи Президента по увеличению объемов строительства в сочетании с возведением жилья по новым принципам будет способствовать выполнению еще одной задачи, обозначенной в послании Президента — развитию городов.

Другие публикации по теме:

АО «АИЖК» официально стало называться АО «ДОМ.РФ»

Президент поставил задачу выйти на 120 млн кв. м строительства жилья в год. Но от долевого нужно уходить

Минстрой призвал застройщиков помогать АИЖК вовлекать федеральные земли в жилищное строительство

Неиспользуемые земли будут изымать в ускоренном порядке

До конца года в оборот под жилую застройку в России планируется ввести не менее 3 200 га федеральных земель

АИЖК выставило на аукционы около 3 млн кв. м федеральной земли в разных уголках России