Следствие II квартала: снижение ставок ускорило рост российского ипотечного рынка в первом полугодии.

Фото: www.kutuzov.ru

За полгода в России выдано более 420 тыс. ипотечных кредитов на сумму порядка 800 млрд руб. Цифра превышает прошлогоднюю на 15% и соответствует уровню рекордного 2014-го, указывают в АИЖК.

В пресс-релизе компании сообщается, что в мае ипотечный рынок обновил рекорды, а в июне рост продолжился. По предварительным данным, в июне 2017 было выдано ипотечных кредитов на 150 млрд руб. До этого максимальный показатель июня был зафиксирован в 2014 году: он составлял 138 млрд руб. 

У темпов роста ипотечного рынка достаточно хорошие показатели: они находятся выше отметки 20% уже несколько месяцев подряд. Следует отметить, что эти цифры отображают суммарную статистику по ипотеке на вторичном рынке жилья и при долевом строительстве. 

Основным катализатором роста служит снижение ставок по кредитам. За всю историю ипотечного рынка они достигли максимума. Правительство РФ, однако, не обещает предельного снижения ставок по ипотеке и их выход на уровень 6—7%. Впрочем, одного из самых низких показателей удалось добиться АИЖК: в мае 2017 года ставки выдачи по ипотеке сократились до предельно низкого уровня — в среднем до 11,3%. 

Снижение продолжалось и в течение двух последующих месяцев 2017 года. В июне-июле ведущие банки по-прежнему пролонгировали снижение своих ставок, а установленная АИЖК процентная ставка для широкого круга рыночных заемщиков впервые в истории составила 9,75%. В июне ставки ТОП-15 ипотечных кредиторов снизились на первичном рынке в среднем до 10,1%, на вторичном — до 10,6%.

В АИЖК называют нынешнее состояние ипотечного рынка «не вызывающим озабоченности». «Качество ипотечного портфеля на балансах банков характеризуется низким уровнем просроченной задолженности, — говорят эксперты АИЖК. — Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 июня 2017 года составляет 2,6%. Еще год назад доля «дефолтных» кредитов составляла 3,16% портфеля».

К 1 июня 2017 году объем ипотечного портфеля достиг цифры в 4,7 трлн руб. Этот показатель превышает уровень конца 2014 года на 37%.

А вот с ипотекой в долевом строительстве дела обстоят не так оптимистично. Так, по расчетам ЕРЗ, основанным на данных Банка России, количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в 2016 году превышало аналогичные показатели за январь-май 2017 года года на 14%.

В целом официальная статистика оценки рынка ипотечного кредитования АИЖК предваряет статистику ЦБ на несколько недель. Такая скорость в подсчетах обусловлена владением собственной эконометрической модели, данными компании Frank Research Group, а также проведением опросов ипотечных кредиторов. 

В АИЖК заверяют, что их предварительная оценка находит подтверждение в данных ЦБ. Так, по информации Агентства, оценка выдачи в мае составила 140 млрд руб, а итоговая цифра официальных данных Банка России — 144,5 млрд. Т.е. расхождение предварительных данных АИЖК с окончательными — всего 3,2%.

Другие публикации по теме:

АИЖК фиксирует одну тенденцию, Росреестр — другую. Кто прав?

Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в январе-мае 2017 года уменьшилось на 14% по отношению к прошлому году

Правительство больше не обещает ставки по ипотеке в 6-7% к 2018 году и средний срок ипотеки к 2020 году — 30 лет

Госдума приняла в третьем чтении законопроект «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Законопроект возлагает на застройщиков обязанность при реализации проектов комплексного развития территории (КРТ) осуществлять строительство объектов социальной инфраструктуры.

В частности, согласно документу, в целях принятия и реализации решения КРТ застройки необходимо подготовить документацию по планировке территории (ДПТ), предусматривающую:

• очередность планируемого развития территории жилой и нежилой застройки, в том числе определение этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС), включенных в решение о КРТ, а также этапов и максимальных сроков строительства, реконструкции таких объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и иных объектов, необходимых для функционирования и обеспечения жизнедеятельности человека;

• утверждение данной ДПТ, а также при необходимости внесение изменений в генеральный план (ГП) поселения, муниципального округа, городского округа, правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

В решение о КРТ дополнительно будет указываться расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, установленные градостроительным регламентом в отношении территории, подлежащей комплексному развитию.

Кроме того, уточнены требования к перечню информации, включаемой в проект планировки территории (ППТ). Также устанавливается, что в случае, если строительство, реконструкция ОКС планируются в границах территории, подлежащей комплексному развитию, разрешение на строительство (РС) выдается на срок, не превышающий предусмотренного ППТ максимального срока строительства, реконструкции ОКС.

У субъектов РФ появится право принимать региональный закон, которым может быть установлена обязанность органа исполнительной власти субъекта РФ или подведомственного ему государственного (бюджетного или автономного) учреждения проводить строительный контроль в отношении отдельных ОКС, строительство или реконструкция которых предусмотрены утвержденными органом исполнительной власти субъекта РФ инвестиционными программами организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в сферах теплоснабжения (за исключением инвестиционных программ, которые утверждаются в соответствии с законодательством РФ об электроэнергетике), водоснабжения и водоотведения.

Законопроект устанавливает возможность получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который образуется из земель и (или) земельных участков (ЗУ), находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях КРТ до образования такого ЗУ при наличии ППТ на основании проекта межевания территории и (или) схемы расположения такого ЗУ на кадастровом плане территории.

Уточнен перечень объектов, которые могут включаться в состав отдельных территориальных зон. Так в общественно-деловых зонах допускается размещать объекты обеспечения жизнедеятельности человека (в том числе здания пожарных депо), а в составе зон сельскохозяйственного использования разрешено размещать сооружения и коммуникации объектов железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека (в том числе зданий пожарных депо).

Согласно законопроекту, границы зон КРТ могут не совпадать с границами территориальных зон и отображаться на отдельной карте, являющейся приложением к карте градостроительного зонирования.

Кроме того, вносятся изменения в Закон РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

В частности, предлагается расширить полномочия органов государственной власти г. Москвы в связи с осуществлением городом функций столицы РФ, а также в целях реновации столичного жилищного фонда, установления особенностей осуществления градостроительной деятельности.

Кроме того, указанный закон дополнен новыми положениями, устанавливающими особенности заключения договора о развитии территории в целях реализации программы и (или) решения о реновации. При реализации указанного договора инвестор получает право привлекать денежные средства граждан и юридических лиц в соответствии с 214-ФЗ.

В соответствии с законопроектом в случае, если при переселении жителей из многоквартирного дома (МКД), включенного в программу реновации, отсутствует возможность предоставления собственнику или нанимателю жилого помещения, состоящего из четырех и более комнат, одного равнозначного жилого помещения, то с их письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений, в совокупности соответствующих требованиям. В этом случае предоставление нескольких жилых помещений признается предоставлением равнозначного жилого помещения.

В случае письменного согласия собственника или нанимателя жилого помещения равнозначное жилое помещение может быть предоставлено в МКД, расположенном в ином районе г. Москвы (при наличии там соответствующего жилого помещения).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Российские регионы получат субсидии на проекты КРТ

Утверждены правила предоставления и распределения бюджетных субсидий на софинансирование проектов КРТ

ГК Самолет лидирует по географии проектов с комплексной застройкой территории

Москва и Банк ВТБ будут сотрудничать в решении вопросов комплексного развития территорий

Марат Хуснуллин: в России началась реализация комплексного развития порядка 1,2 тыс. территорий

Эксперты: механизмы КРТ требуют комплексного законодательного развития

Институт КРТ впервые опередил по объемам стройки прежние механизмы комплексной застройк

ДОМ.РФ сможет самостоятельно разрабатывать документы по планировке земельных участков под комплексную застройку 

ФРТ будет самостоятельно готовить проекты решений Правительства РФ о комплексном развитии территории

Рекомендации для госорганов и муниципалитетов по комплексному развитию территорий жилой застройки

Решение о целесообразности комплексного развития незастроенной территории будет принимать правительственная комиссия

Строительство в рамках комплексного развития территорий придет еще в восемь российских регионов

Утверждены требования к комплексным схемам инженерного обеспечения

Сбербанк подготовил новый продукт для финансирования всех этапов комплексного жилищного строительства