Эксперты Аналитического центра Домклик изучили рынок загородной недвижимости Московской области и выяснили, как за год изменились характеристики предложения в крупнейших населенных пунктах. На основании полученных данных они составили рейтинг подмосковных городов по стоимости загородного дома.
Фото: © Svet / Фотобанк Лори
Во всех рассмотренных городах эксперты отметили увеличение цен на дома средней ценовой категории. Самый заметный рост стоимости 1 кв. м загородной недвижимости зафиксирован в Богородском (+17%), Дмитрове (+16%), Наро-Фоминске (+15%), Раменском (+13%) и Воскресенске (+12%). В Домодедове и Чехове дома подорожали меньше — до 6%.
При этом объем предложения в данном ценовом сегменте в перечисленных городах сократился. Наиболее существенно — в Дмитрове (-30%), Наро-Фоминске (-26%), Воскресенске (-26%), Раменском (-22%), Домодедове (-18%) и Чехове (-16%).
Стоимость элитной загородной недвижимости выросла гораздо более существенно. Так, в Одинцове, Красногорске и Истре, где в основном представлены дома премиум-класса, «квадрат» подорожал на 55%, 58% и 44% соответственно при росте объема предложения на 18%, 13% и 7%.
Тренды рынка загородной недвижимости Подмосковья
Таким образом, в среднем ценовом сегменте на подмосковном рынке загородных домов сокращается количество выставленных объектов при умеренном росте цен, а в премиальном — увеличивается и объем предложения, и стоимость.
В результате медианная цена предложения по Московской области выросла на 15% — до 95,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
Самая дорогостоящая загородная недвижимость расположена в трех направлениях от Москвы:
- запад: Одинцово, Красногорск и Истра. Здесь стандартный дом (площадью 150 кв. м) обойдется покупателю в 43,3 млн руб., 42,5 млн руб. и в 31,5 млн руб. соответственно;
Где в Подмосковье продаются самые дорогие загородные дома
- север и северо-восток: Долгопрудный (22,9 млн руб.), Лобня (21,2 млн руб.), Мытищи (20 млн руб.) и Королев (18,3 млн руб.);
- юго-восток: Подольск, Бронницы, Балашиха, Ленинский и Люберцы (от 16 млн руб. до 18 млн руб.).
Высокую стоимость объектов в перечисленных городах аналитики объясняют близостью к Москве, хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой. Кроме того, довольно престижные локации отличаются развитой инфраструктурой и качеством объектов.
Наиболее бюджетные предложения частных домов отмечены на востоке от столицы — в Шатуре, Егорьевске и Орехове-Зуеве, а также в Талдоме на севере области (порядка 5 млн руб. — 6 млн руб.). На это влияют удаленность от центра региона, класс предлагаемого жилья и инфраструктура, которые уступают домам в ближнем Подмосковье.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали
Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»
Участки без подряда в ряде подмосковных округов подорожали более чем на 40%
Разница в ценах на частные дома и новостройки — 66%
Эксперты объяснили, почему стоимость ИЖС растет на фоне падения спроса
Эксперты: за два года уменьшился срок, необходимый россиянам для того, чтобы накопить на свой дом
Эксперты выяснили, в каких регионах строят больше всего и сколько это стоит
Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли
Эксперты: что ждет рынок ИЖС Подмосковья в 2025 году
Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается
Эксперты: медианная стоимость «квадрата» загородной недвижимости в России составила 53,8 тыс. руб.
