Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на рынке московских новостроек бизнес-класса. 

По подсчетам экспертов в данном сегменте по состоянию на декабрь 2019 года  в реализации находилось 97 проектов с 14 140 квартир совокупной площадью около 1,06 млн кв. м.

С начала года на столичный рынок вышло 17 новых проектов, в том числе шесть из них — в IV квартале

По сравнению с итогами 2018 года количество экспонируемых квартир бизнес-класса сократилось на 2,8%, а продаваемая площадь — на 1,6%. 

Источник: «Метриум»

В минувшем декабре средняя цена 1 кв. м в рассматриваемом сегменте составила 241,75 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за год на 6% (с 228 525 руб. за кв. м) и на 8% — относительно конца 2017 года.

Средняя цена за квартиру в столичной новостройке бизнес-класса подорожала по итогам 2019 года на 8,3%, составив по состоянию на конец декабря 18,2 млн руб.

При этом средняя площадь проданного жилья данном сегмента уменьшилась за год с 66 до 62 кв. м. Примечательно, что данный показатель устойчиво снижался все последние пять лет. Так, по итогам 2014 года он составлял 80 «квадратов», напоминают, фиксируя тенденцию, эксперты «Метриум».

Фото: www.oko-planet.su

Аналитики «Метриум» также отмечают, что в течение прошлого года была отмечена более активная динамика стоимости квартир по мере повышения стадии строительной готовности, а также довольно высокий уровень стартовых цен в новых проектах.

Фото: www.szaopressa.ru

По мнению авторов исследования, которое они не раз высказывали ранее, рост цен на квартиры в московских новостройках вообще и новостройках бизнес-класса в частности был обусловлен переводом отрасли на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов.

В наступившем году аналитики «Метриум» ожидают роста девелоперской й активности в столичном сегменте бизнес-класса.

«В конкурентной борьбе все больше внимания будет уделяться качеству продукта и разнообразию линейки квартир», — полагает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Эксперт прогнозирует дальнейшее увеличение в объеме предложения доли квартир с отделкой white box и с финишным ремонтом.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

В 2019 году розничные продажи квартир и апартаментов в Московском регионе превысили 1 трлн руб.

Метриум: в 2020 году не будет агрессивного роста цен

Эксперты: спрос на первичное жилье в Москве снизился из-за небывалого роста цен

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

Новостройки бизнес-класса: предложение уменьшается, цена растет

Минстрой России разработал законопроект, согласно которому мебель можно будет включить в договор долевого участия, а расходы на ее приобретение — в сумму ипотечного кредита. По мнению опрошенных РБК-Недвижимость специалистов, нововведение позволит снизить стоимость обустройства жилья.

Фото: vk.com

«Новым законом государство стандартизирует уже существующий продукт на рынке, переводит его в прозрачную законную плоскость, где права потребителя полностью защищены», — пояснил сооснователь компании Rerooms Дмитрий Борисов (на фото ниже).

Фото: DR

По его словам, у клиента всегда была потребность включить в ипотеку мебель. Понимали это и застройщики, пытаясь сделать такой продукт совместно с банками.

Но отсутствие закона мешало стандартизировать данный продукт на уровне ДДУ, пояснил Борисов.

Сейчас в законопроекте речь идет о включении в тело кредита «неотделимых улучшений», а именно — окон, дверей и встроенной мебели российского производства.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

«Ключевое слово здесь — "встроенная", то есть та мебель, которая не приспособлена для перестановки по квартире», — уточнил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков (на фото).

Адвокат Марина Артякова (на фото ниже) отметила, что пока нет четких критериев того, как будет реализовываться программа, но, предположила она, возможны два варианта.

Фото: vk.com

Первый — стандартный, однако в этом случае могут быть вопросы к качеству предметов интерьера. Второй — клиент сам выбирает мебель и вносит ее стоимость в ипотечный договор.

В любом случае, считают аналитики, новая программа поможет покупателям сэкономить на благоустройстве квартиры. При одобрении законопроекта это должно снизить итоговую стоимость жилья.

Фото: vk.com

«Если сравнивать с потребительскими кредитами, которые сейчас выдаются под заградительно высокие проценты (до 30%), то ипотека по стандартным ставкам — это 15% — 17%», — напомнила руководитель отдела ипотеки компании БЕСТ-Новострой Надежда Стаднюк (на фото).

Кроме того, добавила она, потребкредиты предоставляются на гораздо меньший срок по сравнению с ипотекой (максимум до пяти лет), поэтому платежи и переплата получаются очень большими.

Фото: mebel-gu.ru

По оценке президента Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России (АМДПР) Александра Шестакова (на фото), дисконт на мебель, приобретаемую вместе с квартирой, составит не менее 30%.

«Цены будут фиксироваться в момент подписания договора купли-продажи новостройки, — подчеркнул эксперт и резюмировал: — Таким образом, покупатели получат своего рода страховку от того, что за время строительства, а это два-три года, мебель не подорожает», — подчеркнул эксперт.

Шестаков убежден, что предложенный законопроект поможет россиянам улучшать свои жилищные условия быстрее и с меньшей финансовой нагрузкой, а в целом он будет способствовать развитию как мебельной, так и строительной отраслей.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В цену ДДУ можно будет включать стоимость мебели

Эксперты оценили предложение на столичном рынке новостроек по стадии готовности, отделке и типу квартир

Эксперты: предложение квартир без отделки — растущий тренд среди застройщиков Москвы

С 2020 года более 60% проданных в Москве новостроек предполагали отделку от застройщика

Эксперты: в Москве сократилось предложение жилья с чистовой отделкой

Эксперты: интерес россиян к отечественной мебели будет расти

Эксперты: 63% новостроек в России продаются с отделкой

В новостройках стандартного класса планируется ужесточить нормы отделки

Совет Федерации: стандартное жилье с отделкой от застройщика следует продавать со встроенной мебелью

Минстрой обсуждает необходимость комплектования стандартного жилья мебелью: комментарии экспертов