В ноябре 2019 года на рынке новостроек комфорт- и эконом-класса в Москве насчитывалось 15,7 тыс. квартир в 90 жилых комплексах (ЖК) — это самый низкий показатель с начала года согласно данным последнего маркетингового исследования «Метриум». 

Фото: www.tsargrad.tv

Так, по расчетам аналитиков, еще в октябре в продаже были 16,7 тыс. квартир (в 92 ЖК), а на пике предложения в августе — 17,3 тыс. квартир.

По мнению авторов исследования, одной из причин заметного сокращения объема предложения стало замедление активности девелоперов в этом году из-за перевода отрасли на новую модель финансирования.

Фото: www.guberniya.info

«Снижение выхода новых проектов может привести к замедлению роста объема предложения в будущем году, — полагает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото). — В более долгосрочной перспективе (около 2 лет) такая динамика приведет к уменьшению ввода коммерческого жилья в Москве (без учета жилья, строящегося по программе реновации)», — считает эксперт, делая прогноз на среднесрочную перспективу.  

Фото: cdn.pronovostroy.ru

В то же время г-н Игнахин не склонен расценивать сокращение рынка новостроек в столице как критичное. Сейчас объем предложения все равно примерно в полтора раза больше, чем в докризисном 2014 году, и у потребителя, по его мнению, сохраняется возможность подобрать квартиру с учетом самых разнообразных своих пожеланий и жизненных ситуаций.

С такой оценкой ситуации согласна управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

«Общее уменьшение объема рынка компенсируется большим выбором, отмечает Литинецкая. — Ведь если клиент не найдет, к примеру, подходящую 2-комнатную квартиру в одном проекте (из-за того, что их раскупили, скажем), то у него большие шансы найти нужный объект в другом комплексе.

Отмечая стабильно сохраняющееся, несмотря на тенденцию к снижению, обилие предложения на Московском рынке новостроек, эксперт делает вывод, что дефицит рынку не грозит.

Фото: www.nngm.ru

Оптимизму добавляет и ситуация, сложившаяся в такой весьма пользующейся спросом у покупателей квартир локации столицы, как Новая Москва (ТиНАО).

Согласно данным последнего исследования, проведенного аналитиками МИЭЛЬ-Новостройки, общее количество выставленных здесь на продажу лотов (в сегментах эконом-, комфорт- и бизнес-класса) по итогам ноября не изменилось и составило, как и в октябре, 9,57 тыс. квартир.

А количество корпусов, находящихся в реализации на территории ТиНАО, даже выросло по сравнению с октябрем на 2,9% — до 180.

Правда, суммарная площадь выставленного на продажу жилья в новой Москве незначительно снизилась за месяц (на 0,5%), составив по итогам ноября 522,1 тыс. кв. м.

Фото: www.storm24.media

Что касается средних цен, то они по сравнению с октябрем выросли на индустриальное жилье как по Москве в целом, так и в

ТиНАО в частности. 

В первом случае менее чем на 0,3% — до 173,83 тыс. руб. за 1 кв. м.

Во втором случае на 2,3% — до 124,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Если сравнивать с ноябрем 2018 года, то рост составил, соответственно, +8% и +12%.  

Увеличение среднего уровня цен по итогам ноября отмечено и на первичном рынке элитной недвижимости в Москве. Об этом свидетельствуют уже аналитики «БЕСТ-Новострой».

«Цены на квартиры с начала года прибавили 13%, на апартаменты —11%, — сказано в комментарии к последнему маркетинговому исследованию компании. — В результате средняя стоимость квартир к декабрю преодолела отметку в 1 млн руб. и составила 1,008 млн. руб. за 1 кв. м, а средняя цена 1 кв. м апартаментов достигла уровня в 894 тыс. руб.», — резюмируют аналитики.     

Фото: www.techno-comf.ru

В элитном сегменте столичного жилья на первичном рынке также зафиксировано снижение объема предложения: на 13% по сравнению с началом года — до 1 560 квартир общей площадью около 205 тыс. кв. м.

По мнению консультантов компании «БЕСТ-Новострой», в среднесрочной перспективе на рынке элитных новостроек ценовая коррекция средней стоимости лотов продолжится.

Другие публикации по теме:

В ноябре объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента сократился на 6,2%

Эксперты: спрос на первичное жилье в Москве снизился из-за небывалого роста цен

Цена метра столичной «элитки» перевалила за миллион

В 2019 году заметный рост сделок на рынке новостроек столичного региона отмечен лишь на территории старой Москвы

В сентябре на столичном рынке новостроек предложение снизилось на 3—4%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Средняя цена при этом незначительно выросла — до 210,7 тыс. за 1 кв. м в «старой» Москве и до 122,8 тыс. руб. — в ТиНАО, сообщили аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки».  

Фото: www.strojland.ru

По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам сентября 2019 года составил 2,57 млн кв. м (без учета элитных объектов).

По сравнению с августом это меньше на 2,9% по площади и на 3,8% — по числу квартир.

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Такое снижение аналитики объясняют вымыванием наиболее ликвидных предложений и снятием с реализации объемов в некоторых проектах.

Тем не менее, в первый месяц осени столичный рынок новостроек пополнился двумя крупными жилищными комплексами и одиннадцатью новыми корпусами, отмечают эксперты.

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

В пересчете на жилые помещения всего на продажу в сентябре в «старой» Москве было выставлено 39,46 тыс. квартир и апартаментов в 669 корпусах.

Общая структура предложения и цена лотов по сравнению с августом изменились незначительно:

• доля предложения в сегменте бизнес-класса — 44,6%. (-0,4 п. п.);

• доля комфорт-класса — 51,4% (+0,8 п. п.);

• доля эконом-класса — 4,0% (-0,4%).

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Более двух третей предложения, как обычно, пришлась на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры.  

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

По итогам сентября средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м на первичном рынке «старой» Москвы составила 210,7 тыс. руб. По сравнению с августом текущего года — прирост на 0,3%, по сравнению с октябрем 2018 года — на 3,6%.

Тройка наиболее дорогих округов по итогам сентября не изменилась:

1) ЦАО — 562,6 тыс. руб./ кв. м;

2) ЗАО — 262,3 тыс. руб./ кв. м;

3) САО — 246,6 тыс. руб./ кв. м.

Наиболее доступными по цене в сентябре 2019 года остались квартиры в ЗелАО (129,1 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (167,6 тыс. руб./ кв. м).

Фото: www.vsenovostroyki.ru

На первичном рынке жилья Новой Москвы (ТиНАО) в сентябре также продолжилась начавшаяся еще в июне тенденция к снижению объема предложения.

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки» по сравнению с августом этот показатель в локации снизился на 2,4%, составив 420,6 тыс. кв. м. Общее количество квартир, находящихся на экспозиции по итогам сентября также снизилось — на 2,4%, до 7,21 тыс. шт.

Фото: www.cdn.cian.site

«Структура предложения на рынке новостроек Новой Москвы остается неизменной: постоянным лидером являются новостройки комфорт-класса, в сентябре их доля снова подросла (на 1 п. п.) и составила 81,9%», — уточнила генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина (на фото).

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

По словам эксперта, по итогам месяца СВЦ 1 кв. м в ТиНАО составила 122,8 тыс. руб. — на 0,1% меньше, чем в августе текущего года, но на 14,9% больше, чем в октябре 2018-го.

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Так же, как в «старой» Москве, в ТиНАО абсолютное большинство продажных лотов приходится на 1-комнатые и 2-комнатные квартиры: их доля в структуре предложения в сентябре превысила три четверти.  

Фото: www.mactailor.ru

Другие публикации по теме:

Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата

Несмотря на спад предложения, в целом реформа долевого строительства в Москве проходит успешно

Эксперты: в августе в Москве на продажу был выставлен рекордный объем жилья — более 1 млн кв. м

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

За месяц рынок новостроек «старой» Москвы прирос почти на 7%

Квартиры и апартаменты в столичных новостройках продолжают дорожать

В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости