В ноябре 2019 года на рынке новостроек комфорт- и эконом-класса в Москве насчитывалось 15,7 тыс. квартир в 90 жилых комплексах (ЖК) — это самый низкий показатель с начала года согласно данным последнего маркетингового исследования «Метриум». 

Фото: www.tsargrad.tv

Так, по расчетам аналитиков, еще в октябре в продаже были 16,7 тыс. квартир (в 92 ЖК), а на пике предложения в августе — 17,3 тыс. квартир.

По мнению авторов исследования, одной из причин заметного сокращения объема предложения стало замедление активности девелоперов в этом году из-за перевода отрасли на новую модель финансирования.

Фото: www.guberniya.info

«Снижение выхода новых проектов может привести к замедлению роста объема предложения в будущем году, — полагает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото). — В более долгосрочной перспективе (около 2 лет) такая динамика приведет к уменьшению ввода коммерческого жилья в Москве (без учета жилья, строящегося по программе реновации)», — считает эксперт, делая прогноз на среднесрочную перспективу.  

Фото: cdn.pronovostroy.ru

В то же время г-н Игнахин не склонен расценивать сокращение рынка новостроек в столице как критичное. Сейчас объем предложения все равно примерно в полтора раза больше, чем в докризисном 2014 году, и у потребителя, по его мнению, сохраняется возможность подобрать квартиру с учетом самых разнообразных своих пожеланий и жизненных ситуаций.

С такой оценкой ситуации согласна управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

«Общее уменьшение объема рынка компенсируется большим выбором, отмечает Литинецкая. — Ведь если клиент не найдет, к примеру, подходящую 2-комнатную квартиру в одном проекте (из-за того, что их раскупили, скажем), то у него большие шансы найти нужный объект в другом комплексе.

Отмечая стабильно сохраняющееся, несмотря на тенденцию к снижению, обилие предложения на Московском рынке новостроек, эксперт делает вывод, что дефицит рынку не грозит.

Фото: www.nngm.ru

Оптимизму добавляет и ситуация, сложившаяся в такой весьма пользующейся спросом у покупателей квартир локации столицы, как Новая Москва (ТиНАО).

Согласно данным последнего исследования, проведенного аналитиками МИЭЛЬ-Новостройки, общее количество выставленных здесь на продажу лотов (в сегментах эконом-, комфорт- и бизнес-класса) по итогам ноября не изменилось и составило, как и в октябре, 9,57 тыс. квартир.

А количество корпусов, находящихся в реализации на территории ТиНАО, даже выросло по сравнению с октябрем на 2,9% — до 180.

Правда, суммарная площадь выставленного на продажу жилья в новой Москве незначительно снизилась за месяц (на 0,5%), составив по итогам ноября 522,1 тыс. кв. м.

Фото: www.storm24.media

Что касается средних цен, то они по сравнению с октябрем выросли на индустриальное жилье как по Москве в целом, так и в

ТиНАО в частности. 

В первом случае менее чем на 0,3% — до 173,83 тыс. руб. за 1 кв. м.

Во втором случае на 2,3% — до 124,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Если сравнивать с ноябрем 2018 года, то рост составил, соответственно, +8% и +12%.  

Увеличение среднего уровня цен по итогам ноября отмечено и на первичном рынке элитной недвижимости в Москве. Об этом свидетельствуют уже аналитики «БЕСТ-Новострой».

«Цены на квартиры с начала года прибавили 13%, на апартаменты —11%, — сказано в комментарии к последнему маркетинговому исследованию компании. — В результате средняя стоимость квартир к декабрю преодолела отметку в 1 млн руб. и составила 1,008 млн. руб. за 1 кв. м, а средняя цена 1 кв. м апартаментов достигла уровня в 894 тыс. руб.», — резюмируют аналитики.     

Фото: www.techno-comf.ru

В элитном сегменте столичного жилья на первичном рынке также зафиксировано снижение объема предложения: на 13% по сравнению с началом года — до 1 560 квартир общей площадью около 205 тыс. кв. м.

По мнению консультантов компании «БЕСТ-Новострой», в среднесрочной перспективе на рынке элитных новостроек ценовая коррекция средней стоимости лотов продолжится.

Другие публикации по теме:

В ноябре объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента сократился на 6,2%

Эксперты: спрос на первичное жилье в Москве снизился из-за небывалого роста цен

Цена метра столичной «элитки» перевалила за миллион

В 2019 году заметный рост сделок на рынке новостроек столичного региона отмечен лишь на территории старой Москвы

В сентябре на столичном рынке новостроек предложение снизилось на 3—4%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

1 июля завершится льготная ипотека на новостройки. Опрошенные «МК» эксперты рассказали, как после этого может измениться стоимость квартир и что будут делать покупатели и девелоперы.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

«Так или иначе, цены начнут снижаться и на "первичке", и на "вторичке" как в Москве, так и по России в целом», — считает гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже).

Фото: mirkvartir.ru

По его словам, столичные застройщики постараются «держаться» за новостройки до последнего, но потом им все равно придется объявлять скидки и акции, а затем и «резать» ценники. Тем не менее резкого удешевления новостроек в этом году эксперт не ожидает.

А вот московская «вторичка» более уязвима, особенно старый фонд. Собственники уже стали снимать свои объекты с продажи, и часто для сдачи в аренду. В целом квартиры регулярного рынка к декабрю могут подешеветь на 5% — 7%, предположил Павел Луценко.

Скорее всего, нечто подобное будет наблюдаться и в других городах. Рост цен может продолжиться лишь там, где не ведется или ведется мало нового строительства.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото) согласен с тем, что и спрос на новостройки, и возможности покупателей сократятся.

По его мнению, после 1 июля многие переориентируются на жилье меньшей площади и на спальные районы Москвы или область. Либо займутся строительством собственного дома или арендуют квартиру до лучших времен.

Последняя стратегия, подчеркнул Евгений Белокуров, особенно актуальна для людей, которые не готовы платить по рыночным ставкам 150 тыс. руб. — 200 тыс. руб. в месяц, когда съем квартиры стоит 50 тыс. руб. — 100 тыс. руб.

Фото: lp.etagi.com

По прогнозам директора по продажам компании «Этажи» Сергея Зайцева (на фото), интерес россиян к новостройкам в лучшем случае продлится до осени.

Основная часть покупателей переключится на готовое жилье, поскольку во многих городах средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке ниже, чем в новостройках. При этом, как правило, такие квартиры не требуют ремонта и заехать в них можно сразу.

Фото: vk.ru

ЖК возводятся с помощью проектного финансирования, напомнила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото). Чтобы получить его, девелопер предоставляет в банк финансовую модель проекта, а которой закрепляются все условия.

После этого ниже определенных цифр опускаться сложно, потому что необходимо обеспечивать оговоренные в финмодели денежные потоки. Таким образом, резюмировала эксперт, возможности застройщиков по снижению цен все-таки ограничены.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: на фоне роста цен продажи столичных новостроек упали на 14%

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим подорожанием массовых новостроек

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: стагнация цен на рынке новостроек Московской области наблюдается второй месяц подряд

Эксперты назвали округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки

Эксперты: в апреле предложение на столичном рынке массовых новостроек заметно снизилось, а цены выросли

Эксперты: климат, близость к столицам и логистика влияют на себестоимость строительства 1 кв. м жилья

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах