В ноябре 2019 года на рынке новостроек комфорт- и эконом-класса в Москве насчитывалось 15,7 тыс. квартир в 90 жилых комплексах (ЖК) — это самый низкий показатель с начала года согласно данным последнего маркетингового исследования «Метриум». 

Фото: www.tsargrad.tv

Так, по расчетам аналитиков, еще в октябре в продаже были 16,7 тыс. квартир (в 92 ЖК), а на пике предложения в августе — 17,3 тыс. квартир.

По мнению авторов исследования, одной из причин заметного сокращения объема предложения стало замедление активности девелоперов в этом году из-за перевода отрасли на новую модель финансирования.

Фото: www.guberniya.info

«Снижение выхода новых проектов может привести к замедлению роста объема предложения в будущем году, — полагает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото). — В более долгосрочной перспективе (около 2 лет) такая динамика приведет к уменьшению ввода коммерческого жилья в Москве (без учета жилья, строящегося по программе реновации)», — считает эксперт, делая прогноз на среднесрочную перспективу.  

Фото: cdn.pronovostroy.ru

В то же время г-н Игнахин не склонен расценивать сокращение рынка новостроек в столице как критичное. Сейчас объем предложения все равно примерно в полтора раза больше, чем в докризисном 2014 году, и у потребителя, по его мнению, сохраняется возможность подобрать квартиру с учетом самых разнообразных своих пожеланий и жизненных ситуаций.

С такой оценкой ситуации согласна управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

«Общее уменьшение объема рынка компенсируется большим выбором, отмечает Литинецкая. — Ведь если клиент не найдет, к примеру, подходящую 2-комнатную квартиру в одном проекте (из-за того, что их раскупили, скажем), то у него большие шансы найти нужный объект в другом комплексе.

Отмечая стабильно сохраняющееся, несмотря на тенденцию к снижению, обилие предложения на Московском рынке новостроек, эксперт делает вывод, что дефицит рынку не грозит.

Фото: www.nngm.ru

Оптимизму добавляет и ситуация, сложившаяся в такой весьма пользующейся спросом у покупателей квартир локации столицы, как Новая Москва (ТиНАО).

Согласно данным последнего исследования, проведенного аналитиками МИЭЛЬ-Новостройки, общее количество выставленных здесь на продажу лотов (в сегментах эконом-, комфорт- и бизнес-класса) по итогам ноября не изменилось и составило, как и в октябре, 9,57 тыс. квартир.

А количество корпусов, находящихся в реализации на территории ТиНАО, даже выросло по сравнению с октябрем на 2,9% — до 180.

Правда, суммарная площадь выставленного на продажу жилья в новой Москве незначительно снизилась за месяц (на 0,5%), составив по итогам ноября 522,1 тыс. кв. м.

Фото: www.storm24.media

Что касается средних цен, то они по сравнению с октябрем выросли на индустриальное жилье как по Москве в целом, так и в

ТиНАО в частности. 

В первом случае менее чем на 0,3% — до 173,83 тыс. руб. за 1 кв. м.

Во втором случае на 2,3% — до 124,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Если сравнивать с ноябрем 2018 года, то рост составил, соответственно, +8% и +12%.  

Увеличение среднего уровня цен по итогам ноября отмечено и на первичном рынке элитной недвижимости в Москве. Об этом свидетельствуют уже аналитики «БЕСТ-Новострой».

«Цены на квартиры с начала года прибавили 13%, на апартаменты —11%, — сказано в комментарии к последнему маркетинговому исследованию компании. — В результате средняя стоимость квартир к декабрю преодолела отметку в 1 млн руб. и составила 1,008 млн. руб. за 1 кв. м, а средняя цена 1 кв. м апартаментов достигла уровня в 894 тыс. руб.», — резюмируют аналитики.     

Фото: www.techno-comf.ru

В элитном сегменте столичного жилья на первичном рынке также зафиксировано снижение объема предложения: на 13% по сравнению с началом года — до 1 560 квартир общей площадью около 205 тыс. кв. м.

По мнению консультантов компании «БЕСТ-Новострой», в среднесрочной перспективе на рынке элитных новостроек ценовая коррекция средней стоимости лотов продолжится.

Другие публикации по теме:

В ноябре объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента сократился на 6,2%

Эксперты: спрос на первичное жилье в Москве снизился из-за небывалого роста цен

Цена метра столичной «элитки» перевалила за миллион

В 2019 году заметный рост сделок на рынке новостроек столичного региона отмечен лишь на территории старой Москвы

В сентябре на столичном рынке новостроек предложение снизилось на 3—4%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

По информации опрошенных РБК аналитиков и риэлторов, рост стоимости долгосрочного найма жилья в столице не прекращался летом, а в деловой сезон только усилился.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Замдиректора управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова (на фото ниже) считает, что в августе ставки выросли в среднем на 5% и находятся на максимальных значениях для рынка.

Фото из архива О. Поляковой

Сейчас в сегменте наиболее доступного жилья аренда студии обойдется в среднем в 45 тыс. руб. — 55 тыс. руб., однокомнатной квартиры — 50 тыс. руб. — 65 тыс. руб., двухкомнатной — 65 тыс. руб. — 85 тыс. руб., трехкомнатной — 75 тыс. — 120 тыс. руб.

По данным риэлторов МИЭЛЬ, за август средняя стоимость найма «однушки» и «двушки» увеличилась на 10%, до 54 тыс. руб. и 72 тыс. руб. соответственно. «Трешки» — примерно на 8%, до 101 тыс. руб.

Фото: i.miel.ru

«Таких цен на рынке не было. В относительно спокойные времена рост за высокий сезон составлял 5% — 7%, а в этом году приближается к 20%», — отметила руководитель департамента аренды агентства Мария Жукова (на фото).

В Est-a-Tet говорят о подорожании в 35% — 40% с начала года, подчеркнув, что текущий уровень ставок на рынке впервые.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

«Очень многое зависит от класса жилья и его расположения. Есть округа и районы, где средняя ставка будет выше, например, ЮЗАО с ростом до 65%», — уточнила директор департамента вторичной недвижимости компании Юлия Дымова (на фото).

По расчетам Циан, только за последние три месяца аренда однокомнатных квартир в Москве подорожала на 28%, а за год — на 43%. Сейчас снять такое жилье в среднем можно за 73 тыс. руб. 

Фото: cian.ru

«В этом году рост происходит не только за счет вымывания наиболее дешевых вариантов, но и из-за индексации цен в новых объявлениях», — пояснил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Подогревает спрос и дорогая ипотека. На рынке аренды появляются «несостоявшиеся покупатели», поскольку снять квартиру пока дешевле, чем по нынешним ставкам возвращать кредит.

Динамика арендных ставок в Москве

Источник: Циан

По оценкам экспертов, ежемесячный платеж по ипотечному кредиту за студию стоимостью 7,5 млн руб. при первом взносе 20%, сроке кредита 30 лет и ставке 21% годовых будет составлять 107 тыс. руб. Между тем арендовать такое жилье можно за 55 тыс. руб.

В результате рынок стал очень активным. Количество заявок от арендаторов — в девять раз больше, чем вакантных квартир. В такой ситуации срок экспозиции сокращается. Некоторые варианты сдаются буквально за сутки.

Фото: © Николай Вавилов / Фотобанк Лори

Пока причин для стабилизации на рынке арендного жилья эксперты не видят. В МИЭЛЬ считают, что, несмотря на запредельные цены, к середине осени они могут прибавить 3% — 5%, и только после этого стабилизироваться.

В ИНКОМ-Недвижимость ожидают до конца октября роста арендных ставок еще на 5% — 10% от текущих значений.

В Est-a-Tet прогнозируют к началу зимы подорожание на 10% — 13%. А если на рынке сохранится дефицит предложения, а проценты по ипотеке будут держаться на текущем уровне или станут выше, то цены за аренду продолжат подъем минимум до конца года, полагают эксперты.

Увеличение нового предложения должно замедлить рост ставок аренды в Москве

Источник: Циан

В Циан говорят о дальнейшем росте ставок на 8% — 10% и считают, что сдержать его может увеличение числа новых объявлений.

Но пока, по мнению специалистов компании, импульс на удорожание аренды остается весьма сильным.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился

Эксперты: какие альтернативы льготной ипотеке могут появиться на рынке после ее завершения

Эксперты: средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России снизилась на 7%

Эксперты выяснили, насколько аренда выгоднее ипотеки

Эксперты: что выгоднее — аренда или ипотека

Минстрой планирует ежегодно компенсировать аренду жилья 310 тыс. молодых людей: мнения экспертов

Эксперты: рынок аренды как способ оценить «естественный» спрос на жилье

Молодым россиянам будут субсидировать 50% затрат на аренду жилья