В ноябре 2019 года на рынке новостроек комфорт- и эконом-класса в Москве насчитывалось 15,7 тыс. квартир в 90 жилых комплексах (ЖК) — это самый низкий показатель с начала года согласно данным последнего маркетингового исследования «Метриум». 

Фото: www.tsargrad.tv

Так, по расчетам аналитиков, еще в октябре в продаже были 16,7 тыс. квартир (в 92 ЖК), а на пике предложения в августе — 17,3 тыс. квартир.

По мнению авторов исследования, одной из причин заметного сокращения объема предложения стало замедление активности девелоперов в этом году из-за перевода отрасли на новую модель финансирования.

Фото: www.guberniya.info

«Снижение выхода новых проектов может привести к замедлению роста объема предложения в будущем году, — полагает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото). — В более долгосрочной перспективе (около 2 лет) такая динамика приведет к уменьшению ввода коммерческого жилья в Москве (без учета жилья, строящегося по программе реновации)», — считает эксперт, делая прогноз на среднесрочную перспективу.  

Фото: cdn.pronovostroy.ru

В то же время г-н Игнахин не склонен расценивать сокращение рынка новостроек в столице как критичное. Сейчас объем предложения все равно примерно в полтора раза больше, чем в докризисном 2014 году, и у потребителя, по его мнению, сохраняется возможность подобрать квартиру с учетом самых разнообразных своих пожеланий и жизненных ситуаций.

С такой оценкой ситуации согласна управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

«Общее уменьшение объема рынка компенсируется большим выбором, отмечает Литинецкая. — Ведь если клиент не найдет, к примеру, подходящую 2-комнатную квартиру в одном проекте (из-за того, что их раскупили, скажем), то у него большие шансы найти нужный объект в другом комплексе.

Отмечая стабильно сохраняющееся, несмотря на тенденцию к снижению, обилие предложения на Московском рынке новостроек, эксперт делает вывод, что дефицит рынку не грозит.

Фото: www.nngm.ru

Оптимизму добавляет и ситуация, сложившаяся в такой весьма пользующейся спросом у покупателей квартир локации столицы, как Новая Москва (ТиНАО).

Согласно данным последнего исследования, проведенного аналитиками МИЭЛЬ-Новостройки, общее количество выставленных здесь на продажу лотов (в сегментах эконом-, комфорт- и бизнес-класса) по итогам ноября не изменилось и составило, как и в октябре, 9,57 тыс. квартир.

А количество корпусов, находящихся в реализации на территории ТиНАО, даже выросло по сравнению с октябрем на 2,9% — до 180.

Правда, суммарная площадь выставленного на продажу жилья в новой Москве незначительно снизилась за месяц (на 0,5%), составив по итогам ноября 522,1 тыс. кв. м.

Фото: www.storm24.media

Что касается средних цен, то они по сравнению с октябрем выросли на индустриальное жилье как по Москве в целом, так и в

ТиНАО в частности. 

В первом случае менее чем на 0,3% — до 173,83 тыс. руб. за 1 кв. м.

Во втором случае на 2,3% — до 124,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Если сравнивать с ноябрем 2018 года, то рост составил, соответственно, +8% и +12%.  

Увеличение среднего уровня цен по итогам ноября отмечено и на первичном рынке элитной недвижимости в Москве. Об этом свидетельствуют уже аналитики «БЕСТ-Новострой».

«Цены на квартиры с начала года прибавили 13%, на апартаменты —11%, — сказано в комментарии к последнему маркетинговому исследованию компании. — В результате средняя стоимость квартир к декабрю преодолела отметку в 1 млн руб. и составила 1,008 млн. руб. за 1 кв. м, а средняя цена 1 кв. м апартаментов достигла уровня в 894 тыс. руб.», — резюмируют аналитики.     

Фото: www.techno-comf.ru

В элитном сегменте столичного жилья на первичном рынке также зафиксировано снижение объема предложения: на 13% по сравнению с началом года — до 1 560 квартир общей площадью около 205 тыс. кв. м.

По мнению консультантов компании «БЕСТ-Новострой», в среднесрочной перспективе на рынке элитных новостроек ценовая коррекция средней стоимости лотов продолжится.

Другие публикации по теме:

В ноябре объем предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента сократился на 6,2%

Эксперты: спрос на первичное жилье в Москве снизился из-за небывалого роста цен

Цена метра столичной «элитки» перевалила за миллион

В 2019 году заметный рост сделок на рынке новостроек столичного региона отмечен лишь на территории старой Москвы

В сентябре на столичном рынке новостроек предложение снизилось на 3—4%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

В мае 2024 года в столице экспонировалось 13,4 тыс. квартир и апартаментов со средней стоимостью до 10 млн руб., что на 31,5% меньше, чем год назад. Об этом говорится в исследовании компании Метриум, на которое ссылается «Коммерсант».

Фото: moydom21.ru

По информации аналитиков, наиболее заметно этот процесс проявляется на первичном рынке в старых границах Москвы, где число недорогих лотов упало на 55,3%, до 4,6 тыс., а их доля в общей структуре предложения сократилась с 38,2% до 16,9%.

В Новой Москве сокращение оказалось не таким существенным (на 4,3%, до 8,8 тыс.), а бюджетные квартиры и апартаменты там по-прежнему формируют около 40% экспозиции.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По словам управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), доступное жилье постепенно вытесняется в ТиНАО, а в «старой» Москве застройщики будут заниматься в основном проектами бизнес-класса и выше.

Кроме того, сейчас 42,5% предложения формируют юниты до 28 кв. м. Такие варианты вскоре могут уйти с рынка, и это, прогнозирует эксперт, безусловно, скажется на средних ценах.

Напомним, что в мае Москомэкспертиза предупредила застройщиков о том, что площадь однокомнатных квартир в новых проектах должна быть не менее 28 кв. м.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Согласно расчетам директора по развитию Est-a-Tet Романа Родионцева (на фото), доля лотов до 10 млн руб. за год снизилась на 7,7 п. п., до 8,7%.

Специалист отметил, что в январе — марте на рынок Москвы вышли 58 корпусов общей площадью 153,6 тыс. кв. м жилья, при этом объем бизнес-класса в структуре новой экспозиции вырос с 37% до 52,1%.

За счет дальнейшего снижения предложения в массовом сегменте средний бюджет лотов в столице продолжит расти, предположил Роман Родионцев.

Фото: vsngroup.ru

По мнению гендиректора VSN Group Яны Глазуновой (на фото), за год число квартир стоимостью до 10 млн руб. в общей структуре сократилось с 21% до 10%, а средняя стоимость в массовом сегменте выросла на 18,9%, до 15,1 млн руб., а в бизнес-классе — на 10,2%, до 31,4 млн руб.

Фото: ratingrealestate.ru

Директор по аналитике и маркетинговым концепциям ГК Пионер Екатерина Петрова (на фото) также не исключила того, что запрет на строительство малоформатного жилья приведет к наращиванию девелоперами доли предложения квартир площадью 28 кв. м — 30 кв. м при увеличении среднего чека.

Фото: osnova.group

Уход с рынка бюджетных квартир частично могут закрыть апартаменты, полагает управляющий партнер ГК Основа Олег Колченко (на фото). Уже сейчас, по его данным, они формируют 44% доступных вариантов до 10 млн руб.

Фото: sber.pro

С этим не согласен основатель Opencity Евгений Дружинин (на фото).

«Подобное жилье люди покупают как первую недвижимость, им важно наличие прописки для прикрепления к поликлинике, устройства детей в детский сад или школу», — пояснил эксперт.

Он считает, что апартаменты чаще приобретают инвесторы, которые рассчитывают сдавать их в аренду или выгодно перепродать.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: цена 1 кв. м в новостройках разных районов Москвы за год выросла более чем на треть

Эксперты: Москва на первом месте в России по темпам роста цен на новостройки

Эксперты: к январю 2024 года число сделок с апартаментами в Москве за шесть лет выросло на 61%

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: за пять лет средняя площадь новых квартир в Москве уменьшилась на 26,5%

Эксперты: рост цен на московские новостройки продолжается

Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не маскировали под другие здания

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь

Эксперты: за I квартал в «старой» Москве на 2,3% увеличилось предложение в новостройках бизнес-класса, но количество сделок упало на 41%