Росреестр опубликовал разъяснения актуальных вопросов, связанных со строительством жилых домов на сельскохозяйственных землях.

Фото: www.rsn.tomsk.ru

В рамках рубрики «Вопрос — ответ» Росреестр ответил на следующие вопросы:

• Какие требования предъявляются к собственнику при строительстве жилья на сельской земле?

• Какие есть ограничения на строительство жилья?

• Какова процедура регистрации построенного дома?

• Можно ли продать построенный дом на земле с/х назначения?

Росреестр обращает внимание, что 299-ФЗ позволяет с 01.03.2022 на земельных участках (ЗУ), предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома.

Фото: www.advokat-afanasev.ru

Отвечая на первый вопрос, Росреестр указывает, что строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений. Но — при условии, что ЗУ используется в соответствии с целевым назначением, в том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе ЗУ (прежде всего, это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства»).

При ответе на второй вопрос указывается, что для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд ограничений:

• на ЗУ разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м;

• площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади ЗУ. То есть речь идет о ЗУ площадью от 8 га до 20 га;

Фото: www.rosotkat.ru

• запрещается образование нового ЗУ из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли.

Региональные власти своими законами могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле.

Касательно процедуры регистрации построенного дома уточняется, что до 01.03.2031 для регистрации в упрощенном порядке жилого объекта в Росреестр необходимо предоставить:

• технический план;

• с его неотъемлемым приложением — декларацией об объекте недвижимости;

• правоустанавливающий документ на ЗУ (если права гражданина на участок не зарегистрированы).

Жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Новые позиции Верховного Суда по делам, связанным с самовольным строительством

Участки с недрами станет проще оформить под застройку

Какие новые льготы за возведение необходимых городу объектов получили столичные застройщики

Договоры о развитии застроенной территории по инициативе застройщика можно будет продлевать на три года

Конституционный Cуд: следует срочно изменить законодательство, регулирующее строительство в охранных зонах ЛЭП

Затраты застройщика на расселение аварийного жилого фонда в рамках КРТ будут возмещать в авансовом порядке

Функции и полномочия созданного Роскадастра

Как расширят перечень случаев, при которых не требуется разрешение на строительство

На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Минтруда России «О внесении изменений в приложение к приказу №490н от 05.07.2019 «Об утверждении перечня профессий (специальностей, должностей) иностранных граждан — квалифицированных специалистов…».

Действующий в настоящее время перечень профессий (специальностей, должностей) иностранных граждан — квалифицированных специалистов, трудоустраивающихся по имеющейся у них профессии (специальности), на которых квоты на выдачу иностранным гражданам, прибывающим в Российскую Федерацию на основании визы, разрешений на работу не распространяются, утвержден приказом Минтруда России №490н от 05.07.2019. Список состоит из 80 пунктов.

Новый перечень сгруппирован по группам профессий (13 групп) и состоит из 113 профессий. При этом 52 профессии остаются без изменений, а дополнен перечень 61 новой профессией.

В отдельную группу выделены работники в сфере строительства, в которую включены следующие специальности:

• Монтажник по монтажу стальных и железобетонных конструкций;

• Специалист в сфере информационного моделирования в строительстве.

Фото предоставлено компанией Брусника

Работников в сфере монтажа и ремонта электрооборудования включили в отдельную группу. К ним отнесли следующие специальности:

• Электромонтажник по силовым сетям и электрооборудованию;

• Электромонтажник по распределительным устройствам и вторичным цепям;

• Электромонтажник по сигнализации, централизации и блокировке;

• Электромонтер-линейщик по монтажу воздушных линий высокого напряжения ‎и контактной сети;

• Электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования.

Фото предоставлено компанией Брусника

Много инженерного и технического состава включили в группу «Иные работники, занятые на предприятиях, в учреждениях и организациях», в частности:

• Главный инженер;

• Главный энергетик;

• Диспетчер;

• Инженер по автоматизированным системам управления производством;

• Инженер по надзору за строительством;

• Инженер по наладке и испытаниям;

• Инженер по подготовке производства;

• Инженер-технолог (технолог);

• Слесарь технологических установок;

• Техник по наладке и испытаниям, и т.д.

Фото: www.foreignpolicy.com

Напомним, что более 50 субъектов РФ испытывают дефицит в иностранной рабочей силе на стройках. Как ранее отмечал портал ЕРЗ.РФ, особенно тяжелая ситуация сложилась в столичном регионе.

Общественное обсуждение проекта приказа продлится до 11 октября 2021 года.

Другие публикации по теме:

Кто на свете всех важнее: итоги опроса «Какие специалисты самые главные в девелопменте»

Проверки московских застройщиков сократятся вдвое — с 20 до 10 рабочих дней

Более 50 субъектов РФ испытывают дефицит в иностранной рабочей силе на стройках. Особенно тяжелая ситуация в столичном регионе

На круглом столе обсудили программу стимулирования создания рабочих мест в Москве

Строители инфраструктуры и дорог пожаловались Президенту на кризисное состояние дел в этой сфере

Минтруд: допустимая доля мигрантов в сфере строительства в 2022 году в большинстве регионов должна составить прежние 80%

Марат Хуснуллин: Создадим Институт пространственного развития, который обеспечит градостроительное развитие агломераций

Марат Хуснуллин: Привлекая иностранцев на российские стройки, обязательно будем их вакцинировать