РБК подготовил обзор программ скидок по ставкам ИЖК, которые во время после пандемии ввели на столичном рынке новостроек застройщики и банки.

Фото: www.rferl.org

Подобные скидки действовали и раньше, напоминают авторы обзора, построенного на экспертном опросе представителей девелоперских компаний, риэлторских агентств и банков. Но во время пандемии коронавируса таких предложений в рамках партнерских программ банков и застройщиков стало намного больше, в результате чего ставки в некоторых случаях опустились до 0%.

Исследование РБК выявило следующие типовые характеристики специально удешевленных (ради стимулирования спроса) ипотечных продуктов:

• условия программ со сниженной ставкой варьируются в зависимости от застройщика, банка-партнера и конкретной новостройки;

Фото: www.kvobzor.ru

• период субсидирования ставки ИЖК до 0% или чуть выше, как правило, не превышает 6—12 месяцев (есть льготные программы, в рамках которых ставка субсидируется на более длительные сроки), по истечении этого периода начинает действовать ставка по льготной ипотеке c господдержкой (6,5% годовых и менее) или базовой ипотеке (порядка 8%);

• величина первоначального взноса, требования к заемщику, максимальный срок кредитования и возможность использовать маткапитал, как правило, зависят от конкретного банка-кредитора;

Фото: www.mds.yandex.net

• снижение ставки ИЖК как маркетинговое предложение служит обычно альтернативой обычной скидке от застройщика: последний, например, может предложить покупателю фиксированную разовую скидку в 100 тыс. руб. или ипотеку без процентов на год;

• покупателю, решающему, что выбрать, следует исходить из правила «чем больше сумма кредита и короче срок, тем выгоднее брать субсидированную ставку».

Фото: www.in-news.ru

После запуска госпрограммы льготной ипотеки в конце апреля этого года целый ряд девелоперов предложили своим клиентам дополнительные скидки к субсидируемой государством ставке под 6,5% годовых, отмечают аналитики «Метриум».  

В числе таких застройщиков называют ПИК (в проектах которого сконцентрирована треть предложения квартир массового сегмента), А101, MR Group, ГК Развитие, ГК Самолёт, ГК ИНГРАД, ГК ФСК, ГАЛС, Группа Эталон и другие известные компании.

Фото: www.domrfbank.ru

Программы субсидирования ипотечных ставок есть и у банков. Например, как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, в Банке ДОМ.РФ можно получить ипотеку по ставке от 2,9% в новостройках, возводящихся в рамках проектного финансирования.

Правда, пока предложение охватывает лишь рамки пилотного проекта, запущенного в мае в двух субъектах РФ в партнерстве с девелоперскими компаниями ГК Prinzip и ГК Rose Group. Низкая ставка действует в течение всего периода строительства их конкретных объектов, а после сдачи домов в эксплуатацию устанавливается обычная ставка ИЖК.

Фото: www.cian.ru

Еще пример. Сбербанк и Группа «Эталон» предлагают ставку в 2,6% на первые два года выплаты ипотечного кредита, здесь экономия клиента составляет до 5,9% годовых.

Начиная с третьего года по седьмой год ставка устанавливается в размере 6,1% при условии первоначального взноса в размере от 15% и использовании сервиса электронной регистрации Сбербанка.

Фото: www.voms.ru

Насколько выгодны для покупателя подобные ипотечные дисконты? Например, если взять среднюю сумму кредита 4 млн руб. и средний срок кредита в 15 лет по базовой ставке 6,2%, то платеж составит 34,2 тыс. руб. Но с учетом субсидированной до 0% ставки для первого года ежемесячный платеж будет 23,3 тыс. руб., что сэкономит заемщику 130 тыс. руб., подсчитали в компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

Фото: www. zen.yandex.ru

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ РФ в рамках проектного финансирования запустил ипотеку со ставкой от 2,9% годовых

Дистанционная покупка жилья стимулируется скидками: продажи застройщиков в режиме онлайн

Ипотека Сбербанка в рамках программы субсидирования с застройщиками стала еще доступнее

Сбербанк разработал комплексный продукт для девелоперов и покупателей квартир в новостройках

Почти половина скидок застройщиков — это дисконт в 25% от суммы квартиры или апартаментов

Росстандарт приказом №51-ст от 04.02.2025 утвердил национальный стандарт РФ ГОСТ Р 71940-2025 «Конструкции ограждающие легкосбрасываемые для зданий. Общие технические условия» (Стандарт) с датой введения в действие 1 апреля 2025 г.

Фото: yandex.ru

Стандарт распространяется на смещаемые или поворотные легкосбрасываемые ограждающие строительные конструкции (ЛСК), применяемые для зданий и сооружений, для которых установлены требования к их использованию.

ЛСК являются важным элементом современных строительных технологий, особенно там, где существуют повышенные требования к безопасности и устойчивости здания.

Согласно положениям ГОСТ, допускается распространение требований стандарта на ограждающие строительные конструкции: стеновые и кровельные панели (в т. ч. типа «сэндвич»), элементы заполнения проемов в ограждающих конструкциях: двери, ворота, зенитные фонари, светопрозрачные конструкции (в том числе витражи), способные выполнить функцию ЛСК.

Требования стандарта следует учитывать при разработке ЛСК для конкретных условий строительства, а также при поставке и приемке изделий на строительный объект.

ЛСК представляют собой изделия (конструкции), выполненные в соответствии с настоящим стандартом и имеющие легкосбрасываемые элементы в виде створок, смещаемых элементов или смещаемого заполнения, удерживаемые предохранительными запорными устройствами.

В зависимости от функционального назначения ЛСК классифицируют по назначению зданий и помещений:

• для жилых зданий (ЛСК-Жил);

• для промышленных зданий и производственных помещений (ЛСК-Пр).

ЛСК находят широкое применение в различных типах зданий и сооружений. Например, они часто используются в промышленных в тех объектах, где существует риск взрывов газов или химикатов. Также ЛСК применяются в высотных зданиях для защиты от сильных ветровых нагрузок.

В зависимости от материала и конструктивных особенностей ЛСК классифицируют следующим образом:

• ЛСК на основе стеновых сэндвич-панелей трехслойных (СПС);

• ЛСК на основе кровельных сэндвич-панелей трехслойных (СПК);

• ЛСК на основе панелей многослойных из поликарбоната (ПСП);

• ЛСК на основе металлокомпозитных панелей (МКП);

• ЛСК на основе других листовых материалов (указывается полное или общепринятое сокращенное наименование материала смещаемого/поворотного элемента);

• ЛКС на основе дверей (Д);

• ЛСК на основе ворот (В);

• ЛСК на основе зенитных фонарей и светопрозрачного покрытия (ЗФ);

• ЛСК на основе витражных конструкций (ВИТ);

• ЛСК на основе оконных блоков со стеклопакетами.

Виды ЛСК в зависимости от способа вскрытия сбросного проема подразделяются на поворотные (П) и смещаемые (С).

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Предохранительные запорные устройства (ПЗУ) в составе ЛСК должны быть выполнены по нормативной технической документации и отвечать следующим требованиям:

• срок эксплуатации ПЗУ должен соответствовать сроку эксплуатации ЛСК согласно ГОСТ или определяться в техническом задании;

• сохранять свою работоспособность при эксплуатационных нагрузках, действующих на ЛСК;

• конструкция предохранительного запорного устройства должна обеспечивать возможность контроля ее работоспособности, доступную при визуальном осмотре;

• предохранительные запорные устройства должны срабатывать при расчетной нагрузке от давления внутреннего аварийного дефлаграционного взрыва, освобождая легкосбрасываемый элемент ЛСК.

Безотказность срабатывания ПЗУ для ЛСК, применяемых в неотапливаемых зданиях, должна обеспечиваться при их эксплуатации при температуре до минус 50 °C.

Срабатывание ПЗУ для ЛСК, применяемых в отапливаемых помещениях, должно быть обеспечено во всем диапазоне эксплуатационных температурных условий.

Использование ЛСК является важной мерой предосторожности в строительстве. Соблюдение установленных стандартов позволяет обеспечить безопасность и надежность объектов, снижая риски разрушения и повреждений при чрезвычайных ситуациях.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: собственные стандарты девелоперов превышают минимальные требования по отделке квартир

Росстандарт опубликовал очередные уведомления о разработке новых СП

Росстандарт уведомил о пересмотре и изменении действующих СП

Изменения и новые дополнения сводов правил

Утверждены новые национальные стандарты, устанавливающие методы контроля отдельных строительных конструкций и скрытых работ

МЧС разъяснило, как применять СТУ, СТО и расчет пожарного риска

На полигоне в Оренбурге успешно завершен первый этап огневых испытаний трехэтажного деревянного дома

Очередные уведомления о новых проектах СП

Опубликованы уведомления о новых проектах СП

Вышли уведомления о новых проектах сводов правил и изменениях действующих

Новые разъяснения требований пожарной безопасности

МЧС разъяснило требования пожарной безопасности

Разработан новый регламент согласования пожарных СТУ

Опубликованы уведомления о проектах изменений в сводах правил

Очередные уведомления о проектах новых изменений в СП

Проекты новых изменений в сводах правил

Проекты новых изменений в сводах правил на проектирование образовательных организаций и судов

Эксперты: в I полугодии спрос на деревянные домокомплекты для ИЖС вырастет на 15%

В 2023 году в РФ построено 15,6 млн кв. м жилья из дерева и 24 млн кв. м по монолитной технологии — это рекордные показатели

Разработаны стандарты пожарной безопасности для малоэтажных деревянных домов

Эксперты: строительство деревянных многоэтажек в России могут запустить через два года

Стройиндустрия: производители деревянных домов начали догонять спрос на ИЖС

Эксперты: для развития модульного деревянного строительства нужен новый ГОСТ