Ближайшие два месяца Алексей Абасов, арестованный по обвинению в мошенничестве со средствами дольщиков, проведет в СИЗО. Такое определение 16 апреля вынес Саратовский областной суд.

Фото: www.fn-volga.ru

Адвокат обвиняемого Андрей Плисов ходатайствовал об изменении меры пресечения на домашний арест, однако суд отклонил прошение и оставил Абасова под арестом.

Портал ЕРЗ сообщал об аресте учредителя ООО «Град-С» ряда других компаний Алексея Абасова (на фото), ставшем одним из первых в череде задержаний владельцев проблемных строительных фирм, которые начались после встречи спикера Госдумы РФ Вячеслава Володина (на фото)  с обманутыми дольщиками летом прошлого года. Абасов был арестован 6 августа и с тех пор находится по стражей.

Вячеслав Володин (справа) и Валерий Радаев (слева) обсуждают ситуацию с долевым с строительством в Саратовской области  Фото: www.sarinform.ru

Абасов руководил компанией «Град-С Недвижимость» (179-место в ТОП застройщиков РФ на август 2017 года и 2-е место в ТОП по региону) и учредителя «Миал-Девелопмент» (эта компания, как и ряд других, вела застройку под брендом «Град-С Недвижимость»). Большинство своих домов девелопер бросил, не достроив. Кроме того, Алексей Абасов замечен и в участии в сомнительных схемах при покупке и продаже квартир в ЖСК «Рубин», который возглавляет Владимир Белич, о чьем аресте также информировал портал ЕРЗ.

Как стало известно в ходе следствия, г-н Абасов и его жена Галина Чернова (на фото), которая трудилась в фирме мужа, владеют 163 квартирами в еще не построенных домах. Галине Черновой, так же, как и ее мужу, инкриминирована ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». Будучи матерью троих несовершеннолетних детей, она ожидает суда под домашним арестом, а на имущество фигурантов дела наложен арест на сумму более 100 млн руб.

Фото: www.vzsar.ru

Между тем на днях прокурор Саратова Владимир Воликов отказал в заключении досудебного соглашения обвиняемым в мошенничестве застройщику Алексею Абасову и его супруге Галине Черновой. Видео с соответствующим заявлением на своем YouTube-канале опубликовал адвокат жены предпринимателя Андрей Боус (см. ниже).

По его словам, при подаче ходатайства о заключении сделки со следствием сторона обвиняемых пообещала предоставить информацию, благодаря которой обманутым дольщикам можно будет вернуть порядка 100 млн руб. и раскрыть ряд тяжких преступлений: в частности, больше половины от этой суммы, по заверению адвоката, была потрачена на личные нужды двух сотрудников полиции. Также адвокат рассказал о случаях, когда прокуратура не привлекала фирмы Абасова к административной ответственности за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве. По мнению юриста, оценку предполагаемому бездействию сотрудников надзорного ведомства должны дать следователи следственного комитета.

«В 2015 году при проведении проверок фирм господина Абасова был выявлен ряд нарушений, которые подпадали под санкции статьи 14.28 КоАП РФ, — сообщил адвокат. — Административный материал, составленный в отношении фирмы «Град С», по территориальности был направлен в прокуратуру Ленинского района, где данную компанию привлекать не стали. Тем самым государство недополучило сумму в размере от 500 тыс. до 1 млн руб.».

«Эти факты, о которых заявляли Абасов и его супруга Чернова в ходатайстве о заключении досудебного соглашения, также не оказались интересны прокурору Воликову», — отметил защитник, добавив, что прокуратуру Ленинского района, которая не стала привлекать к ответственности девелопера за выявленные нарушения, в тот период возглавлял именно Владимир Воликов. Данная ситуация станет предметом обжалования отказа в заключении досудебного соглашения», — отметил Андрей Боус.

При этом адвокат подчеркнул, лишь один прокурор, проверяя фирму Абасова, привлек строительную организацию к ответственности в строгом соответствии с законом. «Тогда по итогам проверки прокуратура Заводского района наказала должностное лицо фирмы «Град-Инвест» на 40 тыс. руб., а юридическое лицо на 800 тыс. руб., — подчеркнул юрист, добавив: — Это единственный случай, когда сотрудник прокуратуры поступил по закону. Я с удовольствием назову его фамилию — это господин Новицкий» (Кирилл Новицкий — Ред.), — отметил Андрей Боус.

Помимо этого, защитник рассказал о неформальном взаимодействии его клиентов с высокопоставленными сотрудниками саратовской мэрии. «Денежные средства передавались в администрацию Саратова за следующие действия: более быстрое оформление земельных участков, покупку права аренды земельных участков, где будет вестись строительство, за изменение назначения и иные действия», — сообщил Боус.

Этой информацией заинтересовался председатель Общественной палаты Саратовской области известный юрист Александр Ландо. На совещании, посвященном решению проблем обманутых дольщиков, глава региональной ОП заявил, что власти должны тщательно проверить сообщение Абасова и, в случае ее объективности, заключить сделку.

«Адвокат Боус распространил в СМИ информацию о том, что Абасов вроде как готов заключить досудебную сделку. Однако ему в этом препятствуют, а ведь он хотел бы рассказать о том, кто во всех его незаконных действиях принимал участие, — сказал г-н Ландо и пояснил свою позицию: — Я не знаю, так это или нет, но я бы просил проверить эту информацию и прокомментировать. А то мы до истоков так никогда не дойдем! Пусть расскажет, каким образом он получал эти 12 участков, кому платил за это и отстегивал. Мне бы хотелось на все эти вопросы получить ответы!», — заключил Александр Ландо (на фото).

Фото: www.novosti-saratova.ru

Как отмечают местные СМИ, присутствовавшие на встрече прокурор области Сергей Филипенко и начальник регионального ГУ МВД Николай Трифонов «никак не прокомментировали заявление общественника», а губернатор Валерий Радаев попросил уполномоченного по правам человека Татьяну Журик «подключиться к проблеме».

Продолжение эта тема получила на совещании по обманутым дольщикам в областном правительстве, которое состоялось 16 апреля. В своем выступлении Александр Ландо повторил, что Абасов готов пойти на досудебное соглашение и намерен сообщить следствию о работникам правоохранительных органов, которые получали взятки за «покровительство» и минимизацию штрафов для него.

В частности, один сотрудник ГУ МВД, по словам Ландо со ссылкой на информацию Абасова, получил 13 квартир, второй — 4 квартиры и машину. Кроме того, Абасов якобы готов рассказать о чиновниках мэрии, которые также получали взятки за беспрепятственное получение 12 земельных участков в Саратове под строительство домов. Тем не менее, как отметил Александр Ландо, СУ СКР и прокуратура не поддерживают идею о досудебном соглашении, более того, не допускают общественников для общения с Абасовым.

Присутствующий на совещании прокурор области Сергей Филипенко заявил, что это не то место, где следует обсуждать подобные вопросы. Тем не менее, он прояснил свою позицию: по его словам, Алексей Абасов не признает свою вину ни по одному обвинению, поэтому досудебное соглашение не заключается. Тем не менее, как сказал прокурор, Абасов всегда может сообщить следствию об имеющихся у него фактах коррупции.

Глава региональной общественной палаты публично попросил депутата Госдумы Николая Панкова обратиться в Генпрокуратуру и МВД РФ, чтобы содействовать следствию. Депутат инициативу поддержал, отметив, что должны быть названы конкретные фамилии. При этом парламентарий подчеркнул, что, пока не будут выявлены коррупционные механизмы, проблемные дома будут появляться и дальше.

Фото: www.vzsar.ru

Сажать нельзя достраивать

На днях портал ЕРЗ рассказал, как пошедший на сделку со следствием бывший гендиректор одного из крупнейших застройщиков Челябинской области ООО «Гринфлайт» Сергей Мануйлов дал показание на экс-губернатора региона Михаила Юревича и нескольких учредителей группы компаний. Дело рассматривалось в особом порядке, и в итоге Мануйлов получил всего 2,5 года колонии вместо 10 лет, которые грозили ему в рамках уголовного дела с выявленным ущербом дольщикам в районе 9 млрд руб. и доказанным выводом из компании активов на сумму около 1 млрд.     

В то время как в ряде регионов после президентских выборов застройщикам стали смягчать наказания, рассматривая дела в особом порядке, как в Челябинске, и даже заменять тюремные сроки штрафами, как это произошло в Ставрополе, на родине Вячеслава Володина продолжают идти по жесткому пути. Здесь предпочли оставить девелопера за решеткой и не проявили интереса к предложениям его защиты «сдать всю коррупционную цепочку в Саратове, которая работала на вывод земли из муниципальной собственности в частные руки и последующую неоднократную перепродажу с увеличением цены для жилищного строительства».

Как неоднократно отмечалось на страницах портала ЕРЗ, у сидящего за решеткой застройщика минимум возможности повлиять на достройку своих объектов. Напомним, что и Президент России Владимир Путин неоднократно поручал правоохранительным органам снизить административную нагрузку на бизнесменов, в том числе застройщиков, и смягчить уголовное преследование предпринимателей за экономические преступления.

Фото: www.саров.рф

«Деньги, которые он вложил в стройки, никто не считает. Экономическая экспертиза не проведена и не ведется. У него уже миллионов на 60 разворовано все на стройках: краны, стройматериалы, все воруется, ничего не охраняется. Ему говорят: "Охраняй!" Как охранять? — пожаловалась журналистам присутствовавшая на судебном процессе мать застройщика Валентина Абасова. — «Квалификация — мошенничество и воровство. "Это не предпринимательская деятельность", — говорят. Как это не предпринимательская, а что он делал? — спросила она и сама же ответила: — Заключал договоры, продавал официально квартиры, строил дома, никуда убегать не собирается. Трое детей несовершеннолетних. Мы здесь живем всего два года, он нас позвал сюда жить, а не сбегать. Они ему сразу говорили — сбежит, убежит, в офшорах деньги. Ничего нет, ничего не нашли, нет никаких денег, ничего нет, понимаете? Ничего нет, а его судят и продолжают судить. Он ведь мог быть дома, а вы ведите это все – считайте дольщиков, ведите экономическую экспертизу, но он будет дома. И это говорит наш Президент, говорит Лебедев (Вячеслав Ледебев — председатель Верховного суда РФ — Ред.), что нельзя давить на бизнес. А что мы видим?» — сетует Валентина Абасова.

К слову, на самом совещании по проблемам обманутых дольщиков, областное правительство, как отмечают местные СМИ, «обошло тему того, что в 2017 году количество обманутых дольщиков выросло не просто значительно, а в полтора раза».

«В начале 2017 года, по данным на сайте регионального минстроя, в реестре проблемных домов числилось 26 долгостроев. К концу года было понятно, что их станет значительно больше, весь вопрос был в том, когда брошенные застройщиками дома смогут официально претендовать на статус проблемных, — отмечает ИА СаратовИнформ. — Чтобы не ударить в грязь лицом перед спикером Госдумы Вячеславом Володиным, все внимание сосредоточили на том, сколько домов сдали, доделали, достроили. Радаев заявил в СМИ, что 10. Ну пусть что-то сдали еще до всей летней шумихи с Володиным, а часть под шумок записывали уже в новогодние праздники — главное, квартиры достались тем, кто за них платил. Получается 26 минус 10 — всего 16 домов остается. А в марте в списке оказывается 38 проблемных домов».

Так может, лучше не сажать, а достраивать, причем с помощью девелоперов? Как справедливо указали саратовские дольщики, обманутые Алексеем Абасовым, «застройщик должен работать над решением проблем достройки комплексов, а не сидеть за решеткой».

Фото: www.img.ppt.ru

Другие публикации по теме:

Бывшей гендиректор «Гринфлайта» дал показания на экс-губернатора области и получил вместо 10 лет колонии 2,5 года

Саратовский застройщик оштрафован за нарушения в наружной рекламе

Волгоградская область бросила вызов Саратовской по числу арестованных застройщиков

В Саратове продолжаются аресты застройщиков

После приезда Вячеслава Володина в Саратов арестовали сразу трех застройщиков

Председатель Москомстройинвеста в интервью «РИА Недвижимость» рассказала, насколько столичные девелоперы готовы к переводу своих жилищных проектов на схему проектного финансирования, как в Москве решается проблема уже существующих долгостроев и какие меры предпринимаются для предотвращения новых.

Фото: www.mos.ru

Треть возводимого жилья в Москве будет достроена по старым правилам 

По словам Анастасии Пятовой (на фото), сегодня столичный рынок первичного жилья насчитывает 40 групп компаний и 266 застройщиков, обладающих 584 действующими разрешениями на строительство (РС).

При этом 505 РС приходится на жилье, а 79 РС — на нежилые помещения: апартаменты и гаражи.

Фото: www.stroypuls.ru

Все жилищные проекты, финансируемые с использованием механизма договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), Москомстройинвест разделил на три группы: 

1) объекты строительства, переводящиеся с 1 июля на схему проектного финансирования с использованием эскроу-счетов: 190 РС или примерно 21 тыс. ДДУ на площадь в 1,2 млн кв. м;

2) объекты, которые после 1 июля (предположительно) будут достраиваться и продаваться по старой схеме долевого участия, как соответствующие критериям 30-процентной готовности и др., описанным в проекте постановления Правительства РФ: Более 300 РС или около 95 тыс. ДДУ на 5 млн кв. м;

3) объекты со степенью возведения 15—20%, чья схема достройки после 1 июля еще неизвестна: 60 РС или около 14 тыс. ДДУ на 700 тыс. кв. м;

«Мы не можем с точностью сказать, по какой схеме будут вестись в них продажи, так как не ясно, успеют ли застройщики довести их степень готовности до 30%», — пояснила Пятова ситуацию по объектам третьей группы. При этом она добавила, что в случае возможного изменения Правительством РФ критериев для достройки по старым правилам, Москомстройинвест внесет соответствующие коррективы в свою классификацию.

Фото: www.krivoe-zerkalo.ru

Предварительный ответ банков московским застройщикам: в проектном финансировании отказано не будет

По информации руководителя столичного контрольно-надзорного ведомства в сфере строительства, пока нет точных данных, сколько и каких застройщиков в Москве не получат от банков «добро» на кредиты в рамках проектного финансирования.         

«Пока рано говорить, ведь банку надо порядка 90 дней на проверку общения застройщика, — пояснила Пятова. — Но кредитные организации, которые присутствовали на совещаниях с московскими властями, говорили, что уже получили все документы и предварительно проблем не видят», —обнадежила глава ведомства.

Она также уточнила, что сегодня в Москве с застройщиками наиболее активно работают Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Россельхозбанк, Банк ДОМ.РФ, «Открытие» и «СМП Банк».

Попытки не соблюдать новое законодательство о долевом строительстве будут решительно пресекаться

Глава Москомстройинвеста не исключила, что и после перехода отрасли на новую схему финансирования не все игроки на рынке будут стремиться играть по законным правилам.   

«Сейчас у нас есть некоторые опасения, что в момент перехода на эскроу-счета на рынке новостроек снова возродятся «серые схемы» продажи квартир в обход долевого законодательства — например, по предварительным договорам или вексельным схемам», — пояснила свою мысль Пятова.

Впрочем, председатель Москомстройинвеста заверила, что подобные попытки на территории столицы будут пресекаться с помощью целого арсенала средств, имеющихся в распоряжении комитета. В частности, через проведение внеплановых проверок тех застройщиков, кто по каким-то причинам отстает от темпов строительства и сроков ввода.

«Если к 1 июля застройщик не получит заключения о соответствии дома критериям, определяющих степень его готовности, то для нас это будет звоночком, чтобы посмотреть на него пристальнее», — предупредила чиновник.

Она также сообщила, что по оценкам Москомстройинвеста в столице сегодня насчитывается около 100 объектов, по которым выданы РС, заключения о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ, но к их строительству девелоперы еще не приступили.

Фото: www.101biznesplan.ru

Столичные чиновники, застройщики и банкиры будут действовать согласованно 

По словам Пятовой, для эффективной адаптации девелоперского  сообщества к работе в новых условиях по поручению мэра Москвы Сергея Собянина в столице планируется создание межведомственной комиссии по реализации инвестпроектов с привлечением средств дольщиков.

Комиссия займется решением таких задач, как:  

• оперативное решение возникающих у девелоперов вопросов;

• создание благоприятных условий для перехода на новые правила проектного финансирования;

• практическая реализация этого перехода.

Предполагается, что в состав комиссии войдут как представители органов власти, так и банки с застройщиками.

Фото: www.st.novostroy.su

Апартаменты жилье не заменят

Анастасия Пятова не разделила опасений интервьюера по поводу того, что после 1 июля застройщики станут активнее строить не жилье, а апартаменты, поскольку возведение последних не требуют перехода на проектное финансирование.    

«Сильного роста интереса к строительству апартаментов по заседаниям градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) я пока не вижу, — заявила Пятова. — Ведь покупатель сам выбирает, какую недвижимость он желает приобрести, и апартаменты востребованы далеко не всеми. Тот, кто понимает, что у него не будет прописки и прикрепления к поликлинике, детскому саду, школе, будет покупать только жилье», —  резюмировала председатель Москомстройинвеста.

Фото: www.sibscience.com

«Что строить, что не строить — решат москвичи…»

Пятова напомнила, что сегодня любое изменение технико-экономических параметров объектов строительства в столице рассматривается через призму публичных слушаний — таковы требования новых правил землепользования и застройки (ПЗЗ), принятых мэрией Москвы летом прошлого года.

«Поэтому городу и застройщикам необходимо оценивать риски, связанные с позицией местных жителей», — подчеркнула чиновник. При этом Пятова сообщила, что отказы в градостроительном развитии из-за риска непрохождения публичных слушаний в последнее время случаются достаточно часто, а порядка 90% из них в соответствии с действующим законодательством происходит уже на этапе предварительного рассмотрения вопроса.

«И лишь незначительная часть таких проектов, преимущественно в Центральном округе, рассматривается на ГЗК», — уточнила председатель Комитета.

Фото: Москомстройинвест

Мэрия Москвы взяла на себя достройку 12 долгостроев из 32

Анастасия Пятова дала развернутую картину по ситуации в столице с долгостроями и обманутыми дольщиками.

По ее словам, дорожная карта по решению этих проблем для Москвы фиксирует сегодня 32 проекта, по которым 5 800 граждан включены в реестр обманутых дольщиков.

«Но на самом деле людей, ждущих завершения строительства квартир в проблемных объектах, больше — порядка 13 тыс., уточнила руководитель Москомстройинвеста, пояснив: — Дело в том, что далеко не все дольщики, имеющие право на постановку на учет как пострадавшие, подают документы на включение в реестр».

Фото: www.topnovostroek.ru

Что касается конкретных проблемных жилых комплексов столицы и способов защиты интересов их дольщиков, то здесь властями Москвы, по словам чиновника, приняты следующие меры:

• два объекта — дом от СУ-155 в Нагатине и ЖК «Ново-Никольское» от «Агростроя» — уже завершены. В настоящее время ведется передача квартир гражданам;

• достройку 12 проблемных комплексов из 32 власти Москвы взяли на себя — в частности, ЖК «Терлецкий парк» (на фото выше) на Новогиреевской улице, ЖК «Академ-Палас» на проспекте Вернадского и ЖК «Царицыно» на 6-й Радиальной улице;

• еще 14 долгостроев будут завершены за счет средств инвесторов через процедуру введения нового застройщика в рамках действующего законодательства;

• по шести проблемным объектам пострадавшим дольщикам будут предоставлены компенсационные квартиры из жилого фонда, находящегося в собственности города.

Фото: www.novostroykin.ru

 ЖК «Нескучный» и ЖК «Триумфальный» имеют шанс на инвесторов

Председатель Москомстройинвеста признала наличие в столице долгостроев, не включенных в дорожную карту по решению проблем обманутых дольщиков. Это:

• ЖК «Нескучный Home & SPA» в 5-м Донском проезде от ООО «Строй-комплекс» (портал ЕРЗ не раз писал об этом объекте и его застройщике);

• ЖК «Триумфальный» на Кременчугской улице от ЗАО «ФЦСР».

В первом случае граждане заключили 95 ДДУ, во втором – 325 ДДУ.

Какова судьба этих проблемных объектов? По словам Пятовой, сейчас госкорпорация ВЭБ.РФ, как основной кредитор строительства ЖК «Нескучный Home & SPA» прорабатывает механизм возобновления строительства, где ВЭБ.РФ будет выступать уже инвестором.

Для проблемного ЖК «Триумфальный» московские власти ищут инвестора. 

«Про оба жилых комплекса — и в 5-м Донском, и на Кременчугской улице — важно еще понимать, что они прилегают к реновационным кварталам, поэтому, если пересматривать вопрос об их развитии, то нужно будет увязывать его с волнами программы реновации», — указала Пятова возможную перспективу достройки указанных объектов с помощью программы реновации, проводимой мэрией Москвы.

Фото: www.etpmtg.ru

Другие публикации по теме:

Москомстройинвест пока не видит возможностей для поэтапного раскрытия эскроу-счетов

Москомстройинвест возглавила Анастасия Пятова

Константин Тимофеев покидает Москомстройинвест

Москомстройинвест: брать кредит при использовании эскроу-счетов застройщику не обязательно

Москомстройинвест будет добиваться банкротства застройщиков трех столичных ЖК

Москомстройинвест: достройка ЖК «Академ-Палас» затягивается из-за судебного решения

Москомстройинвест: Из-за введения новых правил роста цен на жилье не будет

Москомстройинвест: Покупатели апартаментов не гарантированы от судьбы обманутых дольщиков