На начало сентября 2017 г. в РФ выявлено 180 застройщиков, состоящих в ЕФРСБ и имеющих в незавершенном строительстве хотя бы один дом. По сравнению с предыдущим периодом ежемесячный рост числа банкротов-застройщиков сократился и составляет менее 2%.

За месяц список застройщиков пополнился 8-ю новичками с общим объемом незавершенного строительства почти 131,5 тысячи м².

В связи с завершением строительства список покинули 5 застройщиков.

Общий объем незавершенного строительства всех 180 застройщиков-банкротов составил 5 192 979 м².

В отношении 30 компаний из списка 180 банкротов производство по делу прекращено (месяцем ранее таковых также было 30), 68 находятся в стадии «наблюдение» (против 75 в прошлом месяце), 19 — в стадии «внешнее управление» (на 2 больше), в отношении 62 ведется «конкурсное производство» (месяцем ранее — 54). В целом распределение долей между стадиями изменилось: доля застройщиков в стадии «конкурсное производство» постепенно догоняет долю находящихся под «наблюдением». При этом объем строительства застройщиков под наблюдением почти вдвое больше объема тех, кто находится в стадии «конкурсное производство».

Чаще всего (в 40% случаев) производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения(12 компаний из 30). В четырех случаях кредиторы отказались от заявленных требований. 

У 11 застройщиков, имеющих актуальные записи в ЕФРСБ, произошло изменение стадии банкротства. При этом 6 застройщиков с объемом строительства 122 590 м² перешли в стадию «конкурсное производство».

Застройщики (150 юридических лиц), находящиеся в активных стадиях банкротства, по состоянию на сентябрь 2017 года имеют в незавершенном строительстве 739 домов, в состав которых входит 81 672 жилые единицы совокупной площадью 4 446 666 м2.

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 297 домов (плюс 3 к августу), в состав которых входит 39 346 жилых единиц (на 366 больше, чем в августе) совокупной площадью 2 067 676 м² (на 29 334 м² больше, чем в августе).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство в отношении 442 дома (на 8 больше, чем в августе), в состав которых входит 42 326 жилых единиц (на 1 103 больше, чем в августе) совокупной площадью 2 378 990 м² (на 751 37 м² больше чем в августе).

Застройщики, находящиеся в активных стадиях банкротства, осуществляют строительство 192 жилых комплексов в 53 регионах Российской Федерации. Наибольший объем жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных стадиях банкротства, приходится на Московскую область (17,6% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (8,1%), на третьем — Челябинская область (6,9%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов — лидеров списка не изменилась. Доля Московской области упала на 0,4%, доля Москвы упала – на 0,2%, доля Челябинской области выросла на 0,6%.

Красноярский край поднялся на 14-е место с 20-го (увеличение доли с 1,7% до 2,7%), а Вологодская область опустилась на 32-е место с 25-го (уменьшение доли с 1,2% до 0,8%)

Застройщики, находящиеся в активных стадиях банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с декабря 2005 г. по февраль 2017 г.

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 41 застройщика-банкрота (как и месяцем ранее). Санаторы прежние АКБ — «Российский капитал», компании URBAN GROUP, ЮИТ, ЛЕДА, Бриз, СК Стоун, Отделфинстрой, Лидер, НДВ-Недвижимость и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщик-банкроты, находящихся в стадии «Конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 г в 33 жилых комплексе (на 2 больше, чем месяцем ранее). Совокупная площадь таких объектов составляет 484 567 м² (+63 957 м² или 15,2% к августу). Согласно нормам 214-ФЗ, в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.

Полную версию аналитического обзора (объемом 70 страниц) можно приобрести по ссылке.

Другие публикации по теме: 

Количество застройщиков-банкротов ежемесячно увеличивается на 7%

Банк «Открытие», сам испытывающий проблемы, банкротит краснодарского застройщика «Стройинвест-Юг»

Москва обогнала Челябинскую область по объему недостроенного жилья застройщиками-банкротами

Определение Верховного Суда было вынесено по делу №5-КГ24-163-К2 от 25 февраля текущего года. Оно касается вопроса взыскания неустойки участником долевого строительства с застройщика, который допустил просрочку выполнения своих обязательств. Особенность данного случая заключается в том, что участник ДДУ предъявил претензии о выплате неустойки уже после вступления в силу моратория, введенного Правительством РФ в целях защиты застройщиков от финансовых рисков, связанных с пандемией COVID-19.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Согласно материалам дела, гр-н Токовинин М. А. обратился в суд с иском к ООО «СТ Тауэрс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) за период с 01.01.2021 по 16.02.2021 в размере 610 220,02 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 03.02.2020 между ним и ООО «СТ Тауэрс» заключен ДДУ, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом (МКД) (объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение под условным номером 1235), передать Токовинину М.А. жилое помещение после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД не позднее 31.12.2020. Стоимость объекта недвижимости составила 45 823 784 руб., которые уплачены истцом надлежащим образом. Однако объект долевого строительства принят по передаточному акту 16.02.2021.

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 30 октября 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.05.2024, иск удовлетворен частично.

С ООО «СТ Тауэрс» в пользу Токовинина М.А. взыскана неустойка в размере 200 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., а в удовлетворении остальной части иска отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, что судебные постановления приняты с существенным нарушением норм материального и процессуального права в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа.

ВС указал, что если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Истец как потребитель предъявлял неоднократные требования к ответчику об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, как до начала моратория, так и в его период. В качестве основания для взыскания штрафа истец ссылался в том числе и на претензию от 16.02.2021 о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, направленную им застройщику задолго до начала моратория.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Из материалов дела следует, что судом не исследован вопрос, касающийся факта отправки указанной выше претензии в адрес ответчика в дату, указанную в претензии и кассовом чеке ОПС, — 16.02.2021.

Уклонение суда от установления обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, по мнению Верховного Суда РФ, свидетельствует о неисполнении им обязанности по полному и всестороннему рассмотрению дела, результатом чего является вынесение решения, не отвечающего признакам законности и обоснованности.

Учитывая изложенное, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила решения нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с нормами материального права, регулирующими возникшие по данному делу правоотношения, указали в суде высшей инстанции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

На РСН–2025 обсудили перспективы стройотрасли и проблему «потребительского экстремизма»

Эксперты: мораторий на неустойки не даст застройщикам разориться

Застройщики страны получили новогодний подарок

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

Правительство продлило мораторий на проведение проверок юрлиц на 2024 год

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов 

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья