Темпы роста количества застройщиков-банкротов замедляются
К февралю 2018 года рост количества застройщиков-банкротов и объема незавершенного ими строительства несколько замедлился. Количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло до 250 (+4 за месяц), объем незавершенного ими строительства прибавил 1,1% и достиг 6,71 млн м².
Об этом говорится в подготовленном ООО «Институт развития строительной отрасли» Аналитическом обзоре «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на февраль 2017 года.
Для сравнения: по данным январского обзора количество застройщиков-банкротов увеличилось на 8%, а объем незавершенного ими строительства расширился на 4,7%. В декабре 2017 года прибавилось 19 застройщиков и 3,5% общей площади незавершенного строительства.
Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), за месяц выросло до 291, а объем незавершенного ими строительства до 7 450 300 м², что на 0,7% больше значения прошлого месяца (7 395 099 м²). В том числе вошли в одну из процедур банкротства 7 застройщиков с объемом незавершенного строительства 215 тыс. м², из них один застройщик сразу в процедуру «конкурсное производство». В связи с завершением строительства список покинули 5 застройщиков.
У 4 застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, произошло изменение процедуры в деле о банкротстве. При этом 2 застройщика вошли в процедуру «конкурсное производство».
В отношении 40 компаний из списка производство по делу прекращено (месяцем ранее таких компаний было 42), 109 находятся в процедуре «наблюдение» (против 108 в прошлом месяце), 26 — в процедуре «внешнее управление» (в прошлом месяце — 25), в отношении 112‑ти ведется «конкурсное производство» (месяцем ранее таких компаний было 111).
№ |
Процедура банкротства |
Количество застройщиков |
Объем незавершенного строительства |
||
Ед. |
% |
м² |
% |
||
1 |
наблюдение |
109 |
37,5% |
3 912 722 |
52,5% |
2 |
внешнее управление |
26 |
8,9% |
500 477 |
6,7% |
3 |
конкурсное производство |
112 |
38,5% |
2 216 271 |
29,7% |
4 |
производство по делу прекращено |
40 |
13,7% |
694 988 |
9,3% |
5 |
финансовое оздоровление |
3 |
1,0% |
88 285 |
1,2% |
6 |
процедура не введена |
1 |
0,3% |
37 557 |
0,5% |
|
Общий итог |
291 |
100% |
7 450 300 |
100% |
Количество застройщиков, находящихся в процедуре «конкурсное производство», уже второй месяц подряд превышает количество застройщиков «под наблюдением», и этот разрыв, хоть и медленно, но продолжает расти.
При этом объемы недостроенного жилья у застройщиков, находящихся «под наблюдением», по-прежнему значительно превышают объемы застройщиков, находящихся в «конкурсном производстве».
Доля застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, впервые упала ниже 14%. Впрочем, их доля в объеме незавершенного строительства (9,3%) рекордов не ставит: в ноябре, например, она была 9,1%, а в середине 2017 года опускалась до 7,8%. Чаще всего (в 27,5% случаев) производство по делу прекращается в связи с утверждением мирового соглашения.
№ |
Причина прекращения производства |
Количество застройщиков |
Объем незаверш. строительства, м² |
||
Ед. |
% |
Ед. |
% |
||
1 |
утверждение мирового соглашения |
11 |
27,5% |
332 439 |
47,8% |
2 |
отказ от заявленных требований всех кредиторов |
9 |
22,5% |
170 006 |
24,5% |
3 |
исполнение требований кредиторов |
9 |
22,5% |
65 359 |
9,4% |
4 |
недостаточность средств должника |
7 |
17,5% |
51 333 |
7,4% |
5 |
отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом |
1 |
2,5% |
42 381 |
6,1% |
6 |
причина не указана |
2 |
5,0% |
26 901 |
3,9% |
7 |
отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего |
1 |
2,5% |
6 569 |
0,9% |
|
Общий итог |
40 |
100% |
694 988 |
100% |
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на февраль 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 014 домов, в состав которых входит 127 429 жилых единиц совокупной площадью 6 717 755 м².
За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 75 396 м² или 1,1% (в прошлом месяце было 6 642 359 м²).
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство 428 домов, (на 25 больше, чем в январе), в состав которых входит 51 670 жилых единиц (на 718 больше, чем в январе) совокупной площадью 2 690 623 м² (на 80 032 м² или на 3,0% больше, чем в январе).
Вид дома |
Строящихся домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
||||
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
||
многоквартирный дом |
321 |
75,0% |
50 513 |
97,8% |
2 576 157 |
95,7% |
|
блокированный дом |
104 |
24,3% |
740 |
1,4% |
90 893 |
3,4% |
|
дом с апартаментами |
3 |
0,7% |
417 |
0,8% |
23 573 |
0,9% |
|
Общий итог |
428 |
100% |
51 670 |
100% |
2 690 623 |
100% |
|
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство 586 домов (как и в январе), в состав которых входит 75 759 жилых единиц (на 134 меньше, чем месяцем ранее) совокупной площадью 4 027 132 м² (на 4 636 м² или на 0,1% меньше, чем в январе).
Вид дома |
Домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
|||
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
|
многоквартирный дом |
532 |
90,8% |
72 445 |
95,6% |
3 859 759 |
95,8% |
дом с апартаментами |
5 |
0,9% |
2 892 |
3,8% |
100 097 |
2,5% |
блокированный дом |
49 |
8,4% |
422 |
0,6% |
67 276 |
1,7% |
Общий итог |
586 |
100% |
75 759 |
100% |
4 027 132 |
100% |
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 311 жилых комплексов в 58 регионах Российской Федерации. Наибольший объем жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, приходится на Московскую область (23,2% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (8,8%), на третьем — Краснодарский край (5,5%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров не изменилась. При этом доля Московской области выросла на 1,5%, доля Москвы — на 0,3%, доля Краснодарского края не изменилась. Существенных изменений в местах или долях у других регионов не произошло.
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с января 2001 года по февраль 2017 года.
Год выдачи разрешения на строительство |
Незавершенных домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
|||
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
|
до 2012 |
73 |
7,2% |
11 407 |
9,0% |
726 424 |
10,8% |
2012 |
96 |
9,5% |
12 543 |
9,8% |
644 084 |
9,6% |
2013 |
259 |
25,5% |
25 106 |
19,7% |
1 381 466 |
20,6% |
2014 |
401 |
39,5% |
56 705 |
44,5% |
2 852 527 |
42,5% |
2015 |
96 |
9,5% |
13 077 |
10,3% |
689 061 |
10,3% |
2016 |
88 |
8,7% |
8 351 |
6,6% |
411 719 |
6,1% |
2017 |
1 |
0,1% |
240 |
0,2% |
12 474 |
0,2% |
Общий итог |
1 014 |
100% |
127 429 |
100% |
6 717 755 |
100% |
Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 56 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на одного меньше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, НДВ‑Недвижимость, URBAN GROUP, СибЦентрСтрой, Бриз, ЮИТ ВДСК и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.
Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 57 жилых комплексах совокупной площадью 852 391 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 54). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.
Полная версия аналитического обзора (объемом 95 страниц) доступна по ссылке.
Другие публикации по теме:
Количество-застройщиков банкротов удвоилось за 9 месяцев
Застройщиков-банкротов за ноябрь стало на 8% больше
За октябрь число застройщиков-банкротов увеличилось на треть
В отношении застройщика ЖК «Царицыно» начата процедура банкротства
В Татарстане проблемы обманутых дольщиков пытаются решить за счет выделения земельных участков