В Московском регионе спрос на жилье вырос на 16—32%, троекратно уменьшились скидки, четырехкратно — инвестиционные покупки и вдвое увеличилась популярность трехкомнатных квартир.   

Фото: www.proektseo.ru

Специалисты Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» обнародовали наиболее значимые тенденции первичного рынка массового жилья в Московском регионе (Москва и Подмосковье), проявившиеся в 2018 году. Они таковы:

• повышение спроса и, как следствие, снижение скидок на квартиры;

• выросшая у жителей Москвы потребность купить жилье в Подмосковье;

• уменьшение числа инвестиционных сделок;

• более чем двукратное за последние два года увеличение спроса у жителей региона на трехкомнатные квартиры.

Фото: www.opengaz.ru

Что касается первой из перечисленных тенденций, то она проявилась в том, что за минувший год спрос на первичном рынке существенно увеличился: в Подмосковье — на 16%, в ТиНАО — на 32%, в старой Москве — на 28%.   

Закономерным следствием этого явления стало уменьшение скидок на рынке новостроек в три раза — до докризисных показателей 2013 года: среднее значение — 5%, максимальное — 16%.

Более того, четверть застройщиков отказались от скидок вообще, вплоть отмены новогодних акций. Данный тренд сохранится и в 2019 году, уверены специалисты компании.

Фото: www.sz-saratov.ru

Аналитики центра подсчитали, что собственники столичных квартир стали чаще приобретать объекты в новостройках Подмосковья в качестве вспомогательного жилья: по их данным за последние три года число таких покупок выросло от считанных единиц до 8% в общем объеме продаж по области.

Одни приобретают подмосковную квартиру в качестве альтернативы даче (таковых 3% от совокупного спроса). Вторые (их 5%) намерены обеспечить себя дополнительным доходом в будущем за счет сдачи дополнительного жилья, в Москве или в Подмосковье, в аренду.

Развитию данной тенденции, считают в агентстве, может способствовать и рост числа желающих стать рантье на фоне повышения пенсионного возраста.

Фото: www.itd1.mycdn.me

Подведение итогов за год показало, что инвестиционные сделки в Московском регионе составляют не более 10% в совокупном спросе. Для сравнения: пять лет назад их было 40%.

Снижение инвестиционной активности эксперты центра объясняют, с одной стороны, отменой необходимости оптовых продаж инвесторам: высокий спрос обеспечивает более рентабельную реализацию квартир в розницу, аргументируют они.

Фото: www.pero.org.ua

С другой стороны, снижение инвестиционной активности, по мнению авторов исследования, обусловлено падением финансовой выгоды подобных вложений для частных лиц. Дело в том, что по мере готовности дома цена объекта увеличивается в среднем не более чем на 5—10%, тогда как несколько лет назад разница достигала 20—30%.

Согласно результатам исследования, по итогам 2018 года в массовом сегменте трехкомнатные квартиры занимают 12% от общего числа продаж в Подмосковье, 14% — в ТиНАО, 26% — в старой Москве.

В целом по Московскому региону прирост таких квартир составил треть, а за два последних года он увеличился в 2,3 раза.

Фото: www.consult-s.com

Основную причину роста популярности «трешек» исследователи видят в снижении ипотечных ставок в 2018 году, а также внедрении программы субсидирования ипотеки при рождении второго или третьего ребенка.

При сохранении текущей динамики спроса и нынешней доли «трешек» в объеме предложений в краткосрочной перспективе может появится дефицит этого вида жилья, считают специалисты центра «ИНКОМ-Недвижимость».

Фото: www.glavred.club

Руководитель центра Дмитрий Таганов (на фото) полагает, что в первой половине наступившего года тенденции прошлого продолжат свое развитие. Но в отношении более отдаленной перспективы эксперт сделал не очень радужный прогноз.

«Существуют предпосылки к тому, что во второй половине 2019 года случится очередной экономический спад, который, в совокупности с затруднениями у застройщиков, способен завести ситуацию на первичном рынке в тупик», — отметил Дмитрий Таганов.

Фото: www.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Сколько времени потребуется жителям разных регионов России, чтобы накопить на частный дом

Цены на новостройки в 2019 году будут расти, а ипотека подорожает

Ввод жилья в 2018 году: предварительные итоги

На рынке Подмосковья возможен дефицит новостроек

В ТОП-10 вошел воронежский застройщик ВДК с оценкой 83,14 балла.

Фото предоставлено компанией Брусника

ТОП застройщиков РФ по потребительским качествам по-прежнему возглавляет застройщик Брусника, сохранивший первое место в ранжировании. Лидер рынка уменьшил среднюю оценку своих жилых комплексов на 0,42 балла (с 98,48 до 98,06 балла).

Этот застройщик занимает лидерские позиции в рейтингах 5 регионов: Курганской области, Московской области, Новосибирской области, Тюменской области и Ханты‑Мансийском автономном округе — Югра. Рейтинг ЕРЗ.РФ у Брусники не изменился, оставшись на уровне ★ 5,0

ТОП-10 застройщиков России по потребительским качествам новостроек на 01.03.2021 

Второе место по-прежнему занимает УГМК-Застройщик, который уменьшил среднюю оценку жилых комплексов на 1,18 балла (с 96,47 до 95,29 балла). Рейтинг ЕРЗ.РФ у него сохранился на уровне ★ 5,0.

Фото предоставлено компанией УГМК-Застройщик

Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, ИСГ Мармакс, который сохранил среднюю оценку жилых комплексов на уровне 94,64 балла. Его рейтинг ЕРЗ.РФ по-прежнему составляет ★ 5,0.

Позиции девелоперов с 4-го по 8-е место в ТОП не изменились. Их занимают соответственно СК ЛЕГИОН (Челябинская область), LEGENDA Intelligent Development (Санкт-Петербург) ГК Первый Трест (Республика Башкортостан), ГК Стрижи (Новосибирская область) Унистрой, (Республика Татарстан).

Фото предоставлено компанией ИСГ Мармакс

С 10-го на 9-е место в ранжировании поднялся рязанский застройщик СК РЕКОНСТРУКЦИЯ.

Замыкает ТОП-10 застройщиков РФ по потребительским качествам Воронежский девелопер ВДК, которому удалось за месяц подняться сразу на три позиции.

Фото предоставлено компанией ВДК

Позиции лидеров роста в ТОП-100 по потребительским качествам

Среди застройщиков из первой сотни рейтинга на 10 позиций и более поднялись 8 девелоперов.

УралДомСтрой из Удмуртской Республики преодолел 12 позиций. Его средняя оценка составляет 70,3 балла. Застройщик занял 38-е место в ТОП.

СГ СМ.СИТИ из Красноярского края поднялся на 94 позиций. Его средняя оценка — 69,8 балла, место в ТОП — 40-е.

Центр-Инвест из Москвы стал выше в ранжировании на 11 позиций. Его средняя оценка — 68,8 балла, место в ТОП — 45-е.

Гранд-Строй из Иркутской области поднялся на 52 позиций. Его средняя оценка — 66,6 балла, место в ТОП — 53-е.

TEKTA GROUP из Московской области преодолела 11 позиций. Ее средняя оценка составила 60,9 балла, место в ТОП — 75-е.

ГК Капитал из Рязанской области поднялся на 15 позиций. Его средняя оценка — 59,6 балла, место в ТОП — 84-е.

ГК Континент из Владимирской области сумел за месяц оставить позади 36 позиций. Его средняя оценка —59,4 балла, место в ТОП — 86-е.

Фото предоставлено компанией УралДомСтрой

Позиции лидеров по объемам строительства в ТОП по потребительским качествам

Федеральные лидеры по объемам текущего жилищного строительства изменили свои позиции в ТОП по потребительским качествам ЖК.

Общероссийский лидер по объему текущего строительства ПИК из Москвы поднялся на 1 позицию и занял 97-е место в ТОП по потребительским качествам ЖК. Его средняя оценка составляет 57,99 балла.

Группа ЛСР из Санкт-Петербурга, занимающая 2-е место в рейтинге РФ по объему текущего строительства, остался на 95 месте в ТОП по потребительским качествам ЖК. Его средняя оценка — 58,13 балла.

Фото предоставлено компанией Холдинг Setl Group

Холдинг Setl Group из Санкт-Петербурга, который занимает 3-е место в рейтинге РФ по объему текущего строительства, опустился на 3 позиции и занял 57 место в ТОП по потребительским качествам ЖК. Его средняя оценка — 65,24 балла.

ГК Самолет из Москвы, занимающий 4-е место в рейтинге РФ по объему текущего строительства, поднялся на 3 позиции и занял 109-е место в ТОП по потребительским качествам ЖК. Его средняя оценка — 56,35 балла.

ГК ФСК из Москвы, который занимает 5-е место в рейтинге РФ по объему текущего строительства, поднялся на 1 позицию и занял 93-е место в ТОП по потребительским качествам ЖК. Его средняя оценка составляет 58,28 балла.

Фото: www.proufu.ru

СПРАВКА

ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК — проект портала Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ), реализуемый совместно с Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА).

Средний балл, присуждаемый застройщику, считается как средневзвешенный балл по всем имеющим оценку жилым комплексам данного застройщика. При этом каждый в отдельности жилой комплекс оценивается по 106-ти параметрам, отражающим его потребительские качества.

Подробнее о том, как осуществляется оценка жилых комплексов, можно прочесть по этой ссылке. С баллами, присвоенными каждой новостройке, можно ознакомиться в ТОП новостроек.

ТОП актуализируется ежемесячно. Из расчета баллов по каждому застройщику выбывают жилые комплексы, в которых закончились продажи, и добавляются те, где они начались. Также учитываются результаты сверок, которые портал ЕРЗ.РФ проводит совместно застройщиками.

В общероссийский ТОП застройщиков по потребительским качествам новостроек (в отличие от региональных ТОП) не входят застройщики, у которых на момент формирования ТОП оценено менее 3 ЖК, либо их объем текущего строительства менее 20 тыс. кв. м. Отклонение от этого требования допускается только для отдельных застройщиков с большим опытом и объемом текущего строительства.

Другие публикации по теме:

Пятерка лидеров ТОП застройщиков по потребительским качествам на 1 февраля 2021 осталась неизменной

В ТОП-10 застройщиков по потребительским качествам на январь 2021 не осталось московских девелоперов

В ТОП-10 застройщиков по потребительским качествам ЖК вошли два представителя Екатеринбурга

В ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК ворвался челябинский девелопер

Опубликован ТОП застройщиков по потребительским качествам жилых комплексов