В Московском регионе спрос на жилье вырос на 16—32%, троекратно уменьшились скидки, четырехкратно — инвестиционные покупки и вдвое увеличилась популярность трехкомнатных квартир.   

Фото: www.proektseo.ru

Специалисты Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» обнародовали наиболее значимые тенденции первичного рынка массового жилья в Московском регионе (Москва и Подмосковье), проявившиеся в 2018 году. Они таковы:

• повышение спроса и, как следствие, снижение скидок на квартиры;

• выросшая у жителей Москвы потребность купить жилье в Подмосковье;

• уменьшение числа инвестиционных сделок;

• более чем двукратное за последние два года увеличение спроса у жителей региона на трехкомнатные квартиры.

Фото: www.opengaz.ru

Что касается первой из перечисленных тенденций, то она проявилась в том, что за минувший год спрос на первичном рынке существенно увеличился: в Подмосковье — на 16%, в ТиНАО — на 32%, в старой Москве — на 28%.   

Закономерным следствием этого явления стало уменьшение скидок на рынке новостроек в три раза — до докризисных показателей 2013 года: среднее значение — 5%, максимальное — 16%.

Более того, четверть застройщиков отказались от скидок вообще, вплоть отмены новогодних акций. Данный тренд сохранится и в 2019 году, уверены специалисты компании.

Фото: www.sz-saratov.ru

Аналитики центра подсчитали, что собственники столичных квартир стали чаще приобретать объекты в новостройках Подмосковья в качестве вспомогательного жилья: по их данным за последние три года число таких покупок выросло от считанных единиц до 8% в общем объеме продаж по области.

Одни приобретают подмосковную квартиру в качестве альтернативы даче (таковых 3% от совокупного спроса). Вторые (их 5%) намерены обеспечить себя дополнительным доходом в будущем за счет сдачи дополнительного жилья, в Москве или в Подмосковье, в аренду.

Развитию данной тенденции, считают в агентстве, может способствовать и рост числа желающих стать рантье на фоне повышения пенсионного возраста.

Фото: www.itd1.mycdn.me

Подведение итогов за год показало, что инвестиционные сделки в Московском регионе составляют не более 10% в совокупном спросе. Для сравнения: пять лет назад их было 40%.

Снижение инвестиционной активности эксперты центра объясняют, с одной стороны, отменой необходимости оптовых продаж инвесторам: высокий спрос обеспечивает более рентабельную реализацию квартир в розницу, аргументируют они.

Фото: www.pero.org.ua

С другой стороны, снижение инвестиционной активности, по мнению авторов исследования, обусловлено падением финансовой выгоды подобных вложений для частных лиц. Дело в том, что по мере готовности дома цена объекта увеличивается в среднем не более чем на 5—10%, тогда как несколько лет назад разница достигала 20—30%.

Согласно результатам исследования, по итогам 2018 года в массовом сегменте трехкомнатные квартиры занимают 12% от общего числа продаж в Подмосковье, 14% — в ТиНАО, 26% — в старой Москве.

В целом по Московскому региону прирост таких квартир составил треть, а за два последних года он увеличился в 2,3 раза.

Фото: www.consult-s.com

Основную причину роста популярности «трешек» исследователи видят в снижении ипотечных ставок в 2018 году, а также внедрении программы субсидирования ипотеки при рождении второго или третьего ребенка.

При сохранении текущей динамики спроса и нынешней доли «трешек» в объеме предложений в краткосрочной перспективе может появится дефицит этого вида жилья, считают специалисты центра «ИНКОМ-Недвижимость».

Фото: www.glavred.club

Руководитель центра Дмитрий Таганов (на фото) полагает, что в первой половине наступившего года тенденции прошлого продолжат свое развитие. Но в отношении более отдаленной перспективы эксперт сделал не очень радужный прогноз.

«Существуют предпосылки к тому, что во второй половине 2019 года случится очередной экономический спад, который, в совокупности с затруднениями у застройщиков, способен завести ситуацию на первичном рынке в тупик», — отметил Дмитрий Таганов.

Фото: www.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Сколько времени потребуется жителям разных регионов России, чтобы накопить на частный дом

Цены на новостройки в 2019 году будут расти, а ипотека подорожает

Ввод жилья в 2018 году: предварительные итоги

На рынке Подмосковья возможен дефицит новостроек

Большинство руководителей строительных организаций в России (66%) считают экономические обстоятельства, сложившиеся в три последних месяца ушедшего года, удовлетворительными. Это следует из подготовленной Росстатом аналитической записки «О деловой активности в строительстве в IV квартале 2024 года», с которой ознакомилась редакция РБК.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

13% респондентов полагают, что ситуация в экономике вполне благоприятна. Неудовлетворительной ее признали лишь 9% опрошенных.

Руководителям также задавали вопросы о производственной деятельности их предприятий и основных сдерживающих факторах.

Исследование показало, что средняя обеспеченность заказами в IV квартале составляла шесть месяцев, средний уровень загрузки производственных мощностей — 56% (в III квартале — 57%).

При этом 15% организаций были загружены свыше 90%, 10% — не более чем на треть, а субъекты малого предпринимательства — в среднем на 51%.

Источник: Росстат

В числе основных факторов, сдерживающих деятельность строительных компаний, участники опроса назвали:

• недостаток финансирования — 12%;

• неплатежеспособность заказчиков — 13%;

• погодные условия — 14%;

• нехватку заказов — 16%;

• высокий процент коммерческого кредита — 18%;

• конкуренцию — 22%;

• уровень налогов — 32%;

• недостаток квалифицированных рабочих — 32%;

• высокую стоимость стройматериалов — 45%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Средний уровень обеспеченности компаний финансированием составил пять месяцев. Среди субъектов малого предпринимательства показатель чуть ниже — четыре месяца.

Что касается финансового состояния, то 26% участников опроса отметили за октябрь — декабрь рост прибыли, 14% зафиксировали ее сокращение.

Ожидания руководителей строительных предприятий относительно ситуации в экономике в I квартале 2025 года таковы:

• 67% прогнозируют, что она останется неизменной;

• 14% рассчитывают на ее улучшение;

• 9% не исключают ухудшения.

В выборочном опросе приняли участие 6,3 тыс. компаний, в том числе 5,2 тыс. субъектов малого предпринимательства (без микропредприятий).

По мнению опрошенных РБК экспертов, загруженность и финансовое состояние строительной организации во многом зависят от стратегии, избранной ее руководством.

Фото из архива Д. Ефимова

«В зависимости от необходимости пополнения счетов эскроу застройщики самостоятельно определяют программы привлечения клиентов», — отметил заместитель коммерческого директора ГК Пионер Дмитрий Ефимов (на фото).

Если девелопер использует рассрочку с минимальными первоначальным взносом и ежемесячными платежами, то, по словам специалиста, клиент получает и более высокие риски, например возможность задержки передачи ключей.

При этом новогодние акции и скидки — повод приобрести понравившуюся квартиру на выгодных условиях, главное — правильно выбрать объект и оценить финансовые возможности, дал совет покупателям Дмитрий Ефимов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Российское Правительство рассматривает около 50 мер поддержки строительной отрасли

Эксперты: о долгосрочном спаде в строительстве говорить рано

Эксперт: в ближайшее время застройщики будут вынуждены сворачивать свой бизнес на рынке многоквартирного жилья

Марат Хуснуллин: В 2025 году будет введено не менее 100 млн кв. м жилья

Эксперты: у России есть шанс догнать и перегнать Китай и США по уровню обеспеченности жильем

Эксперты: грозит ли банкротство московским девелоперам жилья

Эксперты: в ожидании просадки рынка из-за жесткой политики ЦБ управление застройщиками переходит от профильных девелоперов к финансистам

Ипотека или рассрочка: мнения экспертов

ЕРЗ-тренды: рынок новостроек нашел точку равновесия после отмены льготной ипотеки

Эксперты: около 80% опрошенных россиян отложили покупку жилья из-за дорогой ипотеки