Только в четверти районов Подмосковья земля подорожала

20 ноября 2018 14:34

Только в четверти районов Подмосковья земля подорожала

Речь главным образом идет об участках, расположенных в ближней зоне Подмосковья, где есть доступ к городским коммуникациям и развитой инфраструктуре. В целом же за минувший год земельные участки в Московской области в среднем подешевели на 2,6%, отмечают аналитики портала «МИР КВАРТИР».

Фото: www.gztslovo.ru

Московская область — традиционный лидер среди субъектов Российской Федерации по объемам жилищного строительства. Чтобы оценить перспективу такого лидерства на ближайшие годы, необходимо иметь представление, в частности, о динамике цен на землю в этом регионе.

Цены на земельные участки являются важным фактором формирования стоимости квадратного метра в многоквартирных домах (МКД), возводимых на территории Подмосковья, а значит, влияют на платежеспособный спрос и, соответственно, на объемы строительства.

Фото: www.infinica.ru

Как показывает аналитическое исследование, подготовленное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», за минувший год в среднем по Подмосковью земля (без учета элитного сегмента) подешевела на 2,6%. За сотку в Московской области сегодня просят в среднем 141,5 тыс. руб., за участок — 2,3 млн руб.

Пи этом сильнее всего земля подешевела в Орехово-Зуевском (–7,1%), Каширском (–6,9%), Зарайском (–6,5%) и Шатурском (–6,2%) районах (см. таблицу).

Средняя стоимость участков по районам Московской области

№	Район	Цена за сотку, руб.	Прирост за год	Ср. цена участка, руб.	Прирост за год
1	Красногорский	390 747	−2,0%	7 385 647	−2,7%
2	Одинцовский	387 823	0,5%	7 308 640	1,4%
3	Мытищинский	327 741	1,0%	5 724 384	0,5%
4	Ленинский	284 792	−5,4%	5 031 746	−1,7%
5	Люберецкий	282265	−5,1%	4786589	−5,3%
6	Пушкинский	223 457	2,8%	3 474 289	1,8%
7	Балашихинский	190 472	−0,7%	3 159 264	−3,1%
8	Истринский	186 356	−1,6%	3 110 687	−3,4%
9	Подольский	184 255	−3,3%	3 087 386	−4,7%
10	Наро-Фоминский	168 453	−1,6%	2 686 486	−3,7%
11	Раменский	163 830	−2,8%	2 689 513	−6,1%
12	Щелковский	156 472	0,8%	2 703 027	2,4%
13	Домодедовский	143 509	−2,5%	2 368 068	−5,4%
14	Солнечногорский	143 250	1,3%	2 462 645	2,4%
15	Ногинский	135 089	−2,7%	2 280 471	−3,4%
16	Волоколамский	114 845	−2,2%	1 700 534	−2,8%
17	Сергиево-Посадский	114 732	2,2%	2 018 163	3,0%
18	Рузский	114 547	1,9%	1 758 243	−0,8%
19	Дмитровский	111 824	1,0%	1 908 473	1,4%
20	Чеховский	111 074	−3,9%	1 527 406	−5,6%
21	Клинский	106 243	−3,3%	1 803 374	−3,5%
22	Можайский	102 086	−3,4%	1 532 162	1,2%
23	Шаховской	92 754	−4,8%	1 233 095	−5,9%
24	Лотошинский	91 802	−1,7%	1 237 856	−5,4%
25	Ступинский	86 374	−5,4%	1 193 725	−3,5%
26	Талдомский	85 337	−4,4%	1 239 406	−0,8%
27	Серпуховский	83 286	−4,5%	921 148	−4,0%
28	Коломенский	77 642	−4,1%	1 074 256	−5,2%
29	Каширский	75 682	−6,9%	842 875	−4,6%
30	Егорьевский	75 492	−3,5%	823 364	−3,8%
31	Зарайский	74 993	−6,5%	835 486	−5,3%
32	Орехово-Зуевский	74 921	−7,1%	850 403	−4,2%
33	Шатурский	72 969	−6,2%	1 028 649	−5,6%
34	Воскресенский	72 118	−4,6%	812 617	−2,2%
35	Луховицкий	71 909	−4,6%	1 008 372	−4,5%
36	Павлово-Посадский	70 647	1,4%	979 984	0,5%
37	Серебряно-Прудский	69 254	−4,4%	762 845	−4,2%
38	Озерский	57 329	2,3%	662 842	−2,0%
	Среднее	141 491	−2,5%	2 263 529	−2,6%

Источник: МИР КВАРТИР»

Фото: www.rosotkat.ru

Как показало исследование, из 38 районов Московской области набралось меньше десятка, где цена земли за минувший год выросла в пределах 0,5 —3%.

Лидером по приросту цены стал Сергиево-Посадский район (+3%). За ним следуют Солнечногорский (2,4%), Щелковский районы (+2,4%), Пушкинский (+1,8%), Дмитровский (+1,4%), Одинцовский (+ 1,4%), Можайский (+1,2%), Мытищинский (0,5%) и Павлово-Посадский (0,5%) районы.

Самая дорогая земля сегодня — на западном ближнем направлении от Москвы: в Красногорском и Одинцовском районах за участок в среднем придется выложить более 7 млн руб.

Самая дешевая земля в Подмосковье — на дальнем юго-восточном направлении: в Озерском и Серебряно-Прудском районах участок соответственно стоит 662,8 и 762,8 тыс. руб.

Разумеется, не только отдаленность от центра и направление определяют цену на подмосковную землю, но и такой важный фактор, как «наличие цивилизации».

Фото: www.mirkvartir.me

«Самыми невостребованными остаются участки без подряда, то есть земли «в чистом поле», — говорит генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото). — Максимальный интерес вызывают объекты в ближней зоне Подмосковья с подведенными городскими коммуникациями, на территориях с развитой транспортной, торговой и социальной инфраструктурой», — резюмирует эксперт.

Фото: www.primetygorodov.ru

Другие публикации по теме:

Минстрой определил, как оценивать стоимость одного квадратного метра жилья

Для оформления прав владельцев земельных участков задействуют институт приобретательной давности

Виталий Мутко: Бесхозные земли в регионах должны использоваться для жилищного строительства и решения проблем обманутых дольщиков

Цена предложений новостроек в сентябре продолжила расти (графики)

Пять регионов показали рост ввода жилья за 8 месяцев более 100% - Севастополь, Чечня, Крым, Коми и Новгородская область (графики)

Минстрой России предложил обновленный механизм предоставления компенсационных земельных участков застройщикам

Минэкономразвития: не требуется одновременно регистрировать права на помещение в МКД и доли в праве на участок, если на одном участке строится несколько МКД

До конца года в оборот под жилую застройку в России планируется ввести не менее 3 200 га федеральных земель

Печать

Земля для строительства Ценообразование Цены Аналитика

3 июня 2024 13:09

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше — на Кавказе и в Крыму

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР подсчитали, сколько времени потребуется в разных регионах России, чтобы накопить на квартиру, если откладывать всю зарплату целиком.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В расчетах использовались средние цены на квартиры вторичного рынка по регионам из собственной аналитики портала, а средние зарплаты — из открытых данных Росстата РФ без учета расходов на жизнь, банковских процентов по вкладам, инфляции, роста цен на недвижимость в будущем.

Исследование показало, что дольше всего копить на собственное жилье придется жителям Республики Дагестан (15 лет). Там в последние годы стремительно росли цены на квартиры (в среднем — 7,3 млн руб.) при средней заработной плате 40 467 руб. в месяц (см. таблицу).

В список тех, кому копить придется долго, также попали жители Севастополя и Крыма (около 14 лет), республик Ингушетия, Северная Осетия, Алтай, Краснодарского края, Чеченской и Карачаево-Черкесской республик (11—12 лет).

Сколько лет россиянин должен откладывать зарплату на покупку квартиры

№	Регион	Ср. цена квартиры, руб.	Ср. з/п, руб./мес.*	Сколько лет копить
1	Республика Дагестан	7 346 821	40 467	15,1
2	Севастополь	8 670 277	50 170	14,4
3	Республика Крым	7 902 457	47 673	13,8
4	Республика Ингушетия	5 581 220	37 755	12,3
5	Республика Северная Осетия	6 291 418	43 364	12,1
6	Республика Алтай	7 728 224	54 457	11,8
7	Краснодарский край	8 194 067	58 630	11,6
8	Чеченская республика	5 331 497	39 663	11,2
9	Карачаево-Черкесская республика	5 683 652	43 057	11,0
10	Москва	18 318 666	146 248	10,4
11	Ставропольский край	6 038 852	48 378	10,4
12	Республика Тыва	7 173 066	60 350	9,9
13	Калининградская область	6 599 045	56 673	9,7
14	Кабардино-Балкарская республика	4 731 785	42 014	9,4
15	Республика Калмыкия	4 798 268	44 239	9,0
16	Республика Татарстан	6 687 712	63 628	8,8
17	Алтайский край	4 932 368	47 731	8,6
18	Санкт-Петербург	10 710 999	104 870	8,5
19	Нижегородская область	5 733 450	56 479	8,5
20	Ростовская область	5 473 093	54 123	8,4
21	Ивановская область	4 424 497	43 856	8,4
22	Республика Бурятия	6 128 662	63 363	8,1
23	Тамбовская область	4 523 315	47 351	8,0
24	Волгоградская область	4 754 446	51 323	7,7
25	Омская область	5 395 670	58 432	7,7
26	Московская область	8 022 900	87 368	7,7
27	Республика Адыгея	4 437 032	48 490	7,6
28	Амурская область	6 810 674	74 948	7,6
29	Воронежская область	5 107 736	56 371	7,6
30	Новосибирская область	6 010 856	67 052	7,5
31	Орловская область	4 358 807	48 727	7,5
32	Пензенская область	4 431 277	49 800	7,4
33	Самарская область	5 252 438	59 043	7,4
34	Саратовская область	4 529 882	51 375	7,3
35	Чувашская республика	4 602 882	52 381	7,3
36	Приморский край	6 540 045	75 076	7,3
37	Костромская область	4 181 861	48 272	7,2
38	Кировская область	4 394 618	50 764	7,2
39	Забайкальский край	6 178 426	71 526	7,2
40	Белгородская область	4 788 203	57 500	6,9
41	Республика Мордовия	4 116 784	49 500	6,9
42	Республика Марий Эл	4 337 757	52 185	6,9
43	Псковская область	4 040 190	48 854	6,9
44	Республика Башкортостан	4 865 931	59 165	6,9
45	Ульяновская область	4 202 100	51 102	6,9
46	Курская область	4 546 639	55 541	6,8
47	Астраханская область	4 330 316	53 437	6,8
48	Брянская область	4 056 727	50 835	6,7
49	Ленинградская область	5 799 057	73 299	6,6
50	Рязанская область	4 482 369	56 901	6,6
51	Калужская область	4 970 641	63 099	6,6
52	Тверская область	4 412 897	56 864	6,5
53	Республика Хакасия	4 931 482	63 656	6,5
54	Ярославская область	4 397 256	57 194	6,4
55	Томская область	5 202 902	68 135	6,4
56	Липецкая область	4 337 300	57 407	6,3
57	Новгородская область	4 261 302	56 502	6,3
58	Республика Карелия	5 019 003	66 613	6,3
59	Владимирская область	4 191 920	56 327	6,2
60	Смоленская область	3 799 345	52 141	6,1
61	Вологодская область	4 312 962	60 048	6,0
62	Тульская область	4 449 431	61 979	6,0
63	Хабаровский край	5 237 738	75 167	5,8
64	Свердловская область	4 901 358	70 745	5,8
65	Челябинская область	4 357 604	63 052	5,8
66	Удмуртская республика	3 924 017	56 927	5,7
67	Кемеровская область	4 654 488	68 690	5,6
68	Красноярский край	5 606 745	83 245	5,6
69	Иркутская область	5 156 213	76 892	5,6
70	Курганская область	3 550 717	54 942	5,4
71	Пермский край	4 050 800	63 416	5,3
72	Оренбургская область	3 601 761	56 552	5,3
73	Республика Саха (Якутия)	6 869 886	108 958	5,3
74	Камчатский край	6 974 121	112 100	5,2
75	Архангельская область	4 813 452	78 570	5,1
76	Еврейская авт. область	4 000 453	66 928	5,0
77	Ханты-Мансийский АО	5 996 648	108 951	4,6
78	Тюменская область	5 880 786	109 311	4,5
79	Сахалинская область	7 178 806	134 069	4,5
80	Ямало-Ненецкий АО	7 952 514	149 951	4,4
81	Ненецкий АО	6 054 982	115 887	4,4
82	Республика Коми	4 057 998	78 302	4,3
83	Чукотский АО	7 736 685	162 548	4,0
84	Мурманская область	4 748 619	101 961	3,9
85	Магаданская область	6 518 228	150 358	3,6
	Среднее	5 549 295	78 432	5,9

Источник МИР КВАРТИР, *по данным Росстата за февраль 2024 г.

Москва в рейтинге заняла 10-ю позицию со средней ценой на квартиру около 18,3 млн руб. и средним доходом работающего человека в размере 146 248 руб. в месяц. Срок накопления на квартиру в Белокаменной составил чуть более 10 лет.

Санкт-Петербург стал 18-м (8,5 лет) при средней цене квартиры в 10,7 млн руб. и зарплате в размере 104 870 руб. В Московской области, оказавшейся на 26 месте, при средней зарплате 87 368 руб. и стоимости жилья 8 млн руб. этот срок составит более 7 лет.

Самые короткие сроки накопления на квартиру отмечены в Магаданской и Мурманской областях (менее 4 лет), а жителям Чукотского АО, Республики Коми, Ненецкого и Ямало-Ненецкого АО, Сахалинской и Тюменской областей, Ханты-Мансийского АО и Еврейской автономной области для этого понадобится от 4 до 5 лет. В перечисленных регионах, по данным экспертов, квартиру можно купить за 4—7 млн руб. при достаточно высоких местных зарплатах.

Средняя же цена квартиры по стране, согласно подсчетам аналитиков, составляет 5 549 295 руб., а среднемесячный доход работника — 78 432 руб., так что «средний» соотечественник будет копить на «среднюю» квартиру в течение 5,9 года.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) напомнил, что в прошлом году средний срок накопления средств на квартиру был на полгода дольше. Это значит, что рост зарплат все-таки немного обгоняет рост цен на «вторичке» и квартиры становятся доступнее.

«Так, у москвичей срок накопления снизился на два года, у питерцев, севастопольцев и жителей Краснодарского края — почти на два, у калининградцев — на два с лишним года, и т. д., — привел примеры Луценко и предположил: — Если в ближайшие месяцы и годы цены на квартиры будут снижаться или хотя бы топтаться на месте, то, с учетом постоянно растущих доходов (в номинальном выражении, конечно), люди будут быстрее накапливать на покупку жилья».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве

Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе

Эксперты: Москва на первом месте в России по темпам роста цен на новостройки

Прогнозы экспертов о ценах на жилье во второй половине 2024 года

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим подорожанием массовых новостроек

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: стагнация цен на рынке новостроек Московской области наблюдается второй месяц подряд

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Печать

Цены Доходы населения Доступность жилья Территориальное распределение Аналитика

Поиск

Новости

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше — на Кавказе и в Крыму

В 13 регионах эксперты зафиксировали на рынке жилья признаки перегрева

Эксперты: новая шкала НДФЛ в первую очередь коснется продавцов инвестиционного жилья

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Эксперты: с какими доходами можно рассчитывать на льготную ипотеку в городе с миллионным населением

Эксперты: доходы населения не успевают за инфляцией

Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек

Эксперты: москвичи стали чаще покупать жилье без использования ипотеки

Краснодарский край возглавил антирейтинг регионов по доступности жилья для местных жителей

Эльвира Набиуллина: ЦБ будет повышать ключевую ставку, пока не увидит устойчивого замедления инфляции

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ за 16—20 октября

Как долго россиянину нужно копить на свой дом

Эксперт ЕРЗ.РФ: в 2024 году цены на новостройки вырастут, и довольно существенно

Сбер выяснил, где в России самое недорогое жилье

На что идут застройщики, пытаясь заинтересовать покупателя

Банк ДОМ.РФ назвал регионы, где можно быстрее накопить на квартиру в новостройке

Цена, локация, архитектура: как россияне принимают решение о покупке жилья

ЦБ: у государства нет необходимости помогать банкам — это успешно делает население

Виталий Мутко: Баланс спроса и предложения на рынке новостроек восстанавливается

Только в четверти районов Подмосковья земля подорожала

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше — на Кавказе и в Крыму