Только в четверти районов Подмосковья земля подорожала

20 ноября 2018 14:34

Только в четверти районов Подмосковья земля подорожала

Речь главным образом идет об участках, расположенных в ближней зоне Подмосковья, где есть доступ к городским коммуникациям и развитой инфраструктуре. В целом же за минувший год земельные участки в Московской области в среднем подешевели на 2,6%, отмечают аналитики портала «МИР КВАРТИР».

Фото: www.gztslovo.ru

Московская область — традиционный лидер среди субъектов Российской Федерации по объемам жилищного строительства. Чтобы оценить перспективу такого лидерства на ближайшие годы, необходимо иметь представление, в частности, о динамике цен на землю в этом регионе.

Цены на земельные участки являются важным фактором формирования стоимости квадратного метра в многоквартирных домах (МКД), возводимых на территории Подмосковья, а значит, влияют на платежеспособный спрос и, соответственно, на объемы строительства.

Фото: www.infinica.ru

Как показывает аналитическое исследование, подготовленное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», за минувший год в среднем по Подмосковью земля (без учета элитного сегмента) подешевела на 2,6%. За сотку в Московской области сегодня просят в среднем 141,5 тыс. руб., за участок — 2,3 млн руб.

Пи этом сильнее всего земля подешевела в Орехово-Зуевском (–7,1%), Каширском (–6,9%), Зарайском (–6,5%) и Шатурском (–6,2%) районах (см. таблицу).

Средняя стоимость участков по районам Московской области

№	Район	Цена за сотку, руб.	Прирост за год	Ср. цена участка, руб.	Прирост за год
1	Красногорский	390 747	−2,0%	7 385 647	−2,7%
2	Одинцовский	387 823	0,5%	7 308 640	1,4%
3	Мытищинский	327 741	1,0%	5 724 384	0,5%
4	Ленинский	284 792	−5,4%	5 031 746	−1,7%
5	Люберецкий	282265	−5,1%	4786589	−5,3%
6	Пушкинский	223 457	2,8%	3 474 289	1,8%
7	Балашихинский	190 472	−0,7%	3 159 264	−3,1%
8	Истринский	186 356	−1,6%	3 110 687	−3,4%
9	Подольский	184 255	−3,3%	3 087 386	−4,7%
10	Наро-Фоминский	168 453	−1,6%	2 686 486	−3,7%
11	Раменский	163 830	−2,8%	2 689 513	−6,1%
12	Щелковский	156 472	0,8%	2 703 027	2,4%
13	Домодедовский	143 509	−2,5%	2 368 068	−5,4%
14	Солнечногорский	143 250	1,3%	2 462 645	2,4%
15	Ногинский	135 089	−2,7%	2 280 471	−3,4%
16	Волоколамский	114 845	−2,2%	1 700 534	−2,8%
17	Сергиево-Посадский	114 732	2,2%	2 018 163	3,0%
18	Рузский	114 547	1,9%	1 758 243	−0,8%
19	Дмитровский	111 824	1,0%	1 908 473	1,4%
20	Чеховский	111 074	−3,9%	1 527 406	−5,6%
21	Клинский	106 243	−3,3%	1 803 374	−3,5%
22	Можайский	102 086	−3,4%	1 532 162	1,2%
23	Шаховской	92 754	−4,8%	1 233 095	−5,9%
24	Лотошинский	91 802	−1,7%	1 237 856	−5,4%
25	Ступинский	86 374	−5,4%	1 193 725	−3,5%
26	Талдомский	85 337	−4,4%	1 239 406	−0,8%
27	Серпуховский	83 286	−4,5%	921 148	−4,0%
28	Коломенский	77 642	−4,1%	1 074 256	−5,2%
29	Каширский	75 682	−6,9%	842 875	−4,6%
30	Егорьевский	75 492	−3,5%	823 364	−3,8%
31	Зарайский	74 993	−6,5%	835 486	−5,3%
32	Орехово-Зуевский	74 921	−7,1%	850 403	−4,2%
33	Шатурский	72 969	−6,2%	1 028 649	−5,6%
34	Воскресенский	72 118	−4,6%	812 617	−2,2%
35	Луховицкий	71 909	−4,6%	1 008 372	−4,5%
36	Павлово-Посадский	70 647	1,4%	979 984	0,5%
37	Серебряно-Прудский	69 254	−4,4%	762 845	−4,2%
38	Озерский	57 329	2,3%	662 842	−2,0%
	Среднее	141 491	−2,5%	2 263 529	−2,6%

Источник: МИР КВАРТИР»

Фото: www.rosotkat.ru

Как показало исследование, из 38 районов Московской области набралось меньше десятка, где цена земли за минувший год выросла в пределах 0,5 —3%.

Лидером по приросту цены стал Сергиево-Посадский район (+3%). За ним следуют Солнечногорский (2,4%), Щелковский районы (+2,4%), Пушкинский (+1,8%), Дмитровский (+1,4%), Одинцовский (+ 1,4%), Можайский (+1,2%), Мытищинский (0,5%) и Павлово-Посадский (0,5%) районы.

Самая дорогая земля сегодня — на западном ближнем направлении от Москвы: в Красногорском и Одинцовском районах за участок в среднем придется выложить более 7 млн руб.

Самая дешевая земля в Подмосковье — на дальнем юго-восточном направлении: в Озерском и Серебряно-Прудском районах участок соответственно стоит 662,8 и 762,8 тыс. руб.

Разумеется, не только отдаленность от центра и направление определяют цену на подмосковную землю, но и такой важный фактор, как «наличие цивилизации».

Фото: www.mirkvartir.me

«Самыми невостребованными остаются участки без подряда, то есть земли «в чистом поле», — говорит генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото). — Максимальный интерес вызывают объекты в ближней зоне Подмосковья с подведенными городскими коммуникациями, на территориях с развитой транспортной, торговой и социальной инфраструктурой», — резюмирует эксперт.

Фото: www.primetygorodov.ru

Другие публикации по теме:

Минстрой определил, как оценивать стоимость одного квадратного метра жилья

Для оформления прав владельцев земельных участков задействуют институт приобретательной давности

Виталий Мутко: Бесхозные земли в регионах должны использоваться для жилищного строительства и решения проблем обманутых дольщиков

Цена предложений новостроек в сентябре продолжила расти (графики)

Пять регионов показали рост ввода жилья за 8 месяцев более 100% - Севастополь, Чечня, Крым, Коми и Новгородская область (графики)

Минстрой России предложил обновленный механизм предоставления компенсационных земельных участков застройщикам

Минэкономразвития: не требуется одновременно регистрировать права на помещение в МКД и доли в праве на участок, если на одном участке строится несколько МКД

До конца года в оборот под жилую застройку в России планируется ввести не менее 3 200 га федеральных земель

Печать

Земля для строительства Ценообразование Цены Аналитика

10 июля 2024 17:01

Эксперты: земельные участки в Московском регионе подорожали более чем на 5%

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили цены на участки по 25 направлениям в Новой Москве и Московской области, а также их динамику за год. Эксперты констатировали, что подмосковная земля по-прежнему пользуется высоким спросом.

Фото: земля.дом.рф

Как показало исследование, самая дорогая земля продается на Рублево-Успенском направлении: средняя цена здесь составляет 3 960 587 руб. за сотку. Дешевле всего участки на Егорьевском шоссе — 125 304 руб., то есть в 32 раза дешевле.

Самое заметное подорожание земли отмечено на Ярославском (+14,1%), Егорьевском (+12,3%), Калужском (+11,8%), Рублево-Успенском (+8,4%) и Симферопольском (+7,6%) направлениях.

На 6 из 25 направлений цена сотки земли упала: это Каширское (-3,9%), Варшавское (-3,8%), Фряновское (-3,2%), Носовихинское (-2,3%), Щелковское (-1,5%) и Ленинградское (-1,3%) шоссе.

Средняя цена сотки по Московской области и Новой Москве составляет 524 875 руб. (+5,2% за год).

Цены на земельные участки по направлениям Московской области и Новой Москвы

№	Направление	Цена за сотку, руб.	Прирост за год	Цена участка, руб.	Прирост за год
1	Рублево-Успенское	3 960 587	8,4%	123 205 658	13,9%
2	Ильинское	2 598 741	3,1%	53 147 854	13,6%
3	Боровское	2 101 303	1,2%	37 326 987	11,7%
4	Осташковское	842 365	6,5%	10 210 504	-12,4%
5	Калужское	688 973	11,8%	8 525 473	22,2%
6	Новорижское	680 204	1,7%	9 536 411	23,1%
7	Киевское	671 206	1,7%	9 356 870	31,0%
8	Волоколамское	602 418	0,8%	7 203 155	1,0%
9	Ленинградское	601 203	-1,3%	7 023 987	-1,6%
10	Минское	594 036	5,7%	6 452 987	6,9%
11	Можайское	570 211	4,2%	6 158 741	2,8%
12	Дмитровское	540 369	1,3%	5 702 031	0,6%
13	Пятницкое	497 012	2,7%	6 208 455	4,8%
14	Ярославское	487 932	14,1%	7 710 289	27,1%
15	М-4 Дон	430 987	0,5%	5 387 488	-0,6%
16	Варшавское	429 368	-3,8%	6 027 881	14,4%
17	Рогачевское	335 879	6,4%	2 547 930	2,5%
18	Новорязанское	335 623	7,5%	3 554 207	12,4%
19	Щелковское	310 852	-1,5%	2 870 285	-7,0%
20	Фряновское	275 316	-3,2%	2 260 314	-12,4%
21	Симферопольское	231 326	7,6%	2 589 644	6,2%
22	Носовихинское	196 502	-2,3%	1 846 030	-3,1%
23	Каширское	180 495	-3,9%	1 720 879	-16,1%
24	Горьковское	150 780	5,7%	1 204 997	-3,8%
25	Егорьевское	125 304	12,3%	1 042 360	15,5%
	Среднее	524 875	5,2%	5 773 625	5,7%

Источник: МИР КВАРТИР

Средняя цена лота, предлагаемого к продаже на Рублевке, поражает воображение суммой 123 205 658 руб., тогда как на Егорьевском шоссе за средний участок можно заплатить 1 042 360 руб. (разница — в 118 раз). Однако и площадь участков при этом разнится: 31 сотка против 8.

Стоимость среднего участка продемонстрировала рост на 17 направлениях Подмосковья, а на 8 она снизилась.

Больше всего земля прибавила в цене на Киевском (+31%), Ярославском (+27,1%), Новорижском (+23,1%), Калужском (+22,2%) и Егорьевском (+15,5%) направлениях.

Снижение зафиксировано на Каширском (-16,1%), Фряновском (-12,4%), Осташковском (-12,4%), Щелковском (-7%) и Горьковском (-3,8%) направлениях.

В среднем по Московской области и Новой Москве участки стоят 5 773 625 руб. за объект (+5,7% за год).

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) пояснил, что земля дорожает вместе со всем рынком недвижимости, причем больше всего это происходит на тех направлениях, где спрос сильно опережает ликвидное предложение (Ярославское, Калужское, Рублево-Успенское шоссе), участки же на Егорьевском направлении прибавили в цене в силу своей дешевизны и недооцененности.

«Спрос на участки всегда держался на высоком уровне, а сейчас на загородный рынок должна прийти часть спроса с рынка новостроек, где кончилась дешевая ипотека, — спрогнозировал эксперт и заключил: — Так что, по нашим расчетам, спрос и цены во II полугодии поднимутся еще».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Принят закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу

В России могут ввести контроль за формированием стоимости жилья: мнение экспертов

Информация о 759 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 июля 2024 года

Эксперт: спрос на загородную недвижимость комфорт-класса в Московской области будет падать, в сегментах «премиум» и «бизнес» — расти

Правительство РФ одобрило законопроект о сокращении сроков предоставления земельных участков на торгах

Эксперты: с начала 2024 года строительство частных домов выросло на 20%

Денис Филиппов (ДОМ.РФ): Для жизни нужны не только стены, но и инфраструктура

Законодатели установят срок для освоения всех без исключения земельных участков

Эксперты: на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона снижается предложение и растет спрос

Печать

Цены Продажи Спрос Земля для строительства Экспертное мнение