Только в четверти районов Подмосковья земля подорожала
Речь главным образом идет об участках, расположенных в ближней зоне Подмосковья, где есть доступ к городским коммуникациям и развитой инфраструктуре. В целом же за минувший год земельные участки в Московской области в среднем подешевели на 2,6%, отмечают аналитики портала «МИР КВАРТИР».
Фото: www.gztslovo.ru
Московская область — традиционный лидер среди субъектов Российской Федерации по объемам жилищного строительства. Чтобы оценить перспективу такого лидерства на ближайшие годы, необходимо иметь представление, в частности, о динамике цен на землю в этом регионе.
Цены на земельные участки являются важным фактором формирования стоимости квадратного метра в многоквартирных домах (МКД), возводимых на территории Подмосковья, а значит, влияют на платежеспособный спрос и, соответственно, на объемы строительства.
Фото: www.infinica.ru
Как показывает аналитическое исследование, подготовленное специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР», за минувший год в среднем по Подмосковью земля (без учета элитного сегмента) подешевела на 2,6%. За сотку в Московской области сегодня просят в среднем 141,5 тыс. руб., за участок — 2,3 млн руб.
Пи этом сильнее всего земля подешевела в Орехово-Зуевском (–7,1%), Каширском (–6,9%), Зарайском (–6,5%) и Шатурском (–6,2%) районах (см. таблицу).
Средняя стоимость участков по районам Московской области
№ |
Район |
Цена за сотку, руб. |
Прирост за год |
Ср. цена участка, руб. |
Прирост за год |
1 |
Красногорский |
390 747 |
−2,0% |
7 385 647 |
−2,7% |
2 |
Одинцовский |
387 823 |
0,5% |
7 308 640 |
1,4% |
3 |
Мытищинский |
327 741 |
1,0% |
5 724 384 |
0,5% |
4 |
Ленинский |
284 792 |
−5,4% |
5 031 746 |
−1,7% |
5 |
Люберецкий |
282265 |
−5,1% |
4786589 |
−5,3% |
6 |
Пушкинский |
223 457 |
2,8% |
3 474 289 |
1,8% |
7 |
Балашихинский |
190 472 |
−0,7% |
3 159 264 |
−3,1% |
8 |
Истринский |
186 356 |
−1,6% |
3 110 687 |
−3,4% |
9 |
Подольский |
184 255 |
−3,3% |
3 087 386 |
−4,7% |
10 |
Наро-Фоминский |
168 453 |
−1,6% |
2 686 486 |
−3,7% |
11 |
Раменский |
163 830 |
−2,8% |
2 689 513 |
−6,1% |
12 |
Щелковский |
156 472 |
0,8% |
2 703 027 |
2,4% |
13 |
Домодедовский |
143 509 |
−2,5% |
2 368 068 |
−5,4% |
14 |
Солнечногорский |
143 250 |
1,3% |
2 462 645 |
2,4% |
15 |
Ногинский |
135 089 |
−2,7% |
2 280 471 |
−3,4% |
16 |
Волоколамский |
114 845 |
−2,2% |
1 700 534 |
−2,8% |
17 |
Сергиево-Посадский |
114 732 |
2,2% |
2 018 163 |
3,0% |
18 |
Рузский |
114 547 |
1,9% |
1 758 243 |
−0,8% |
19 |
Дмитровский |
111 824 |
1,0% |
1 908 473 |
1,4% |
20 |
Чеховский |
111 074 |
−3,9% |
1 527 406 |
−5,6% |
21 |
Клинский |
106 243 |
−3,3% |
1 803 374 |
−3,5% |
22 |
Можайский |
102 086 |
−3,4% |
1 532 162 |
1,2% |
23 |
Шаховской |
92 754 |
−4,8% |
1 233 095 |
−5,9% |
24 |
Лотошинский |
91 802 |
−1,7% |
1 237 856 |
−5,4% |
25 |
Ступинский |
86 374 |
−5,4% |
1 193 725 |
−3,5% |
26 |
Талдомский |
85 337 |
−4,4% |
1 239 406 |
−0,8% |
27 |
Серпуховский |
83 286 |
−4,5% |
921 148 |
−4,0% |
28 |
Коломенский |
77 642 |
−4,1% |
1 074 256 |
−5,2% |
29 |
Каширский |
75 682 |
−6,9% |
842 875 |
−4,6% |
30 |
Егорьевский |
75 492 |
−3,5% |
823 364 |
−3,8% |
31 |
Зарайский |
74 993 |
−6,5% |
835 486 |
−5,3% |
32 |
Орехово-Зуевский |
74 921 |
−7,1% |
850 403 |
−4,2% |
33 |
Шатурский |
72 969 |
−6,2% |
1 028 649 |
−5,6% |
34 |
Воскресенский |
72 118 |
−4,6% |
812 617 |
−2,2% |
35 |
Луховицкий |
71 909 |
−4,6% |
1 008 372 |
−4,5% |
36 |
Павлово-Посадский |
70 647 |
1,4% |
979 984 |
0,5% |
37 |
Серебряно-Прудский |
69 254 |
−4,4% |
762 845 |
−4,2% |
38 |
Озерский |
57 329 |
2,3% |
662 842 |
−2,0% |
|
Среднее |
141 491 |
−2,5% |
2 263 529 |
−2,6% |
Источник: МИР КВАРТИР»
Фото: www.rosotkat.ru
Как показало исследование, из 38 районов Московской области набралось меньше десятка, где цена земли за минувший год выросла в пределах 0,5 —3%.
Лидером по приросту цены стал Сергиево-Посадский район (+3%). За ним следуют Солнечногорский (2,4%), Щелковский районы (+2,4%), Пушкинский (+1,8%), Дмитровский (+1,4%), Одинцовский (+ 1,4%), Можайский (+1,2%), Мытищинский (0,5%) и Павлово-Посадский (0,5%) районы.
Самая дорогая земля сегодня — на западном ближнем направлении от Москвы: в Красногорском и Одинцовском районах за участок в среднем придется выложить более 7 млн руб.
Самая дешевая земля в Подмосковье — на дальнем юго-восточном направлении: в Озерском и Серебряно-Прудском районах участок соответственно стоит 662,8 и 762,8 тыс. руб.
Разумеется, не только отдаленность от центра и направление определяют цену на подмосковную землю, но и такой важный фактор, как «наличие цивилизации».
Фото: www.mirkvartir.me
«Самыми невостребованными остаются участки без подряда, то есть земли «в чистом поле», — говорит генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото). — Максимальный интерес вызывают объекты в ближней зоне Подмосковья с подведенными городскими коммуникациями, на территориях с развитой транспортной, торговой и социальной инфраструктурой», — резюмирует эксперт.
Фото: www.primetygorodov.ru
Другие публикации по теме:
Минстрой определил, как оценивать стоимость одного квадратного метра жилья
Для оформления прав владельцев земельных участков задействуют институт приобретательной давности
Цена предложений новостроек в сентябре продолжила расти (графики)
За 2023 год область собрала 1,6 млрд руб. за смену ВРИ по заявлениям 11 тыс. собственников, напомнила гендиректор компании 
Предложения от чиновников довольно логичны на фоне того, что в Москве прекратили действие программы льготной и IT-ипотек, считает гендиректор 
Заявленные меры направлены также на более эффективную эксплуатацию сельхозземель и предотвращение их нецелевого использования, добавила директор управления элитной недвижимости