В ЖК Клеверлэнд строятся самые маленькие жилые единицы в Москве – их средняя площадь составляет 23 м2.

По состоянию на март 2017 года ТОП-10 строящихся жилых комплексов в Москве с самой маленькой средней площадью жилых единиц возглавляет ЖК Клеверлэнд. Средняя площадь апартаментов в этом ЖК составляет 23 м2. Замыкает ТОП-10 ЖК Баркли Медовая долина. Средняя площадь квартир в этом ЖК составляет 39,2 м2.

ТОП-10 ЖК Москвы, имеющих минимальную среднюю площадь жилых единиц

ЖК Баркли Медовая долина возводит застройщик Корпорация Баркли (№ 39 в ТОП застройщиков по Москве). В составе ЖК строится шесть 7-этажных многоквартирных домов, включающих 1 806 квартир, совокупной площадью 70 752 м2. Переносов сроков ввода домов в этом ЖК не выявлено.

На 9-ом месте в ТОП расположился ЖК Soyuz Apartments, который возводит застройщик ГК Брик (№ 101 в ТОП застройщиков по Москве). В составе ЖК строится один 6-этажный многоквартирный дом, включающий 122 квартиры, совокупной площадью 4 703 м2. Средняя площадь квартир в этом ЖК составляет 38,5 м2. Сдача дома планируется во 2-ом квартале 2017 года. Переносов сроков ввода домов в этом ЖК не выявлено.

На 8-ом месте в ТОП расположился ЖК Лайнер, который возводит застройщик ГК ИНТЕКО (№ 16 в ТОП застройщиков по Москве). В составе ЖК строится один 15-этажный дом с апартаментами, включающий 2 152 апартамента, совокупной площадью 82 112 м2. Средняя площадь апартаментов в этом ЖК составляет 38,2 м2. Сдача дома планируется во 2-ом квартале 2017 года. По первоначальной проектной декларации ввод дома планировался в 4-ом квартале 2016 года.

На 7-ом месте в ТОП расположился ЖК Дом по ул. Профсоюзная, 128, который возводит застройщик ГК Кортрос (№ 22 в ТОП застройщиков по Москве). В составе ЖК строится один 18-этажный дом с апартаментами, включающий 288 апартаментов, совокупной площадью 10 816 м2. Средняя площадь апартаментов в этом ЖК составляет 37,6 м2. Сдача дома планируется во 2-ом квартале 2017 года. Переносов сроков ввода домов в этом ЖК не выявлено.

На 6-ом месте в ТОП расположился ЖК Марьино Град, который возводит застройщик Базисные Инвестиции (№ 15 в ТОП застройщиков по Москве). В составе ЖК строится двадцать два 5-этажных многоквартирных дома, включающих 2 670 квартир, совокупной площадью 98 234 м2. Средняя площадь квартир в этом ЖК составляет 36,8 м2. Сдача домов планируется во 2-ом квартале 2017 года. По первоначальной проектной декларации ввод домов планировался в 4-ом квартале 2015 года. В настоящее время объявлено о смене управляющей компании проекта.

На 5-ом месте в ТОП расположился ЖК Золоторожский, который возводит застройщик Стимул (№ 99 в ТОП застройщиков по Москве). В составе ЖК строится один 10-этажный дом с апартаментами, включающий 144 апартамента, совокупной площадью 4 989 м2. Средняя площадь апартаментов в этом ЖК составляет 34,6 м2. Сдача дома планируется во 2-ом квартале 2017 года. Переносов сроков ввода домов в этом ЖК не выявлено.

На 4-ом месте в ТОП расположился ЖК Новая Звезда, который возводит застройщик ГК Концерн КРОСТ (№ 24 в ТОП застройщиков по Москве). В составе ЖК строится шесть 21-27-этажных многоквартирных домов, включающих 2 874 квартиры, совокупной площадью 124 299 м2. Средняя площадь квартир в этом ЖК составляет 33,9 м2. Сдача домов планируется во 2-ом квартале 2017 года. Переносов сроков ввода домов в этом ЖК не выявлено.

На 3-ем месте в ТОП расположился ЖК Москвичка, который возводит застройщик ГК Granelle Group (№ 43 в ТОП застройщиков по Москве). В составе ЖК строится два 15-этажных многоквартирных домов, включающих 2 085 квартир, совокупной площадью 66 449 м2. Средняя площадь квартир в этом ЖК составляет 31,9 м2. Сдача домов планируется с 3-го квартала 2018 года. Переносов сроков ввода домов в этом ЖК не выявлено.

На 2-ом месте в ТОП расположился ЖК Восток, который возводит застройщик Гостиница Восток (№ 93 в ТОП застройщиков по Москве). В составе ЖК строится один 5-этажный дом с апартаментами, включающий 300 апартаментов, совокупной площадью 7 299 м2. Средняя площадь апартаментов в этом ЖК составляет 24,3 м2. Сдача дома планируется в 1-ом квартале 2017 года. Переносов сроков ввода домов в этом ЖК не выявлено.

Лидером ТОП является ЖК Клеверлэнд, который возводит застройщик ГК КомСтрин (№ 83 в ТОП застройщиков по Москве). В составе ЖК строится один 14-ти этажный дом с апартаментами, включающий 516 апартаментов, совокупной площадью 11 893 м2. Средняя площадь апартаментов в этом ЖК составляет 23 м2. Сдача дома планируется в 4-ом квартале 2018 года. Переносов сроков ввода домов в этом ЖК не выявлено.

Полная версия Аналитического обзора по объемам текущего строительства в Москве доступна здесь: https://novostroykirf.ru/1/#!analytic

Рост средней ставки по ипотечным кредитам и заметное снижение их выдач в начале октября 2024 года отметили аналитики ДОМ.РФ в своем еженедельном обзоре. Тем не менее опрошенные «Коммерсантоам эксперты, уверены, что ставки по ипотеке продолжат рост, а заемщики будут брать кредиты на покупку жилья, обращая внимание в основном на ежемесячный платеж. Они также ожидают развития комбинированных схем и продления льготных программ.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Согласно данным ДОМ.РФ, за первую неделю октября было выдано 15 тыс. ипотечных кредитов на 64 млрд руб. В сентябре за неделю выдавалось в среднем по 25 тыс. кредитов более чем на 90 млрд руб.

Указывается также, что в сентябре выдачи были примерно на уровне августа, но более чем на 20% ниже, чем в первом полугодии текущего года.

При этом в начале октября средняя ставка 20 крупнейших банков по кредитам на приобретение жилья в новостройках достигла 23,08% годовых (+2 п. п. к сентябрю).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) отметил, что объем выдач по рыночным программам предсказуемо снижается, а вот их количество опережает прогнозные значения.

«В условиях роста доходов населения, даже несмотря на запретительные ставки, популярными остаются кредиты на небольшие суммы. Они берутся на улучшение жилищных условий в основном при продаже старой квартиры», — подчеркнул аналитик.

Фото из архива К. Климентьева

Аналитик инвестиционной компании «Цифра брокер» Кирилл Климентьев полагает, что граждане продолжают брать рыночную ипотеку, обращая внимание не на ставку, а на ежемесячную выплату.

«Это приводит к росту среднего периода ипотеки — с начала 2020 года она выросла с 17,9 года до 24,9 года», — указал он.

При этом эксперты ожидают дальнейшего роста ставок по ипотеке. АКРА в обзоре рынка ипотечного кредитования отмечает, что к этому может привести вступающий в силу с начала 2025 года ипотечный стандарт, разработанный с целью защиты прав заемщиков.

А вот руководитель платформы Ipoteka.global Сергей Гордейко (на фото ниже) уверен, что банки, скорее всего, «станут закладывать в ставку упускаемую из-за действия данного стандарта выгоду».

Фото: rusipoteka.ru

«Снятие ограничения на размер ПСК (полная стоимость кредита — Ред.) снимает любые ограничения на размер ставки кредитования», — считает эксперт. Кроме того, по его мнению, поддержку рынку оказывает ожидание роста ключевой ставки ЦБ, что может способствовать увеличению ипотечной ставки еще на 1 п. п. от текущих значений.

Глава Банка России Эльвира Набиуллина (на фото ниже) на XXI Международном банковском форуме в Сочи предупредила об опасности возникновения разных схем.

«Как всегда, начинают возникать разные схемы, очень креативные: так называемые "льготные" ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, ипотека без первоначального взноса, рассрочка с трансформацией в ипотеку — множество схем», — пояснила она и добавила: — Внешне они очень привлекательны, но, когда мы их анализируем, все сводится к завышению цен на квартиры».

Фото: cbr.ru

При этом эксперты убеждены, что тренд сохранится до конца года. По словам Михаила Гольдберга, пока действуют высокие ставки, дальнейшее их увеличение не повлияет на общую картину, поскольку они уже давно находятся выше уровня, который принято считать запретительным (15% годовых).

Главный аналитик «РегБлока» Анна Авакимян считает, что вплоть до марта 2025 года критическое значение будет иметь своевременное возобновление лимитов по льготным ипотечным программам. Большой популярностью пользуются ипотечные кредиты, оформленные по комбинированной схеме с первоначальным взносом от 20% до 35%.

Фото из архива Г. Фофанова

«Девелоперы совместно с банками выдают так называемую комбинированную ипотеку, где 40% — 70% величины кредита составляет льготный компонент, а остальное выдается по рыночным ставкам, в результате средняя ставка по такому кредиту составляет 12% — 18% годовых», — рассказала эксперт.

Президент инвестплатформы «ИнвойсКафе» Геннадий Фофанов (на фото) указал, что ситуация с неизбежным повышением ставки усугубляет положение заемщиков в части удлинения срока кредита, так как «размер его полной стоимости и более жесткие условия в случае просрочки будут формировать тренд на покупку меньших квартир по цене и, соответственно, площади».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: застройщикам придется сокращать запуск новых проектов, и через два-три года это скажется на вводе жилья

ЦБ допускает возможное повышение ключевой ставки на ближайшем заседании

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

ЦБ почти на полгода отменил ограничение полной стоимости кредитов по ипотеке

Эксперты: «ипотечное донорство» — дело хорошее, но рискованное

В начале октября средневзвешенные ставки по ипотеке в России обновили рекорды

Эксперты: банки вновь вводят комиссии для застройщиков, как долго они продержатся на этот раз

Эксперт: после аномальной жары на рынке ипотеки ударили заморозки, потепление начнется не раньше 2026 года

ЦБ: программы льготного жилищного кредитования привели к целому ряду дисбалансов в экономике

Эксперты: в августе выдачи ипотечных кредитов начали расти, но при этом отставание от прошлого года еще увеличилось