После июньского заседания Совета директоров ЦБ, когда регулятор впервые за долгое время снизил ключевую ставку с 21%, жилищное кредитование в стране начало оживать. Это подтвердили «Коммерсанту» участники банковского рынка, правда, уточнив, что пока спрос на ипотеку восстанавливается очень медленно.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

«В течение первого полугодия доля рыночных программ колебалась в пределах 13% — 16%, то есть почти в два раза меньше, чем во второй половине 2024-го», — рассказал директор департамента Домклик Сбера Алексей Лейпи (на фото ниже).

Фото: domclick.ru

Однако с июля, продолжил он, начался постепенный рост: показатель увеличился до 18%, а сегодня почти приблизился к 20%.

«В ПСБ в первом полугодии классические программы занимали 17% в структуре выдач ипотеки, после снижения ключевой ставки ЦБ их доля поднялась до 42%», — подтвердила позитивный тренд директор департамента ипотечного бизнеса банка Марина Заботина (на фото ниже).

Фото из архива М. Заботиной

Но большинство заемщиков, по ее словам, все еще занимают выжидательную позицию. Более активному спросу мешают запредельно дорогие кредиты. Несмотря на то что ключевая ставка ЦБ с начала лета упала на 4 п. п., ипотека подешевела не так заметно.

Эксперты считают, что ожидать устойчивого восстановления спроса на жилье на рыночных условиях стоит после того, как регулятор опустит ключевую ставку ниже 15%. Но в этом году такой сценарий маловероятен.

Фото: asros.ru

Поэтому, по оценке директора департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталия Костюкевича (на фото), к концу декабря верхняя планка ставок по рыночной ипотеке приблизится лишь к 20% годовых.

Фото из архива Ольги Коваленко

Руководитель департамента ипотечного кредитования Совкомбанка Ольга Коваленко (на фото) считает, что значительный рост спроса на рыночные программы возможен при снижении ключевой ставки ЦБ до 12% — 13%. А это, согласно базовому сценарию Банка России, должно произойти в следующем году.

Росту выдач, по мнению специалистов, будут также способствовать отложенный спрос на покупку недвижимости и снижение доходности банковских вкладов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Непростая ситуация в отрасли сохранится даже на фоне снижения ключевой ставки: мнения застройщиков

Ключевая ставка опустилась до 17% годовых (графики)

Август показал: спрос сильно зависит от решений ЦБ, и покупателей не останавливает даже рост цен

Банк ДОМ.РФ: в августе объем выданной ипотеки вырос более чем на 30%

Объемы выдач ипотечного кредитования на покупку готового жилья в Сбере выросли на 30,4%

Эксперты: спрос на продукты с господдержкой остается стабильно высоким

Эксперт: в сентябре ЦБ снизит ключевую ставку до 16%, а к концу года она уменьшится до 13%

Каких изменений на рынке жилья стоит ожидать нынешней осенью: прогнозы экспертов

В августе выдача ипотеки в России выросла до 392,5 млрд руб.

Эксперты: летнее оживление рынка ипотеки должно продолжиться осенью

ЦБ: в июле ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 66,5% больше, чем годом ранее (графики)

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты