ТОП застройщиков РФ на 1 сентября: ПИК уходит в отрыв

5 сентября 2018 14:26

ТОП застройщиков РФ на 1 сентября: ПИК уходит в отрыв

Объем текущего строительства ГК ПИК вырос еще на 1,5 млн м² и достиг 6,87 млн м² жилья. Группа ЛСР теперь отстает более чем на 2 млн м².

Фото: puassets.s3.amazonaws.com

ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавила ГК ПИК. Лидер рынка увеличил объем текущего строительства на 1 546 764 м² (с 5 322 256 до 6 869 020 м²). В строительстве у застройщика теперь находится 59 жилых комплексов, в которых возводится 327 многоквартирных домов и 2 дома с апартаментами. Напомним, что в прошлом месяце Группа также значительно увеличила объем текущего строительства (на 970 тыс. м²) и возглавила ТОП впервые за полгода. Таким образом, за пару месяцев ГК ПИК вывела на рынок 2,7 млн м² жилья, однако при этом ввела в эксплуатацию лишь 200 тыс. м².

Среди проектов ГК ПИК, выведенных на рынок, можно отметить новые крупные ЖК «Люберцы парк» (227 тыс. м²) и ЖК «Белая дача парк» (210 тыс м²) в Московской области, ЖК «Мякинино парк» (158 тыс м²) и ЖК «Михайловский парк» (92 тыс м²) в Москве. Кроме того, выведены в строительство новые объекты в существующих жилых комплексах, в числе которых ЖК «Бунинские луга» (+257 тыс. м²), ЖК «Измайловский лес» (+159 тыс, м²) и ЖК «Green Park» (+133 тыс м²).

Группа ЛСР увеличила объем текущего жилищного строительства на 336 994 м² (с 4 415 923 до 4 752 917 м²), и теперь отстает от ГК ПИК более чем на 2 млн м². Начиная с сентября 2017-го и до июля нынешнего года эти застройщики шли «ноздря в ноздрю»: разница в объемах текущего строительства составляла, как правило, 3—5%. В прошлом месяце ГК ПИК опередил Группу ЛСР на 17%, а на 1 сентября разрыв превысил 30%.

Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, застройщик Холдинг Setl Group, который увеличил объем текущего жилищного строительства на 105 141 м² (с 2 389 696 до 2 494 837 м²).

Таким образом, тройка лидеров не изменилась. Зато остальная часть ТОП‑10 основательно обновилась. Группа ЦДС стала четвертой и обошла ГК ЮгСтройИнвест, которая опустилась на пятую позицию. На шестое место вырвалась ГК Главстрой, которая поднялась вверх сразу на 11 позиций. Седьмой стала Группа Самолет-Девелопмент, которая в прошлом месяце ненадолго покинула ТОП, а до этого была только десятой. ГК Эталон опустилась с седьмого места на восьмое, а ФСК Лидер — с шестого на девятое. Печально известная Urban Group теперь занимает десятую строчку ТОП.

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства

Место	+\-	Наименование, регион	Строится, м²	ЖК	МД	БД	ДАП
1	0 ◼	ГК ПИК, г. Москва	6 869 020	59	327	0	2
2	0 ◼	Группа ЛСР, г. Санкт‑Петербург	4 752 917	28	283	1	3
3	0 ◼	Холдинг Setl Group, г. Санкт‑Петербург	2 494 837	19	84	0	0
4	+1 ▲	Группа ЦДС, г. Санкт‑Петербург	1 484 140	11	65	0	0
5	-1 ▼	ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край	1 458 776	8	88	0	0
6	+11 ▲	ГК Главстрой, г. Москва	1 120 730	5	70	0	0
7	+4 ▲	Группа Самолет-Девелопмент, г. Москва	980 970	8	56	0	2
8	-1 ▼	ГК Эталон, г. Санкт‑Петербург	979 331	14	39	0	2
9	-3 ▼	ФСК Лидер, г. Москва	927 948	15	51	0	0
10	-2 ▼	Urban Group, г. Москва	867 836	6	75	0	0

Сокращения в таблице:
ЖК — Жилой комплекс
МД — многоквартирный дом
БД — дом блокированной застройки
ДАП — дом с апартаментами

Всего десятка крупнейших застройщиков на 1 сентября 2018 года возводит 21,94 млн м² жилья (17,04% от объема текущего строительства всех застройщиков России). Месяцем ранее эти же компании имели в текущем строительстве 19,32 млн м² жилья (15,44%). На тройку лидеров приходится 14,12 млн м² или 10,96% строящегося жилья в стране против 9,69% в прошлом месяце. Столь резким ростом доля крупнейших застройщиков обязана ГК ПИК, которая в одиночку за два месяца нарастила ее сразу на 2%.

Доля десяти крупнейших застройщиков в объеме текущего жилищного строительства растет с мая текущего года. До этого на протяжении десяти месяцев она не превышала 15%.

С ТОП застройщиков можно ознакомиться здесь.

Другие публикации по теме:

ТОП застройщиков РФ на 1 августа: ГК ПИК резко нарастила объем строительства

Брусника вернула себе лидерство в ТОП застройщиков Новосибирской области

Лидеры ТОП по текущему строительству на 1 июня сменились в пяти регионах

ТОП застройщиков РФ на 1 июля: крупнейшие застройщики наращивают долю на рынке

Брусника стала лидером ТОП по текущему строительству в Тюменской области на 1 мая 2018 года

Печать

ТОП Текущее строительство

19 мая 2023 17:51

Эксперты: «провальный» апрель или «пиковый» март

Forbes, основываясь на разных источниках, выяснил, насколько в апреле после мартовского всплеска снизилось число продаж в новостройках по заключенным договорам долевого участия (ДДУ).

По оценке сервиса DataFlat, в «старой» Москве снижение относительно марта составило 9%, в Новой Москве — 10% (портал ЕРЗ.РФ недавно эти цифры уже приводил).

По данным ЦИАН, столица в старых границах просела в продажах на 4% (до 5 900 ДДУ), Новая Москва — на 9% (до 1 600 ДДУ).

Фото: www.rodenproject.ru

У эксперта Ирины Доброхотовой (на фото) своя информация. «В «старой» Москве прошли регистрацию 4319 сделок — на 12,6% меньше, чем в марте, в Новой Москве — 1434, снижение к марту 22,2%», — утверждает управляющий партнер Dombook и основатель БЕСТ-Новострой.

Резюмируя, Ирина Доброхотова высказала мысль, с которой согласятся другие эксперты: «Это не апрель был провальный, это март был пиковый». И действительно, опрошенные Forbes аналитики не нашли ни одной значимой причины, которая бы привела к апрельскому спаду продаж.

Фото: www.urbanru.ru

Скорее всего, по словам директора по аналитике и маркетинговым концепциям ГК Пионер Евгения Межевикина (на фото), все дело «в выжидательной позиции покупателей».

Фото: www.mtdata.ru

Соглашаясь с Ириной Доброхотовой, главный аналитик компании МИЭЛЬ Екатерина Бережнова (на фото) называет мартовский всплеск «психологическим» и расценивает его как «кратковременную реализацию отложенного спроса».

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) вообще не заметил в ситуации каких-либо тенденций.

«За последние восемь лет, — напомнил он, — в трех случаях спрос в апреле был выше мартовского, в четырех случаях ниже, один раз — почти идентичен».

Если все-таки вернуться к причинам, то директор направления «Новостройки» Инком-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото ниже) в числе главных назвал последствия ограничения околонулевой ипотеки.

«В марте еще можно было встретить рекордно низкие ставки, и многие поспешили этим воспользоваться, но гонка покупателей за околонулевой ипотекой подходит к концу», — пояснил он.

Тем не менее на вопрос Forbes, можно ли нынешнее снижение продаж называть кризисом, опрошенные участники рынка дали отрицательный ответ. По их мнению, на рынке просто происходит стабилизация.

Фото: www.repa-pr.ru

«Поддержание активности на уровне 2019 — 2020 годов — нормальный показатель для рынка», — полагает управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В декабре 2022 года собеседники издания считали, что «допандемийные» продажи уже никого не устраивают. Однако к маю 2023 года они пересмотрели позицию и теперь говорят, что это не спад, а стабильность, не без иронии замечает Forbes.

Позитив, в принципе, можно видеть во всем. Основатель и владелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото) не отрицает, что активность покупателей действительно ниже, чем в предыдущие два года.

Но не стоит забывать, добавляет он, что мы отталкиваемся от высокой базы в расчетах, ведь в 2020 — 2021 годах был бум спроса на жилье.

Сравнение с показателями 2019 года коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис (на фото ниже) тоже считает некорректным.

Фото: www.repawards.ru

«Текущая ситуация на рынке сопоставима с уже пройденным периодом 2019 года, но тогда о кризисе никто не говорил, — отметил он и резюмировал: — Рынок жив, есть спрос, есть проекты на различной стадии строительной готовности, продажи активно идут».

Подводя итог, главные выводы экспертов Forbes сформулировал так:

• застройщики московского жилья окончательно распрощались с надеждами удержать спрос на уровне «пандемийного» ажиотажа;

• апрельское снижение продаж — это не обвал, а возвращение рынка в нормальное состояние, даже несмотря на риск ухода покупателей на вторичный рынок.

При этом сам Forbes возврат к показателям продаж 2019 года называет не иначе, как «обвал в прошлое».

Другие публикации по теме:

Росстат: ввод жилья в России за январь — апрель 2023 года уменьшился на 4,1% (графики)

С 15 мая банки поднимают ставки по ипотеке

Эксперты: на столичном рынке жилья происходит перераспределение покупательского спроса

Эксперты: цена «квадрата» в Московском регионе снизилась, а объем предложения вырос

Эксперты: срок распродажи новостроек в городах-миллионниках составляет от 1,9 до 5,4 года

Эксперты: в ближайшие годы застройщикам придется ужиматься, строить меньше и качественнее, а также находить новые способы продаж

Эксперты: несмотря на волатильность спроса на новостройки в Московском регионе в начале года, дальше будет рост

Девелоперы Москвы просят освободить их на три года от налога на имущество

Эксперты: выручка застройщиков массового сегмента Москвы падает, бизнес-, премиального и элитного — растет

Виталий Мутко: Баланс спроса и предложения на рынке новостроек восстанавливается

Печать

Аналитика Экспертное мнение Спрос Ипотека Объем строительства

Поиск

Новости

Эксперты: «провальный» апрель или «пиковый» март

Эксперт Кирилл Холопик: По итогам 2022 года продажи квартир в новостройках в России упадут на четверть — как в кризисном 2015-м

В августе в Москве зафиксирован пик ипотечных сделок на рынке новостроек

ПИК планирует начать строить частные дома уже этим летом

ЦИАН: тесное сотрудничество с ПИК помогло ВТБ обойти Сбербанк на рынке ипотеки Московского региона

ТОП застройщиков РФ на 1 сентября: ПИК уходит в отрыв

Эксперты: «провальный» апрель или «пиковый» март