Все три зависят от состояния дел в российской экономике, финансовой сфере, эпидемиологической ситуации и уровня доходов населения, пояснили опрошенные РБК Недвижимость специалисты по сделкам с недвижимостью.

Фото предоставлено компанией Брусника

В материале информагентства напоминается, что минувший 2021 год стал рекордным для рынка новостроек Мосрегиона как по числу сделок, так и по динамике и темпам роста цен.

По данным ЦИАН, которые ранее приводил портал ЕРЗ.РФ, в целом по Москве и Московской области в прошлом году было заключено 169,9 тыс. ДДУ (+11,9%) — максимальный показатель за всю историю наблюдений.

Динамика цен на первичном рывке Московского региона, млн руб.

 Источник: ЦИАН.Аналитика

При этом средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Мосрегиона к январю 2022 года достигла отметки в 244,3 тыс. руб. (+27,9% за год, + 80% за два года). 

Для сравнения: по итогам 2018 года данный показатель увеличился на 2,6%, в 2019 году — на 12,4%, в 2020 году — на 25,2%. То есть в течение трех последних лет темпы подорожания московского и подмосковного жилья стремительно нарастали: вслед за инфляцией рубля, увеличением стоимости строительных ресурсов и повышающимся спросом, стимулируемым мерами господдержки ипотеки.

Фото: www.netyerim.net

Какой будет динамика спроса, предложения и цен в этом году? Опрошенные РБК Недвижимость эксперты рассматривают несколько возможных сценариев развития ситуации на рынке новостроек столичного региона.

Фото: www.in-news.ru

Для реализации оптимистического сценария (при котором спрос может быть сопоставим со значениями 2020 и 2021 годов, а рост цен — несколько ниже инфляции) требуются эффективные меры поддержки отрасли, предполагающие в том числе сдерживание стоимости строительных материалов, актуализацию программ субсидирования ипотеки, частичное раскрытие эскроу-счетов для застройщиков, привлечение кадров в строительную отрасль, считает управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Фото: www.yandex.ru

Кроме того, условиями реализации такого сценария, по ее мнению, должны стать устойчивый рост ВВП и реальных доходов населения, определяющих высокий уровень девелоперской активности и доступность ипотеки.

Если же на рынке не произойдет глобальных изменений в плане политической, экономической или эпидемиологической ситуации, то в 2022 году нас ожидает передышка (нейтральный сценарий) после бурных 2020 и 2021 годов, прогнозирует эксперт.

Фото предоставлено компанией Брусника

Нейтральный сценарий, по словам эксперта, предусматривает точечный характер мер государственной поддержки: например, продолжение программ субсидирования ипотеки и одновременно отказ от ограничений на экспорт металлопроката.

Кроме того, при нейтральном сценарии, подчеркивает Надежда Коркка, экономика в целом должна показывать тенденцию к восстановлению, однако рост может быть незначительным или вовсе отсутствовать, инфляция в годовом выражении держаться на уровне 2021 года или чуть ниже (8—8,4%), а ключевая ставка ЦБ — не повышаться.

Фото: www.tsargrad.tv

Наличие этих условий приведет к тому, что рост цен на рынке новостроек Мосрегиона будет находиться в инфляционном коридоре, а количество сделок с высокой вероятностью уменьшится относительно показателей 2021 года примерно на 10%.

При этом девелоперская активность будет плавно замедляться, уточнила свой прогноз относительно нейтрального сценария представитель компании Метриум.

Фото: www.denisjurin.ru

Надежда Коркка  не исключила и негативного развития событий. Для этого, по ее словам, необходимы следующие факторы: неэффективность или полное отсутствие мер господдержки ипотеки, продолжение спада в экономике (в том числе под влиянием санкций), раскручивание инфляционной спирали, ключевая ставка ЦБ выше 10% (сегодня — 8,5%), ухудшение эпидемиологической ситуации с закономерным введением новых ограничений в экономической сфере.

В рамках такого негативного сценария неизбежно снижение доходов населения, а значит, и падение спроса на жилье, резюмировала аналитик.

Фото: www.repawards.ru

Коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис (на фото) в целом согласился с веером возможных тенденций, предложенных Корккой, но не исключил, что в случае нейтрального сценария рост цен на московские и подмосковные новостройки будет больше, чем реальная инфляция, хотя «и не таким бурным, как в 2020-м — первой половине 2021 года».

Фото: www.metrprice.ru

Глава компании БЕСТ Новострой Ирина Доброхотова (на фото) выразила уверенность в том, что спрос на новостройки в Московском регионе «заметно снизится» по сравнению с прошлым годом уже в ближайшие месяцы.

Фото: www.poisk-firm.ru

Другие публикации по теме:

Эксперт: рост цен на жилье в этом году замедлится в три-четыре раза

Эксперты: нынешний год не повторит рекорды 2021-го ни по росту цен, ни по объемам продаж

Эксперты: в 2021 году девелоперская активность в Москве значительно снизилась

Эксперты ВШЭ: строительная отрасль продолжит расти, но медленнее, чем в 2021 году

Прогноз экспертов: Через год спрос на ипотеку упадет на 20%, а цены на новостройки вырастут на 10%

Эксперты: Застройщикам с рисками 2022 года поможет справиться финансовая «подушка», накопленная в минувшем году

Эльвира Набиуллина: В следующем году цены на жилье будут расти не так быстро, как в году уходящем

Специалисты Управления Росреестра по Москве зарегистрировали в марте 2024 года в общей сложности 12 343 договора долевого участия в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Это на 41,5% превышает результат февраля (8 721 ДДУ), но на 5% ниже показателя марта 2023-го (13 001 ДДУ), сообщила пресс-служба столичного управления федерального регистрационного ведомства.

Источник Росреестр

Рынок жилья показал увеличение регистрации ДДУ в марте по отношению к февралю в 1,6 раза (+63,6%). Показатель марта 2024-го — 7 809 ДДУ, тогда как в феврале было зарегистрировано 4 774 ДДУ. Тем не менее по отношению к марту прошлого года (9 376 ДДУ) снижение составило 16,7%.

В нежилом сегменте наблюдается рост: мартовский результат в 4 534 ДДУ на 14,9% больше, чем в феврале (3 947 ДДУ), и на 25% превышает прошлогодний март (3 625 ДДУ).

Источник Росреестр

В I квартале в столице суммарно оформлено 30 088 ДДУ, включая жилую и нежилую недвижимость. Показатель прибавил 5,5% (28 517 ДДУ за тот же период прошлого года).

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов заявил, что по сравнению с началом года в марте заметно увеличилось число первичных договоров во всех сегментах рынка недвижимости.

«Доля оформленных квартир составила 59,5% от всех первичных сделок, — уточнил он и добавил: — Для сравнения, в прошлом месяце на них пришлось 54,7% от общего объема ДДУ».

Фото: rosreestr.gov.ru

Игорь Майданов (на фото) отметил, что рост объема ДДУ в нежилом сегменте более плавный при сохранении примерно одинаковой доли в структуре сделок.

«На коммерческие "квадраты" с начала года в среднем пришлось 40,5% от общего числа первичных договоров», — рассказал глава столичного ведомства.

Говоря о результатах I квартала, он подчеркнул, что сделки с коммерческой недвижимостью (12 179 ДДУ) показали рост (+50,7%) к январю — марту 2023-го (8 078 ДДУ).

Однако жилой сегмент продемонстрировал снижение показателя на 12,4% (17 909 к 20 439 ДДУ соответственно).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр: в марте количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 4,4%

ДОМ.РФ и Росреестр запустили новый сервис анализа цен на рынке новостроек

Эксперты: после зимнего охлаждения в марте на рынке петербургских новостроек началась «оттепель»

Эксперты: в марте продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 48%

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

Росреестр разработал проект закона по повышению прозрачности гражданского оборота недвижимости

Росреестр: в феврале в Москве зарегистрировано 51% ДДУ с привлечением кредитных средств

Эксперты отмечают замедление спроса на московские новостройки в феврале

Росреестр: продажи жилья в новостройках Москвы за два первых месяца 2024 года упали почти на 10%

Москва остается лидером среди российских регионов по объему выдач льготной ипотеки