В минувшую пятницу по итогам заседания Совета директоров Банка России регулятор предупредил, что в случае дальнейшего ускоренного роста цен на недвижимость регулирование выдачи ипотеки будет ужесточено.

Фото: www.sun9-22.userapi.com

«В случае дальнейшего продолжительного ускоренного роста цен на недвижимость Банк России для поддержания качества ипотечных кредитных портфелей банков может рассмотреть в будущем вопрос об ужесточении макропруденциальных мер по ипотечным кредитам», — говорится в сообщении пресс-службы ЦБ.

Фото: www.sakhalife.ru

Принимая такое решение, руководство регулятора исходило из анализа сложившейся ситуации на рынке ИЖК. Ключевые ее моменты, по оценке Совета директоров ЦБ, сводятся к следующим, далеким от позитива, тенденциям:  

• годовые темпы роста ссудной задолженности остаются высокими — 22% по ипотечным кредитам в рублях по состоянию на 1 февраля 2021 года;

• существенный вклад в рост ипотечного кредитования вносит кредитование на рынке новостроек;

• в 2020 году цены на недвижимость на этом рынке выросли на 12%;

Фото: www.rus.kiziltan.ru

• годовой темп прироста задолженности по рублевым ипотечным кредитам, обеспеченным правами требований по ДДУ, по состоянию на 1 февраля 2021 года составил 41,9%;

• средняя величина показателя долговой нагрузки по ипотечным кредитам с III по IV квартал 2020 года выросла с 54% до 56%;

• доля предоставленных ипотечных кредитов с первоначальным взносом от 10 до 20% в общем объеме выданных ипотечных кредитов за указанный период выросла на 0,1 п.п. — до 31,8%.

Фото: www.csn-tv.ru

В руководстве ЦБ считают, что, если рост цен на недвижимость продолжит ускоряться, то это «может усилить амплитуду кредитного цикла, привести к повышенному спросу на ипотечные кредиты и последующему более глубокому кредитному сжатию».

Напомним, что по итогам пятничного заседания Совета директоров ЦБ, его председатель Эльвира Набиуллина (на фото) в очередной раз высказала свое критичное отношение к продлению госпрограммы льготной ипотеки на новостройки с субсидированием ставки до 6,5%.

Фото: www.in-news.ru

По мнению главы ЦБ, эту меру господдержки, оказавшую позитивное влияние на отрасль, но ускорившую рост цен на жилье, можно сохранить до конца текущего года, но лишь в ограниченном числе регионов (где платежеспособный спрос на жилье сохраняется низким).

Иначе все плюсы от дешевой ипотеки будут окончательно съедены стремительным удорожанием жилья, и на рынке ИЖК сформируются предпосылки формирования «ипотечного пузыря», предостерегла Набиуллина. 

Фото: www.vesti.ru

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, глава Правительства Михаил Мишустин поручил Минстрою и Минфину совместно с ЦБ до 15 апреля представить свои предложения «об условиях дальнейшей реализации льготных ипотечных программ».

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина: Льготную ипотеку на новостройки можно продлить на 9 месяцев. Но с рядом оговорок

Марат Хуснуллин: Решение о продлении льготной ипотеки будет зависеть от уровня ключевой ставки ЦБ

Эксперты: продление льготной ипотеки на новостройки не стоит ограничивать регионами с низким платежеспособным спросом на жилье

До 15 апреля ведомства должны определиться с механизмами адаптации госпрограммы льготной ипотеки под нужды регионов

Эльвира Набиуллина: госпрограмму льготной ипотеки можно продлить в 24-х из 85-ти регионов, в остальных ее следует свернуть с 1 июля

Марат Хуснуллин: Госпрограмму льготной ипотеки под 6,5% Правительство планирует продлить и после 2024 года

Банк России, ДОМ.РФ, Сбербанк и Минэкономразвития считают, что госпрограмму льготной ипотеки надо сохранить только для отдельных регионов

Эксперт: госпрограмму льготной ипотеки следует продлить для большинства регионов, но не для всех

Глава Минэкономразвития Максим Решетников: Госпрограмма льготной ипотеки вызвала локальные перегревы рынка в ряде регионов

Эксперты: продление льготной ипотеки обернется дефицитом жилья

ЦБ настаивает на сворачивании льготной ипотеки, депутаты и эксперты — за более точечный подход

Эльвира Набиуллина: Льготную ипотеку надо вовремя свернуть, чтобы избежать образования пузырей на рынке ИЖК

Эльвира Набиуллина заявила о необходимости свернуть госпрограмму льготной ипотеки

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении перечня федеральных органов исполнительной власти, подведомственных им государственных (бюджетных ‎или автономных) учреждений, обеспечивающих в целях неоднократного применения при архитектурно-строительном проектировании объектов капитального строительства подготовку проектной документации объекта капитального строительства».

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

В соответствии с ч. 1.2. ст. 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) подготовка проектной документации неоднократного применения обеспечивается федеральными органами исполнительной власти, подведомственными им организациями, перечень которых определяется Правительством РФ.

Согласно проекту Постановления, такими уполномоченными органами являются:

• Минобороны России (в отношении объектов обороны и безопасности, объектов военной и социальной инфраструктур в Вооруженных Силах РФ);

• Минтранс России (в отношении объектов транспортной инфраструктуры);

• Минстрой России и подведомственное ему учреждение ФАУ «ФЦС»‎ (в отношении объектов капитального строительства, не отнесенных ‎к полномочиям Минобороны и Минтранса).

Общественное обсуждение проекта Постановления Правительства РФ продлится до 11 октября текущего года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Главгосэкспертиза получит доступ ко всем содержащимся в ЕГРЗ сведениям о типовой проектной документации

Новые особенности признания проектной документации типовой

Госэкспертиза проектной документации, разработанной с использованием типовой, потребует меньше подтверждающих материалов

Правительство определит, когда можно объединять проектную и рабочую документацию

Изменения в заключениях госэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий

Минстрой будет контролировать применение типовой проектной документации в регионах

Решения о признании проектной документации типовой будет принимать Главгосэкспертиза

Марат Хуснуллин: Проектная документация объектов индивидуального жилищного строительства может быть признана типовой

Соответствие каким критериям позволит признать проектную документацию ИЖС типовой

Минстрой получил полномочия по включению в ЕГРЗ сведений о типовом проектном решении

В Минстрое обсуждается возможность возведения типовых многоквартирных домов на стальном каркасе

Установлены критерии для типовой проектной документации

В третьем чтении принят закон о типовой проектной документации 

Норма о премировании подрядчиков за досрочную сдачу объектов войдет в типовой контракт