По оценкам ЦБ, половина выдач в рыночной ипотеке — это маркетинговые акции, которые не всегда выгодны покупателям жилья, поскольку завышают цены на жилье и несут определенные риски. Об этом на форуме Domclick Digital Forum заявил замруководителя Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России Сергей Колганов.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

После отмены льготной ипотеки, по данным Банка России, значительно увеличилось число различных маркетинговых акций от застройщиков. Основной инструмент — рассрочка, которая сейчас пользуется популярностью среди покупателей новостроек. По некоторым ее видам регулятор видит риски.

Сергей Колганов (на фото ниже) привел в пример механизмы рассрочки, в частности сроком до 2030 года, и программы, связанные с аккредитивом, подчеркнув, что в итоге «все это для потребителя совершенно не бесплатно».

Представитель ЦБ пояснил, что растет долговая нагрузка заемщика и ему сложно спрогнозировать, что будет через шесть-семь лет, когда рассрочка закончится и платеж резко вырастет.

Фото: пресс-служба Банка России

По словам сотрудника ЦБ, подобные маркетинговые программы в целом непрозрачны для покупателя и несут риски.

«Не каждый потребитель может оценить на длительном горизонте (раньше, мы помним, что средний срок выдачи ипотеки был 18 лет, сейчас — это 25 лет и больше) свое поведение и то, как будет меняться внешний экономический фон, стоимость недвижимости», — предупредил Сергей Колганов.

По его словам, ЦБ мониторит подобные схемы и у застройщиков, и в банках, отслеживая ситуацию на рынке и выявляя риски для потребителя.

Одной из мер борьбы с подобными схемами, пояснил эксперт, должен стать Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который начнет действовать с 1 января 2025 года. Документ, в частности, устанавливает запрет на схемы с аккредитивами и такие ипотечные программы, которые приводят к завышению цен на жилье.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка

Что будет с рынком ипотеки в следующем году: мнения экспертов

Эксперты рассказали о возможных рисках рассрочек при покупке жилья

Банк России получит право ограничивать выдачи рискованных ипотечных кредитов

Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты

Как введение макропруденциальных лимитов по ипотеке повлияет на рынок жилья: мнения экспертов

Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: банкам сейчас важнее не привлекательные ставки по ипотеке, а собственная доходность

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Проектное финансирование в размере 6,5 млрд руб. Банк ДОМ.РФ предоставил ГК Страна Девелопмент на строительство ЖК Авторский.

Как сообщает пресс-служба кредитной организации, застройка будет вестись на участке площадью 8,4 га. Он был получен застройщиком по итогам первого в России аукциона ДОМ.РФ на право заключения договора комплексного развития территории (КРТ), о чем ранее информировал портал ЕРЗ.РФ.

В начале этого года ГК Страна Девелопмент (1-место в ТОП застройщиков Тюменской области) получила разрешение на строительство и приступила к работе.

Напомним, что механизм КРТ регламентирован 494-ФЗ от 30.12.2020. Он нацелен на совершенствование института комплексной застройки, вовлечение федеральной земли в регионах в жилищное строительство и расселение аварийного и ветхого жилья.

Фото пресс-службы ГК Страна Девелопмент

В Банке ДОМ.РФ считают, что механизм аукционов на право реализации проектов КРТ выгоден и инвесторам, и регионам. Девелоперы экономят средства и время на старте проектов, а регионы получают новые микрорайоны.

Объект финансирования — ЖК Авторский — будет построен в две очереди в 3 км от центра Тюмени. Запланированы к вводу четыре дома высотой от 2 до 16 этажей, по проекту рассчитанные на 1 727 квартир.

Общая площадь застройки составит более 110 тыс. кв. м, жилая — 71 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию первой очереди проекта намечен на 2025 год, второй очереди — на 2026-й.

Дома в составе ЖК будут объединены пешеходными бульварами. Для каждого предусмотрят отдельный двор с детскими и спортивными площадками, придомовым палисадником и зонами тихого отдыха.

Помимо этого застройщик построит на территории комплексов объекты социальной инфраструктуры. На первых этажах ЖК появятся магазины, аптеки, кафе, салоны красоты и т. п.

Фото пресс-службы ГК Страна Девелопмент

В церемонии начала строительства ЖК приняли участие управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов, президент ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков, заместитель губернатора Тюменской области Сергей Шустов и глава областной столицы Руслан Кухарук.

«Тюмень для нас — особенный город. Здесь появилась наша компания. Именно здесь мы применяем свои лучшие разработки и масштабируем их на всю Россию», — отметил Александр Гайдуков (на фото ниже слева).

Сегодня крупнейший девелопер региона реализует в Тюмени два весьма важных проекта, и каждый из них, по словам президента ГК Страна Девелопмент, по-своему новаторский.

Фото пресс-службы ГК Страна Девелопмент

Второй проект — это строительство ЖК Домашний (13-е место в ТОП ЖК Тюменской области).

Участники церемонии также побывали на стройплощадке этого жилого комплекса — первого в России «цифрового» микрорайона за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.

Фото: www.cdn-p.cian.site

В конце 2022 года благодаря активному применению инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ здесь был досрочно сдан первый многоквартирный дом.

Всего в составе ЖК планируется построить 24 дома общей жилой площадью более 380 тыс. кв. м.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа компаний Страна

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 637 069 кв. м

Объектов строительства — 24 (в 10 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 19-е

Место в ТОП по Тюменской области — 1-е

Место в ТОП по Свердловской области — 12-е

Место в ТОП по Москве — 40-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 52-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2022 г. — 135 426 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2022 году — 41-е

Текущий объем ввода жилья в 2023 г. — 21 853 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в I кв. 2022 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

В Тюмени выдано разрешение на строительство по итогам первого аукциона по проекту КРТ

При поддержке ДОМ.РФ и с помощью механизмов КРТ в Алтайском крае построят новые жилые микрорайоны

Никита Стасишин: Необходима госпрограмма по стимулированию участия застройщиков в проектах КРТ

ДОМ.РФ реализует на Дальнем Востоке проекты КРТ и начинает использовать механизм инфраструктурных облигаций 

Первый в Тюменской области ЖК, возводимый по стандарту КРТ, будет построен на кредитные средства Банка ДОМ.РФ

ДОМ.РФ: пилотные проекты КРТ будут реализованы в 12 регионах