При этом портфель кредитов застройщикам увеличился на 5%, а кредитные лимиты — на 6%, до 12,9 трлн руб., сообщает Банк России, опубликовавший обзор проектного финансирования строительства жилья в РФ в I квартале 2023 года.

Источник: Банк России

Как следует из обзора ЦБ, в январе — марте текущего года введено в эксплуатацию 12,1 млн кв. м многоквартирных домов (МКД), что на 22% меньше, чем в IV квартале 2022 года.

Запуск новых проектов замедлился до 10 млн кв. м после рекордных 12 млн кв. м в III—IV кварталах прошлого года. Такое замедление, считает регулятор, может быть следствием нестабильности спроса.

Источник: Банк России

При этом число проектов со счетами эскроу продолжает расти. Их площадь выросла на 1,7 млн кв. м — до 89,6 млн кв. м, а доля в строящихся МКД увеличилась до 91%.

При сохранении темпов ввода жилья по старым правилам без счетов эскроу к концу года практически все проекты будут реализовываться уже с применением эскроу, полагают аналитики ЦБ.

Источник: Банк России

Продажи жилья на первичном рынке по сравнению с IV кварталом 2022 года также несколько уменьшились, и это сказалось на темпах поступления средств на счета эскроу.

Уровень продаж, считают в ЦБ, поддержало расширение «Семейной ипотеки», а также информационный фон о введении Банком России регуляторных мер по ограничению рисков программ «льготной ипотеки от застройщика».

Источник: Банк России

С 1 трлн руб. в конце прошлого года до 0,8 трлн руб. замедлился рост объема кредитных лимитов. Эксперты банка связывают это с большим вводом объектов в январе и сокращением запуска новых проектов.

Несмотря на замедление прироста портфеля проектного финансирования, он по-прежнему превышает темп роста корпоративного портфеля в целом (5% против 2,8%).

Фото: www.bn.ru

Потенциал дальнейшего роста портфеля ПФ сохраняется за счет замещения проектов, реализуемых по старым правилам без эскроу, но к концу года он будет исчерпан, отмечает ЦБ.

Источник: Банк России

Общий остаток средств на счетах эскроу на конец квартала вырос на 47 млрд руб. — 4,2 трлн руб. Несмотря на это, объем обязательств застройщиков, не покрытых эскроу, достиг почти 1 трлн руб., и разрыв продолжает увеличиваться.

На этом фоне, подчеркивается в отчете, растет средняя ставка по проектному финансированию. За квартал она увеличилась на 0,3 п. п. (до 4,7%), но при этом остается существенно ниже ставки по корпоративному кредитованию (7,7%).

Другие публикации по теме:

В перечень банков, уполномоченных для открытия счетов эскроу, вошли три новые кредитные организации (список)

В марте 2023 года средства на счетах эскроу в российских банках выросли на 164 млрд руб.

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в марте выросла до 5,57% (графики)

Эксперты: меры ЦБ против ипотеки с сверхнизкими ставками смягчат разогрев рынка, но приведут к снижению объемов кредитования

ЦБ ограничит выдачу ипотечных кредитов с экстремально низкими ставками

Ипотека после новых ограничений ЦБ: что будет со ставками и надо ли торопиться с кредитом

ЦБ: в феврале «Льготная ипотека с господдержкой» уступила первенство «Семейной»

ДОМ.РФ: нужно субсидировать ставку проектного финансирования для застройщиков — она не должна превышать ключевую ставку ЦБ

ЦБ: динамика проектного финансирования в IV квартале 2022 года показала рост

Росреестр: в январе доля счетов эскроу в Москве достигла исторического максимума

Эксперты Аналитического центра Домклик изучили рынок загородной недвижимости Московской области и выяснили, как за год изменились характеристики предложения в крупнейших населенных пунктах. На основании полученных данных они составили рейтинг подмосковных городов по стоимости загородного дома.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори 

Во всех рассмотренных городах эксперты отметили увеличение цен на дома средней ценовой категории. Самый заметный рост стоимости 1 кв. м загородной недвижимости зафиксирован в Богородском (+17%), Дмитрове (+16%), Наро-Фоминске (+15%), Раменском (+13%) и Воскресенске (+12%). В Домодедове и Чехове дома подорожали меньше — до 6%.

При этом объем предложения в данном ценовом сегменте в перечисленных городах сократился. Наиболее существенно — в Дмитрове (-30%), Наро-Фоминске (-26%), Воскресенске (-26%), Раменском (-22%), Домодедове (-18%) и Чехове (-16%).

Стоимость элитной загородной недвижимости выросла гораздо более существенно. Так, в Одинцове, Красногорске и Истре, где в основном представлены дома премиум-класса, «квадрат» подорожал на 55%, 58% и 44% соответственно при росте объема предложения на 18%, 13% и 7%.

Тренды рынка загородной недвижимости Подмосковья

Таким образом, в среднем ценовом сегменте на подмосковном рынке загородных домов сокращается количество выставленных объектов при умеренном росте цен, а в премиальном — увеличивается и объем предложения, и стоимость.

В результате медианная цена предложения по Московской области выросла на 15% — до 95,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

Самая дорогостоящая загородная недвижимость расположена в трех направлениях от Москвы:

- запад: Одинцово, Красногорск и Истра. Здесь стандартный дом (площадью 150 кв. м) обойдется покупателю в 43,3 млн руб., 42,5 млн руб. и в 31,5 млн руб. соответственно;

Где в Подмосковье продаются самые дорогие загородные дома

- север и северо-восток: Долгопрудный (22,9 млн руб.), Лобня (21,2 млн руб.), Мытищи (20 млн руб.) и Королев (18,3 млн руб.);

- юго-восток: Подольск, Бронницы, Балашиха, Ленинский и Люберцы (от 16 млн руб. до 18 млн руб.).

Высокую стоимость объектов в перечисленных городах аналитики объясняют близостью к Москве, хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой. Кроме того, довольно престижные локации отличаются развитой инфраструктурой и качеством объектов.

Наиболее бюджетные предложения частных домов отмечены на востоке от столицы — в Шатуре, Егорьевске и Орехове-Зуеве, а также в Талдоме на севере области (порядка 5 млн руб. — 6 млн руб.). На это влияют удаленность от центра региона, класс предлагаемого жилья и инфраструктура, которые уступают домам в ближнем Подмосковье.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»

Участки без подряда в ряде подмосковных округов подорожали более чем на 40%

Разница в ценах на частные дома и новостройки — 66%

Эксперты объяснили, почему стоимость ИЖС растет на фоне падения спроса

Эксперты: за два года уменьшился срок, необходимый россиянам для того, чтобы накопить на свой дом

Эксперты выяснили, в каких регионах строят больше всего и сколько это стоит

Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли

Эксперты: что ждет рынок ИЖС Подмосковья в 2025 году

Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается

Эксперты: медианная стоимость «квадрата» загородной недвижимости в России составила 53,8 тыс. руб.