ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках

10 ноября 2023 15:23

ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках

Руководство регулятора считает, что в России должна быть всего одна льготная программа ипотеки, которая призвана помогать действительно нуждающимся в жилье гражданам. Об этом на форуме инновационных финансовых технологий Finopolis–2023 журналистам заявила зампред Банка России Ольга Полякова.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Заместитель главы ЦБ отметила, что регулятор не поддерживает различные льготные программы, а также продление самой популярной программы на первичное жилье, которая изначально задумывалась как антикризисная и временная.

Банк России, по словам Ольги Поляковой, выступает за социально направленную программу для людей, которым необходимо улучшение жилищных условий.

«Это должна быть социальная поддержка. Это должна быть именно социально направленная льготная программа, а не та программа, которая каждый раз раскручивает эту спираль», — добавила она.

Фото: cbr.ru

Рост цен на новостройки в России практически нивелировал выгоду от программы льготной ипотеки под 6,5%, пояснила Ольга Полякова (на фото). По ее словам, субсидирование ипотеки предоставило возможность многим заемщикам получить кредиты, но и цена на жилье подросла. Она привела данные, согласно которым снижение ставки по десятилетнему кредиту с 7% до 5% уменьшило ежемесячный платеж для заемщика примерно на 9%. Но рост цены на 10% практически полностью нивелирует этот эффект.

Кроме того, в качестве аргумента зампред ЦБ обратила внимание на неоднородный рост цен на новостройки в регионах — притом что в Москве и Московской области, лидерах в сфере ипотечного кредитования, стоимость жилья выросла примерно на 16%.

«Это достаточно существенно и практически нивелирует тот эффект от субсидирования ипотеки, который мы получили», — резюмировала представитель регулятора.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Цены на новостройки растут в ожидании новых ограничений со стороны ЦБ (графики)

Эксперты: наибольший рост цен на новостройки в 2023 году зафиксирован в Нижнем Новгороде, Челябинске и Воронеже

Эксперты: в 2024 году ипотека станет доступна лишь избранным категориям граждан и жителям отдельных регионов

Эксперт: банки снижают платежи по ипотеке в первый год кредита

На фоне повышения ключевой ставки растет спрос на ипотеку

Эксперт: положительных тенденций на рынке пока ждать не приходится

Эксперты: за два года выдача льготной ипотеки на ИЖС выросла более чем в 10 раз

Герман Греф: Сбербанк видит существенное снижение спроса на несубсидируемую ипотеку

Эксперты: в минувшем месяце спрос на новостройки в Московском регионе заметно упал

Эксперты: с начала 2023 года средний ипотечный платеж в городах-миллионниках вырос почти вдвое

В ЦБ направлены депутатские предложения по корректировке льготной ипотеки

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось на 22% (графики)

Печать

Банк России Госпрограммы Субсидирование ипотеки Ставка ИЖК Цены

8 ноября 2023 14:45

Эксперты: самый теплый октябрь стал для рынка новостроек «горячим»

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали изменения цен на первичном рынке России в октябре.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

В 66 из 70 исследованных экспертами городов с населением более 300 тыс. стоимость 1 кв. м выросла в среднем до 122 тыс. руб. (+3,4%).

Больше всего «квадрат» подорожал в Челябинске (+11,7%), Симферополе (+11,1%) и Магнитогорске (+11%) (см. таблицу ниже).

Снизились цены лишь в двух региональных центрах — Грозном (-05,5%) и Чите (-0,9%), а также в городе федерального значения Севастополе (-1,3%).

Увеличилась и общая стоимость квартир — в среднем до 6,5 млн руб. (+3,6%). По этому показателю в лидерах Нижний Тагил (+11,9%), опять Челябинск (+11%) и Владимир (+10,8%).

Подешевел средний лот в пяти городах, заметнее всего в Махачкале (-4,5%), Грозном (-2,9%) и Владивостоке (-0,5%).

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за октябрь	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за октябрь
1	Сочи	356 138	1,9%	13 286 469	3,4%
2	Москва	344 664	3,3%	19 366 173	3,9%
3	Санкт-Петербург	233 236	1,5%	12 130 505	0,5%
4	Казань	184 793	3,2%	9 681 381	4,8%
5	Московская область	181 183	3,5%	9 010 825	2,8%
6	Владивосток	174 412	2,2%	8 841 200	-0,5%
7	Нижний Новгород	162 248	5,3%	8 992 918	5,9%
8	Краснодар	157 450	2,8%	7 801 753	3,8%
9	Севастополь	156 544	-1,3%	7 981 808	0,9%
10	Симферополь	153 029	11,1%	8 029 132	9,7%
11	Архангельск	148 489	7,7%	6 822 831	8,6%
12	Ленинградская область	146 590	0,8%	6 905 946	-0,3%
13	Якутск	143 912	0,7%	7 973 913	1,2%
14	Хабаровск	143 408	0,6%	7 848 782	1,5%
15	Чита	142 117	-0,9%	7 196 223	1,4%
16	Сургут	137 655	5,3%	7 721 899	3,0%
17	Уфа	136 880	4,8%	6 735 757	4,0%
18	Иркутск	135 626	2,4%	7 087 310	5,5%
19	Екатеринбург	134 827	3,8%	6 435 967	4,9%
20	Новосибирск	132 438	1,6%	6 634 191	3,3%
21	Мурманск	129 780	0,0%	6 858 362	-0,1%
22	Тюмень	128 561	3,0%	6 648 877	2,8%
23	Томск	127 115	2,8%	7 452 989	2,9%
24	Красноярск	124 340	5,6%	7 222 701	6,4%
25	Калининград	123 669	2,9%	7 372 960	0,6%
26	Ростов-на-Дону	122 986	3,2%	5 925 760	3,0%
27	Пермь	119 983	2,6%	6 145 473	3,4%
28	Астрахань	119 973	1,8%	5 885 912	0,6%
29	Новокузнецк	119 712	1,7%	7 877 158	7,3%
30	Белгород	116 293	0,7%	6 589 933	1,7%
31	Кемерово	115 811	7,4%	5 960 195	7,2%
32	Набережные Челны	115 000	8,4%	5 784 751	8,5%
33	Улан-Удэ	114 428	10,1%	5 796 268	5,7%
34	Барнаул	114 116	5,5%	6 330 747	6,7%
35	Омск	113 878	5,6%	6 571 687	8,6%
36	Тула	112 790	3,2%	5 795 960	1,7%
37	Челябинск	112 675	11,7%	6 164 478	11,0%
38	Самара	109 902	1,4%	6 324 044	2,9%
39	Волгоград	108 002	6,1%	5 602 134	5,3%
40	Рязань	107 156	6,4%	5 554 246	2,8%
41	Чебоксары	106 181	3,2%	6 305 780	5,1%
42	Ярославль	105 311	3,4%	6 090 033	5,1%
43	Воронеж	102 740	5,8%	5 252 307	6,5%
44	Тверь	101 695	2,3%	5 659 995	2,8%
45	Иваново	99 561	5,7%	5 779 890	2,7%
46	Калуга	98 723	1,1%	5 713 680	0,0%
47	Киров	98 321	3,2%	4 944 459	4,6%
48	Тольятти	95 773	3,9%	5 366 033	3,7%
49	Владимир	94 993	7,4%	4 904 727	10,8%
50	Ижевск	94 227	3,5%	4 818 975	4,5%
51	Ставрополь	93 489	0,8%	5 320 629	3,9%
52	Пенза	93 454	0,5%	5 467 964	0,0%
53	Саратов	93 186	5,6%	4 980 846	5,2%
54	Ульяновск	90 512	2,5%	4 487 174	4,5%
55	Саранск	90 125	6,8%	4 793 735	6,7%
56	Череповец	89 833	2,8%	5 411 880	2,9%
57	Курск	89 789	4,0%	5 008 978	8,5%
58	Липецк	89 356	1,4%	5 689 786	3,9%
59	Махачкала	88 340	0,2%	5 298 115	-4,5%
60	Орел	88 133	2,5%	5 261 951	2,2%
61	Брянск	87 330	3,2%	5 077 425	2,4%
62	Вологда	84 183	2,7%	4 479 610	3,7%
63	Курган	84 062	3,8%	4 597 960	7,9%
64	Волжский	82 663	3,8%	4 888 606	5,1%
65	Смоленск	80 833	3,2%	4 581 179	3,3%
66	Магнитогорск	76 412	11,0%	3 419 900	6,0%
67	Владикавказ	74 320	1,5%	5 400 843	0,4%
68	Нижний Тагил	72 898	6,4%	4 130 924	11,9%
69	Оренбург	72 300	4,5%	3 573 265	6,8%
70	Грозный	66 131	-5,5%	5 283 268	-2,9%
	Среднее	122 095	3,4%	6 519 136	3,6%

Источник: mirkvartir.ru

«Растущая ключевая ставка ЦБ еще в конце лета убедила покупателей недвижимости, что с приобретением квартиры в ипотеку нужно поторопиться», — прокомментировал результаты прошедшего месяца гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко.

Плюс, добавил он, активизировались владельцы валютных сбережений, которые из-за выросшего курса доллара смогли позволить себе больше, чем когда-либо.

В результате самый теплый октябрь в России (за историю регулярных метеорологических наблюдений с 1891 года) стал для рынка новостроек, по словам эксперта, «горячим»: динамика роста цен за один месяц сравнялась с показателями за весь III квартал.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка

Дисбаланс цен на рынке жилья беспокоит ЦБ

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах

Росстат: средняя цена 1 кв. м жилья в России за год прибавила 5% — 7%, однако в столицах рост цен замедляется

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ

Эксперты: в III квартале спрос на новостройки в Новой Москве вырос на 61%

Стоимость жилья в Подмосковье догоняет столичную

Эксперт: ожидается рост ипотечного портфеля и цен на новостройки

Печать

Аналитика Спрос Цены Банк России Экспертное мнение

Поиск

Новости

Эксперт: в первом полугодии новостройки впервые обогнали готовое жилье по объемам выданной ипотеки

ЦБ: возвращения госпрограммы массовой льготной ипотеки на новостройки ожидать не стоит

Эксперт: с начала года выдача ипотеки на готовое жилье продолжает падать, на рынке новостроек наметился небольшой прогресс

Эксперт: выдача ипотеки на вторичное жилье продолжает падать, в сегменте новостроек изменений нет

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 13 по 17 мая

Эксперты: в марте выдача ипотеки начала сокращаться в основном за счет рынка новостроек

Эльвира Набиуллина: Банк России против льготной ипотеки на новостройки, но поддерживает адресные программы

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

В ЦБ считают, что рынок новостроек все еще перегрет, и ждут дальнейшего замедления ипотечного кредитования

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 8 по 12 января

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 25 по 29 декабря

ЦБ: с 2020 года цены на новостройки в России выросли на 80%

Эксперты: спрос на ипотеку все заметнее перетекает с вторичного рынка на новостройки

ЦБ: В III квартале спрос на новостройки был весьма высоким, но он должен сократиться из-за ужесточения условий льготных программ

Эксперты: макропруденциальные лимиты помогут регулятору сдержать рост ипотечного кредитования, но это негативно скажется на рынке новостроек

Эксперты: пока действует льготная ипотека, ключевая ставка в 15% рынку новостроек не страшна